普通住宅精装配置标准户型成果上传.pdfVIP

《普通住宅精装配置标准》研究 1000元/㎡精装配置标准 目 录 一、精装配置标准研究背景 二、标准户型平面设计方案 三、标准户型设计方案效果 四、标准户型主材配置方案 五、标准户型精装界面划分 六、标准户型成本构成分析 七、精装配置标准应用要点 一、精装配置标准研究背景 二、标准户型平面设计方案 三、标准户型设计方案效果 四、标准户型主材配置方案 五、标准户型精装界面划分 六、标准户型成本构成分析 七、精装配置标准应用要点 研究方向及要求 根据集团第四步发展战略要求以及市场对精装住宅产品与日俱增的需求，集团技术成本中心会 同远洋装饰等各部门开展了 《普通住宅精装配置标准》的设计研究工作。 根据 《普通住宅精装配置标准》启动会要求及各部门沟通会结果，确定如下设计研究方向 设计要求 设计内容及条件 备注 户型定义 刚需两居（80㎡）、紧凑三居（90㎡）、舒适三居（110㎡） 面积为销售面积 1、套内面积 配置标准 基本型700元/㎡、舒适型1000元/㎡、精致型1500元/㎡ 2、含5%洽商变更 1、上海惠南项目B2户型 母本户型 以紧凑三居（90㎡）户型进行1000元/㎡配置标准的设计 2、紧凑三居、套内面积 为79.1㎡，销面约94㎡。 设计风格 设计风格根据项目所在销售定位进行调整，但成本目标和主材配置应按标准执行 对标要求 万科精装配置标准 万科C标梦想家系列 建议采用战采品牌产品，战采品牌未涵盖部分产品先行根据设计确定标准，由集团 主材要求 统一进行战采 从项目整体控制成本控制出发，土建总包根据精装设计完成墙顶面找平、水电、暖 1、依据集团毛坯交房标 界面划分 通、防水等施工，四白落地交房，精装不进行水电改造及防水施工，不进行墙顶面 准（户内区域篇） 二次找平施工。 确定母本户型 根据对标准户型落地处上海惠南项目的户型分析对比，最终确定选用上海惠南项目B2户型作为 90㎡（紧凑三居）的母本户型，进行套内面积1000元/㎡标准的精装设计。 户型 套内面积 得房率 建筑面积 户型布局 对应标准户型 匹配度 备注 A1\A1’ 71.8㎡ 81.7% 87.8㎡ 两居（一厨一卫) 刚需两居 面积不匹配 数量代表性 带6平米衣帽 B1 79.3㎡ 81.7% 97㎡ 两居半（一厨一卫) 刚需两居 面积不匹配 不具代表性 B2 79.3㎡ 81.7% 97㎡ 三居（一厨一卫) 紧凑三居 基本匹配 5平米书房