拓展产业园区产业规划 定位及概念规划设计方案征集公告.PDFVIP

青羊新城总部经济基地拓展产业园区产业规划 定位及概念规划设计方案征集公告 本项目青羊新城总部经济基地拓展产业园区由成都市兴城建 实业发展有限责任公司作为征集人，现面向社会公开征集青羊新城 总部经济基地拓展产业园区产业规划定位及概念规划设计方案。现 将相关情况公告如下： 一、项目名称 青羊新城总部经济基地拓展产业园区产业规划定位及概念规 划设计方案征集。 二、项目概况 2.1 建设内容及规模：项目拟作为青羊区总部基地扩展区使用， 占地面积约400.46 亩。 2.2 建设地点：青羊区 日月大道。 三、方案征集内容范围及要求： （一）项目产业策划定位： 1、项目用地情况研究 通过对项目本身及其关联因素的分析，以保证项目定位与本身 的高度适应性。本部分内容主要研究指标如下： 项目地块形状，面积以及与周边建筑物关系研究 抵达本项目的交通可达性分析 项目所在商业环境分析 区域规划发展对项目未来发展的利弊 项目自身用地指标条件研究 项目周边停车位规划研究 发展优势及机会 发展限制及潜在威胁 2、项目发展宏观背景研究 通过对整体宏观市场研究，分析相关宏观因素对房地产市场的 影响和变化： 青羊区基本宏观经济指标分析 青羊区房地产发展情况分析 近期相关政策对房地产市场发展分析 近期大宗房地产投资及趋势分析 城市整体发展规划研究 区域发展规划研究 3、项目产业功能梳理及产业方向遴选 3.1 目标产业及产业链条梳理 产业发展现状及发展趋势 产业链解析 细分行业 各层级价值度、发展可能性分析 项目所在区域产业基础及市场缺口研究 产业市场缺口匹配性研究 本项目产业突破口建议 产业分析结论和本项目先行发展行业建议 3.2 产业发展方向初判 产业发展方向研究及梳理 产业发展方向分析及研判 4、项目物业产品定位建议 综合考虑项目地块特征及不同物业类型产品之市场特性，为项 目制定符合区域市场发展趋势的产品定位： 本项目产品定位发展 本项目产品 SWOT 分析 产品功能定位及产品体系构成 项目产品规划布局分析 项目区域各功能板块的主题定位与发展策略 产品开发比例及组合 产品总体开发内容及参数 目标产业目前的市场整体情况和市场数据、目标产业前 50 强企业中 10 个最有潜力落地本项目的企业资料及相应分析 5、项目投资经济效益分析 根据上述的项目定位及开发建议进行详细的初步可行性研究 分析及财务测算， 包括： 项目投资构成总投资估算 项目收入估算 项目开发现金流量分析（10-20 年） 项目财务评价 6、商业物业市场研究 6.1 商业市场分析 商业市场应符合其所在的本地市场特征，以及基于成都市市场 现状之上的改良，其主要包括： 商业发展历程 商业种类分析 商业市场特征分析 不同类型商业发展前景分析 6.2 区域商业市场分析 针对项目近距离区域内的商业市场进行针对性分析，以此作为 项目定位操作及业态规划的重要参考。具体内容涵括： 区域商业特征分析 区域业态构成分析 区域商业竞争状况分析 7、写字楼物业市场研究 7.1 写字楼市场供应分析 区域内办公楼市场整体供应情况及水平进行分析，其主要包 括： 区域内写字楼发展历程分析 区域内写字楼整体供应水平情况研究 主要写字楼物业建设标准、综合素质、业主方实力等多方 面因素 7.2 写字楼市场需求分析 通过对影响写字楼产品的相关因素分析，为项目写字楼开发规 模提供评价基础，其主要包括： 区域内写字楼年吸纳指标研究 主要企业类型及面积需求 写字楼整体租金水平走势 7.3 写字楼市场发展预期研究 提供项目合理的写字楼产品预期，其主要包括： 区域内新供应写字楼区域 区域内写字楼市场未来供应量预估 写字楼其他相关指标预估 7.4 可比或竞争性项目分析 对区域市场中具有一定相似性的成功或失败的写字楼项目，从 产品定位，档次定位，硬件水平，租户质量，空置率，租金， 管理等多个角度进行分析，找到其成功或失败的原因和项目 值得