概念设计任务书（副本）.docVIP

概念设计任务书 项目名称：________________________ 目 录 一、项目概况 二、用地条件 三、项目定位及设计思想 四、规划控制条件 五、总体详细规划设计要求 六、建筑设计要求 七、设计内容及成果 项目概况 项目名称 ___________________________ 建设地点 中国## 业主 ####房地产有限公司 依据 《住宅设计规范》 《##市住宅建设标准》 《##市城市规划条例》 《城市居住区规划设计规范》 《##市建筑物配建停车设施设置标准与准则》 《##市规划局建设工程规划设计要点通知书》 《建筑设计任务书》 用地条件 地理位置 该规划地块地处##市_______，行政隶属于##市____区。 规划总用地____公顷，规划可用地_____公顷 四至范围 按顺时针由北开始，依次为：_________________。 用地现状 目前地块内_______，地质情况_______。 周边环境及交通条件 _______________________________ 项目定位及设计思想 ____________________________________________________ 规划控制条件 经济控制指标 用地面积 该地块规划可用地面积为_________,包括___________部分。 （地形图参见扫描文件，浅红色区域为可规划地块，即红线范围，各退让_____m）正式电子文件与规划红线图随后提供。 容积率及绿化率 该地块总容积率为______；建筑密度________；总建筑面积______万平米；其中各地块设计参考控规； 其中住宅建筑面积在________万平米以上，商业建筑面积在_______万平米左右； 总体绿地率不低于________。 建筑退线及日照间距 绿化及建筑退线 (1)____________________ (2)____________________ (3)____________________ 日照间距 日照间距按照新区标准执行。(日照间距为____) 市政条件 该区周边路网及市政管线______________。 总体详细规划设计要求 总体规划 配套设施 按照市政要求落实各项市政配套设施，并要保证整个小区的景观及规划的统一性。 商业 会所 （五）停车位要求 建筑设计要求 要求______万平方米住宅，_____万平米商业的设计要求(该面积指标为控规要求，可根据设计进行相应调整)。 建筑形式 立面设计 限高要求 多层_____M 小高层____M 高层___M 均面积及户型比 （下表为参考值） 项目名称 两室（m2） 三室（m2） 四室（m2） 面积范围 面积比例 最低数量 备注 建筑层高 住宅层高最低按照____米考虑。 商业层高按照一层___米，二三层___米设计。 设计内容及成果 第一阶段：规划方案设计阶段 总体规划设计 详细设计说明、构思说明及技术经济指标 彩色总体规划方案平面图（3个以上比较方案） 彩色规划分析图（包括：功能分析图；绿化景观分析图；道路交通分析图；停车方式分析图；空间设计分析图等） 彩色沿街立面图，反映社区总体规划的主要剖面图 建筑单体概念设计 平面图（典型住宅设计平面及构思理念，应包括上述户型表的3-4种形式） 主要立面图 主要剖面图 总体体块鸟瞰图及典型建筑效果图 景园概念设计 总体景园平面方案示意图 典型景园示意图或图片 设计成果要求 电脑演示文件。 上述所有成果文本6套。规格为A3（297mm×420mm）。 所有成果的电子文件。 第二阶段：建筑方案设计阶段 详细规划设计 设计说明、详细技术经济指标 建筑及道路定位CAD图 建筑单体设计 详细设计说明（包括构思说明、消防说明、人防说明等）、技术经济指标 各建筑单体平、立、剖面CAD图 各类建筑彩色效果图各二张 彩色户型设计文本(所有户型及编号) 设计成果要求 提供展示图一套，规格为A1图幅，包括彩色总平面图、环境设计总平面图、总体鸟瞰图、不同单体建筑彩色效果图各二张，典型景园概念设计图。 上述所有成果文本8套。规格为A3（297mm×420mm）。 所有成果的电子文件。 第三阶段：建筑扩初设计阶段 按照国家相关规范执行 设计进度要求 _____年__月__日提交第一阶段成果并进行方案汇报。 _____年__月__日提交第一阶段修改成果。 _____年__月__日提交第二阶段成果并进行方案汇报。 根据甲方修改意见及项目进度进行下一阶段设计及方案汇报。