第六节 房地产产品研发.pptVIP

（七）普通风格 建筑形象平淡，建筑外立面朴素、无过多的装饰，外墙面的材料亦无细致考虑，闲的普通化。 三、建筑风格竞争力的提升 1.把握好建筑风格的未来走势 研究出与当地文化相吻合,满足市场需求的产品. (1)追求个性化 (2)设计理念的理性、成熟 (3)风格杂糅化 (4)风格精致化 2.促进研发设计市场的规范 3.提高研发设计人员的素质 4.更新房地产开发商的观念 第四节 户型的研发 4.6.1 户型研发概述 户型:建筑的室内空间间隔,需要考虑整体建筑结构、建筑承重及水、电、气、热、光纤等管网线路布置。 首先是市场问题,然后是技术问题. 1.户型类别配置:三室二厅二卫还是两室一厅一卫等 2.户型面积设定:多大面积? 3.户型类别分布:基本原则是，位置最好的地方设置总价最高的户型、位置最差的地方设置总价最低的户型 (1)动静分开 (2)公私分开：区位分离，门的方向 (3)主次分开 (4)干湿分开 (5)通透明确 (6)朝向分明 4.户型功能配置 好户型：首先要间隔方正 4.6.2 户型概念集合 1.迷你一居 一室一厅,只一窗户一阳台，面积上限30平米. 2.合体一居 面积30~60平米,卧室\起居室和厨房各自拥有窗户,并且用墙体进行分隔. 3.二居室 4.三居室 5.复式 6.大户型 7.别墅 标准的一居室：一室一厅 三、 户型研发要点 1.户型面积的实用化 2.功能配置的完美化