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【房屋承租权转让】房屋承租权的法律保护 作者：佚名 来源： HYPERLINK 中顾法律网 点击数： 1652 更新时间：2011-03-04 09:57:37? HYPERLINK /souask/ 免费法律咨询 [提要]本文主要介绍房屋、房屋承租权转让和房屋承租权的法律保护等一系列相关内容，并提供中顾法律网专业律师进行免费法律解答。... 推荐阅读： HYPERLINK /sozhishi.asp?w=zskeyword=房屋ChannelID=39 房屋? HYPERLINK /sozhishi.asp?w=zskeyword=房屋承租权转让ChannelID=39 房屋承租权转让? ? HYPERLINK /fcjf/zulin/201103/1117851.shtml 【房屋承租权转让】房屋承租权转让协议 ? HYPERLINK /fcjf/zulin/201103/1117846.shtml 【房屋承租权转让】公有居住房屋承租权变更引 ? HYPERLINK /fcjf/zulin/201103/1117843.shtml 【房屋承租权转让】公有居住房屋可否转让承租 ? HYPERLINK /fcjf/zulin/201103/1117840.shtml 【房屋承租权转让】公有房屋承租权转让合同的 ? HYPERLINK /fcjf/zulin/201103/1117837.shtml 【房屋承租权转让】公有房屋承租权转让问题解 ? HYPERLINK /fcjf/zulin/201103/1117834.shtml 【房屋承租权转让】房屋承租权转让的办理步骤 ? HYPERLINK /fcjf/zulin/201103/1117830.shtml 【房屋承租权转让】房屋承租权是否属夫妻共同 ? HYPERLINK /fcjf/zulin/201103/1117825.shtml 【房屋承租权转让】房屋承租权转让的概念 　　【房屋承租权转让】房屋承租权的法律保护 　　现行的法律规定在一定的条件下给予房屋承租权特殊的法律保护，主要体现在两方面：一为房屋承租权优先于所有权得到法律保护;其二为房屋承租权优先于担保物权得到法律保护。 　　1、房屋承租权优先于所有权得到法律保护。大家知道房屋承租权通常被认是债权即合同之债，是基于依据有效合同所产生的债，也就是中国民法通则所称的“因当事人约定而产生的债”。但是为保证社会经济活动中交易稳定、安全的需要，法律实践中承租权作为一种比较特别的债权形式获得了某些物权的效力，学理上称之为“债权的物权化”这一方面主要体现在”买卖不破租赁的原则”，使承租权具有了物权的效力(对世权)即不仅及于承租双方还及于不特定的第三人。所谓“买卖不破租赁”是指租赁物纵有转移，租赁关系对于租物的受让人仍然有效，例如《合同法》第二百二十九条规定：”租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。《城市房屋租赁管理办法》第十一条规定：“租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定”。另一方面主要体现在确立房屋承租人的优先购买权，《合同法》第二百三十条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利”。这些规定说明了在一定条件下房屋承租权限制了房屋所有权人的所有权而优先得到法律保护。 　　2、房屋承租权优先于抵押权得到法律保护。最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十五条规定：“抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效“。《担保法》第48条之规定“抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效”。这实际上是从法律上确认了在一定条件下“抵押不破租赁”的原则，也即确定了在一定条件下房屋承租权作为债权优先于抵押权作为的担保物权而得到法律保护的效力。但我们也不要忽略关于抵押权与承租权的另一条重要法律规定，那就是最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十六条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。”这实际上也确认了在一定条件下“抵押破租赁”或“买卖破租赁”的特殊情况。