大型城公园绿地对住宅价格的影响-资源科学.PDF

Resources Science 第37卷 第11期 2015年11月 2015，37（11）：2202-2210 Vol.37，No.11Nov.，2015 文章编号：1007-7588（2015）11-2202-09 大型城市公园绿地对住宅价格的影响 ——以北京市奥林匹克森林公园为例 陈 庚 ，朱道林 ，苏亚艺 ，张立新1 1 2 1 （1. 中国农业大学资源与环境学院，北京100193；2.厦门市国土资源与房产管理局，厦门361000） 摘 要：为深入分析大型城市公园绿地对住宅价格的外部效应和影响机理，量化公园绿地作为公共物品的空 间配置价值，本文采用半对数特征价格模型，以北京市奥林匹克森林公园为例，从不同方向、不同距离分析大型城 市公园绿地对住宅价格的定量影响。研究表明：①奥林匹克森林公园对周边住宅的外部效应存在方向异质性，具 体表现为不同方向上的住宅增值系数、影响范围、边际价格等方面存在较大的差异；②奥林匹克森林公园对周边住 宅的外部效应存在距离异质性，住宅增值系数整体上与到公园距离成反比，且在不同距离范围内分化明显；③因公 园绿地的组成要素、可达性及周边区域条件的不同，不同方向、不同范围的公园绿地作为公共物品所提供的功能效 用互有差异，住宅增值效应也随之改变。此外，本文深入探究了大型城市公园绿地对住宅价格的影响机理，发现随 着到公园绿地距离的增大，住宅增值效应不断减弱，且下降速度逐渐减缓，可为房地产开发、市场交易评估、公园绿 地建设等提供借鉴。 关键词：公园绿地；住宅价格；特征价格模型；北京市 [10] 1 引言 11.3% 。Wolf总结大量相关研究，分析得出绿地 [11] 随着社会经济的发展和生活水平的提高，人们 对周边房产的增值系数约为10%~32% 。国内相 [12] 对于居住环境的要求也持续提高。城市公园绿地 关公园绿地的研究偏向于景观生态的自然属性 ， [1] 对于经济关系的价值评估研究较少，且研究主要采 是城市绿地系统的有机组成部分 ，不仅对城市环 境改善、生态保护起着重要的作用，同时为居民提 用特征价格模型来解释公园绿地对周边房产的定 [13-15] [2，3] 量影响 。如石忆邵等以上海市黄兴公园绿地为 供了良好的视线景观与休憩娱乐场所 。出于“宜 居性”的考虑，人们往往愿意支付更高的费用购买 例，实证得出其影响半径为1.59km，最强影响范围 [16] [4，5] 为0.29km 。夏宾等利用北京市园林绿化资源普 公园绿地周边的住宅 。此外，日益增长的绿地需 求已经引发社会的密切关注，公园绿地的非市场价