城镇化建设与征迁业务团队理论研讨.PDFVIP

房地产业务中心 城镇化建设与征迁业务团队 2016 年6 月27 日｜第1 号 城镇化建设与征迁业务团队理论研讨 【研讨要点】 简析国有土地上房屋征收的评估程序。 【研讨笔记】 一、背景介绍 随着我国经济的快速发展，城市化进程如火如荼，城市的规模不断扩大，城市用地需求急剧膨 胀，但是由于土地资源的稀缺性，这就造成了无法完全通过增加土地的供给来化解土地市场的供需 矛盾。因此国有土地上房屋征收成为城市建设和发展的重要推动力。在国有土地房屋的征收过程中， 最大的问题就是对房屋补偿价值的争议，因为房屋评估的结果直接关系到被征收人的切身利益，被 征收人希望在房屋征收中得到最大化的利益，迫切的希望自己的房屋在被征收后能到得到大量的财 富，所以在房屋征收的过程中房屋的价值是最根本最核心的问题。房屋价值的评估结果是否公正客 观、是否完整全面，是否能够满足各方的利益将直接影响到房屋征收工作的顺利进行。 二、国有土地上房屋征收的法律依据 土地资源对人类是至关重要的，土地是人类赖以生存和发展的物质基础，土地的所有制决定了 以土地所有制为基础的生产关系。我国的土地所有制分为国家所有与集体所有。《宪法》第十条规 定：“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补