楼市楼盘调查报告 档镊研房地产行情.doc

2013年1月XX市楼盘调查报告 经过2012年下半年的酝酿，今年1月XX房地产市场便出现逐步回温的迹象，加上房企巨头恒大的进入，极大刺激消费者的购房神经。腾瑞嘉泰名庭，XX恒大城先后开盘，成交也显火爆，房价维持在5-6千的水平。为更好了解市场，了解竞争对手，各售楼处对项目周边楼盘进行调查踩盘，希望通过比较差异，取长补短，更好的完善我们的产品与服务。 调查各楼盘内容具体如下： 1、恒大城 开发商 恒大地产 幢数 97幢 户型面积 86-145㎡ 进度 一期2015年年底交付使用 项目概况 一期推出1700套，共14幢，位于项目的中心，约82469㎡，均价6000元/㎡，层差价20-30元，加送1500元/㎡精装修。物业管理2.4元/㎡（包括二次供水和电梯耗电费）。 车位暂未发售，比例1:1。车位可出租，一层140元/月，负一层350元/月。 2013年1月20日开盘，据称销售约7百套。 诚意金2万元转为定金，半个月内交齐三成首付。 项目优势 园林景观多，配套设施齐全，规模大，价格适中，带装修。 项目劣势 远离市区，交通易堵塞，放盘户型较少，选择性少。工程期长，要完善整个社区需较长时间。 2、金域澜岸 开发商 腾瑞地产 项目地址 南较西路与彩虹东路交界处 户型面积 103-173㎡ 车位价格 18.8万 幢数 15幢 进度 已交房 项目概况 现小户型103-110㎡已全部售罄，129-139㎡仅剩18层（顶层），价格5800元/㎡。比较多楼层选择的是158㎡左右的户型，二楼起点价为5380元/㎡。（层差价50元） 项目优势 价格合理，属于大众能接受的。最大楼距为50m。 项目劣势 地势较逊色，其户型朝向也不好。 3、柏嘉名庭 开发商 腾瑞地产 项目地址 枫春市场对面 户型 127-190㎡ 车位价格 18.8万 幢数 10幢 进度 主体已建有十几层 项目概况 占地19亩， 1，2,3,4，6,7,10幢为127-145㎡,5,8,9幢为189-190㎡最低价6230元/㎡。物业管理1.25元/㎡（每层加收0.05元/㎡），层差价30元。最高18层、25层封顶。首套首付5成，一次性9.7折优惠。 项目优势 地理位置较为中心，购物出入方便。 项目劣势 规模小，20亩左右，楼距小，价格偏贵，配套费另收5万元/套，剩房户型选择性少。 4、腾瑞其他楼盘项目 项目名称 户型面积（㎡） 项目概况 备注 嘉泰名庭 106-147㎡ 共3幢，其中1、3幢为小户型106-127㎡（一梯四户），2幢为147㎡（一梯两户）。因刚开盘，可以选择的楼层较多，二楼起点价为4800元/㎡。层差价50元。车位未发售 2013年01月12日开盘，2015年1月交房。 凯逸名庭 116-182㎡ 6930元/㎡起价（含附属） 每层增加30元。一次性9.5折，按揭5成。车位未发售 剩几套房 嘉逸名庭 139-179㎡ 目前最低5200/㎡加附属。层差30~50不等。买房优惠1.5万。 车位17.8万/个。 现房地理位置较差，剩下两面采光，面向路边。 海悦名庭 126-175㎡ 地点不错，约 5800元/㎡左右，已见主体，有预售证。车位未发售 售楼处暂停营业 嘉信名庭 115-147㎡ 价格4400-6400元/㎡，A区还有115、120、147平方,B区剩141平方最高层第17层。正在安装防护栏。车位未发售。 地理位置不理想，户型设计不合理。 5、和谐港湾 开发商 广和地产 项目地址 XX市枫春路日报社对面 户型面积 130 -200㎡ 车位价格 负一层车库21.8万元/个 负2层车库19.8万元/个 幢数 3幢 进度 已封顶，2013年年底交付使用 项目概况 占地20亩，共3幢，其中1、2幢为130-165㎡，3幢为176-193㎡。目前最低价6200元/㎡。首套首付4成。 项目优势 地理位置中心，出入比较方便，周边配套设施齐全。 项目劣势 近大路，嘈杂。楼距太逼近，户型过道浪费面积。 6、海逸一号 开发商 富宏地产 项目地址 XX大道南端 户型面积 130-320㎡ 车位价格 普通车位 ：14 -25万 子母车位：30-40万 幢数 19幢 进度 已交房 项目概况 一期基本卖完，二期卖一部分，三期基本没卖。一次性付款无优惠，按揭6-7成。路旁（158-173平方）二楼起点价：4700元/㎡ ，仅剩20层起可供选择。中心区（220-320平方）：5200 -10000多元/㎡。 层差价50元 项目优势 配套设施较全面 项目劣势 容积率高，共19幢，1400多户，面积较大。户型不适合本地人居住习惯，此盘属于本地次盘。 7、兴华?宏天广场 开发