浙江2011年1月高等降奶育房地产评估自考试题.pdfVIP

浙江省 2011 年 1 月高等教育自学考试 房地产评估试题 课程代码：00122 一、单项选择题(本大题共20 小题，每小题1 分，共20 分) 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未 选均无分。 1._________主要有商业、文教、医疗卫生、体育、娱乐等。( ) A.居住建筑 B.公共建筑 C.办公建筑 D.工业建筑 2._________是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。( ) A.级差地租Ⅰ B.级差地租Ⅱ C.绝对地租 D.垄断地租 3.贷款比重越大，就会_________ ，房地产价格也就会_________ 。( ) A.促进房地产业的繁荣 下降 B.促进房地产业的繁荣 上升 C.减少市场对房地产的需求 下降 D.减少市场对房地产的需求 上升 4.在临海的城市，面海地势高的宗地地价比地势低的宗地价格_________ 。土地平坦，地价_________ ；反之，土地 高低不平，地价_________ 。( ) A.高 较高 较低 B.高 较低 较高 C.低 较低 较高 D.低 较高 较低 5.下列属于估价对象权益状况的是( ) ．．．． A.土地面积、形状 B.土地使用权的年限 C.建筑物的工程质量、新旧程度 D.建筑物的类型、面积、层数、建筑结构 6.标准宗地的选择应考虑：宗地的面积_________ ，宗地的形状宜采用_________ 。( ) A.应尽量大 不规则的形状 B.应尽量大 长方形 C.大小要适中 长方形 D.大小要适中 不规则的形状 7._________的优点是定性与定量相结合，具有高度的逻辑性、系统性、简捷性和实用性，是针对大系统中多层次、 多目标规划决策问题的有效决策方法。( ) A.特尔菲测定法 B. 因素成对比较法 C.层次分析法 D.哥顿法 8.收益法就是分析估价对象房地产的_________ 市场情况，推测和估计估价对象_________将要获得的收益，并测算 房地产_________ 的价格或价值。( ) A.现在 未来 未来 B.未来 未来 在估价时点上 C.过去 未来 未来 D.过去 现在 在估价时点上 9.收益法采用_________作为估价依据。( ) A.实际收入、实际费用和实际净收益 B.实际收入、实际费用和客观净收益 C.客观收入、实际费用和实际净收益 D.客观收入、客观费用和客观净收益 10.评估房地产价格时，选取的资本化率越高，评估出的价格会( ) A ．越低 B.越高 C.不变 D.符合客观实际 11.采用市场比较法，要求所选取的交易案例必须是近期发生的，这体现了市场比较法哪一个限制条件？( ) A.时间性 B.可替代性 C.正常性 D.可修正性 12.某地区某类房地产 2006 年 4 月 1 日至10 月 1 日的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、8