（异乡好居）深度解析海外留学生公寓投资前景.pdfVIP

【异乡好居】异乡好居深度解析海外留学生公寓投资前景 留学后市场的崛起 ，不仅带来资本市场的关注 ，同时也为相关行业投资方提 供更广泛的发展方向。作为海外房产租赁的新生代力量代表 ，异乡好居凭借优质 房源和服务配搭 ，在同类平台中脱颖而出。 在 2015年的 2月和 6月 ，异乡好居分别完成了 6000万人民币天使轮融资 和价值 1.5亿人民币 Pre-A 轮融资 ，投资方分别为新东方教育科技集团、众信 旅游以及利欧股份 ；在今年 7 月份的时候 ，异乡好居又完成了 A 轮融资融资金 额 5千万人民币 ，估值 3.3 亿人民币。投资方为天创资本及利欧股份旗下基金。 由此可见 ，异乡好居拥有强有力的资金支撑 ，并且拥有强大的顾问团队 ，他们多 数都富有海外学习经验 ，资历丰富。异乡好居异乡好居还提供找室友、留学生机 票、接送机、行李托运和签证等一系列增值服务 ，致力为留学生在海外的生活提 供一个值得信任的一站式平台。 作为异乡好居的 CEO ，印建坤曾经在新东方工作了 11年 ，他从教考研英语 的老师 ，一步步晋升至华北区总裁 ，在全方面分析当今海外留学生后市场的发展 趋势后 ，毅然离开新东方开始自己创业 ，从自身经验出发 ，为大家深度解析海外 留学后市场的投资前景。 资料来源：异乡好居 / 7.5英国学生公寓投资 7.5.1英国学生公寓发展概况 截至 2015年年底 ，尽管英国的高等教育学费连年增长 ，英国大学的申请数量较 去年比还是增加了 2.1% ，其中非欧盟国际学生申请数量增长了 7%。实际接收 高等教育学生数量为 53万人 ，较去年相比增长 2.5%。伦敦地区的学生数量和 密集度都是最高的 ，全日制学生的数量已超过 35万人 ，其中28%的学生来自非 欧盟地区 ，专家预计未来 10年内全日制学生数量还将增长 50%。 表一 英国学生数据 资料来源：异乡好居 / 由于宿舍数量严重不足 ，英国大学一般仅为大一新生提供学校宿舍。这意味着 ， 至少有 70%的学生需要自己解决住宿问题。 过去十年 ，大量资金投向学生公寓市场。这种统一管理的模式受到了广大学生的 欢迎。相比学校宿舍 ，学生公寓的条件更好 ，设施更新、更完备。相比出租房 ， 免去了看房、选房的困扰 ，并且学生公寓将水、电、网这些琐碎的费用全部包含 在了房租内 ，公共区域有专人打扫 ，灯泡坏了、下水道堵了管理公司维修 ，省心 省力 ，省时省事。 而随着学生数量尤其是留学生数量的连年增长 ，学生公寓的需求有增无减。英国 投资学生公寓严重供不应求. 今年上半学年 ，整个英国学生公寓的平均租金涨幅 为 1.59% ，伦敦地区为 1.55%。而在利物浦、布里斯托、卡迪夫、纽卡斯尔、 爱丁堡五个地区 ，涨幅达到了 3%-4%。 表二 全球资本涌入英国学生公寓市场 资料来源：异乡好居 / 市场驱使加上政府鼓励 ，各大地产咨询服务机构如莱坊国际(Knight Frank)、第 一太平戴维斯(Savills)、世邦魏理仕(CBRE)纷纷给出了乐观的市场前景预估。这 也极大地调动了开发商的积极性 ，使得他们敢于给出包租和高收益的承诺。 7.5.2 英国学生公寓的类型 校外私人学生公寓 （PBSA ） 根据权威数据显示 ，目前伦敦地区有 52,000个校内宿舍床位 ，以及 27,500个 校外私人学生公寓床位 （Purpose Built Student Accommodation beds ，以 下简称 PBSA ），名列英国各个城市榜首。其中 Islington 区拥有 PBSA 床位的 资料来源：异乡好居 / 数量最多