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南京湖南路0405地块规划及超高层建筑项目 Nanjing Hunan Road Plot 4 5 Development ■ 凯达环球 ■ Aedas Ltd. 南京坐落在富饶的长江三角洲及中国最大的经 济发展区的中心地带，城市人口逾500万，是华东 地区仅次于上海的商业中心。作为中国的四大文明 古都之一，南京的人文气息浓厚，城市文化极富历 史内涵。 项目基地位于市区西北鼓楼辖区，周边为飞速 发展的高科技商贸及服务中心—湖南路商圈，人 气旺盛、功能荟萃, 包括商业、金融、写字楼、公 园、步行街、文化娱乐及旅游设施。地块与机场交 通便利，与南京火车站仅数分钟之遥，距离东部现 有地铁一号线近在咫尺，另有一毗邻基地的地铁新 支线也正在修建中。因此，如何将地块开发与周边 环境有机地连通和融合成为本设计的难点和关键。 作为区域性的交通干道，设计特别强调对过境车辆 的数量限制，为行人提供适宜的步行环境。地块周 边的商贸活动和繁忙的服务系统也必将更多的行人 引入其间。基地西侧为湖南路地铁站，向东500m 为正在兴建的地铁支线站点，两个地铁站间已规划 为一个新的地下商业街，位于湖南路下方。这些新 建和在建项目，加之基地西北的新型城市公园以及 人气聚拢的马台娱乐一条街，必将使湖南路跻身南 京市最活跃的城市街区行列。因此，项目的流线设 计会根据现有条件和远景，配合城市景观元素、特 殊流线和下沉广场以及步行系统统一规划布局，充 分体现这一发展区间的蓬勃创造力和经久活力。 我们的设计意图是打造一个区域中心，融会周 1 入口景观 边地区的各种活动和多样功能，进而刺激这些区域 蓬勃发展。项目基地由两个单独的地块组成，以马 表皮，实现建筑室内外空气流动，同时也削弱了高 楼底部裙房内除设有服务于办公、酒店和居户的大 台街为界。我们在设计伊始便明确了将两个地块合 空风压的影响。其他的创新设计还包括塔楼顶部的 堂外，还设有高档购物中心。与西侧地块一样，地 并为一个更大的开发空间的想法，以便使其与城市 复合结构、独特的超级撑拉结构以及满足可持续使 下1层和2层为综合商业，连结新建的湖南路地下 整体开发规模相呼应，体现单个项目带动周边环境 用的服务设备和工程设计，为建筑提供功能健全且 商业街；地下3、4层的车库与设备用房与西侧地下 的开发气魄和宽阔眼界。设计从中国传统的盘龙雕 舒适、安全的使用空间。 空间相连接。 塑中汲取灵感，舒展俊逸的建筑主体盘旋而上，直 项目建成后将能提供多种功能和服务设施。其 我们期望该项目以独特的造型成为成为南京引 冲云霄。建筑平面则呈现为螺旋状的动态构成，从 中，西侧地块1～8层的裙房内设高档次的综合性 人注目的城市地标和与日俱新的城市文化标识，并 一侧地块横越中间街道直至另一地块，以盘旋凌厉 商业设施，并附带电影院和娱乐中心。裙房以上为3 引导未来的城市建设，为整个区域乃至南京创建更 的姿态直上485m的高空。 栋酒店式公寓，高度分别为 200m、170m及140m。 加美好的未来。 ■ 主体塔楼的上部结构采用双层“可呼吸”的外 地下1层和2层为综合商业，建成后将连接地铁站 和新建的湖南路地下商业街。东侧地块内的塔楼设 项目概况 有30层5A级写字楼、17层五星级酒店、40层白 设计团队：charles lee，温群，王冬维，付明程， 作者单位：凯达环球 收稿日期：2009-08-25 金级酒店式公寓以及位于第105层的白金会所。塔 刘辉，阎凯 70 URBANISM AND ARCHITECTURE WORKS OF DESIGN