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矿业权评估中几个问题的探讨 杨继龙 李忠发 （黑龙江金龙达资源咨询有限责任公司，哈尔滨150046） 一、关于收入权益法 根据《收益途径评估方法规范》（CMVS 12100－2008）收入权益法是基于替代原则的一种间接估算采矿权价值的评估方法，是通过采矿权权益系数对销售收入现值进行调整，作为采矿权价值，采矿权权益系数反映采矿权评估价值与销售收入现值的比例关系。 1、收入权益法的适用范围 收入权益法的适用范围包括： 1）适用于矿产资源储量规模和矿山生产规模均为小型的、且不具备采用其他收益途径评估方法条件的采矿权评估。 2）适用于服务年限较短生产矿山的采矿权评估。 3）适用于资源接近枯竭的大中型矿山，其剩余服务年限小于5年的采矿权评估。 对收入权益法的适用范围的理解 第一种情况，即双小矿山，如果不具备采用其他收益途径评估方法进行评估的采矿权，即可采用收入权益法，且不受年限限制。 第二种情况，服务年限较短生产矿山，服务年限较短在评估中怎么掌握，一些地方管理部门已明确服务年限不超过五年，也有的认为不起过十年。我认为评估年限还可以放长一点，到十五年也可，也不仅仅局限于生产矿山，对于一些小型拟（扩）建矿山也可适用。 第三种情况，比较明确，可能有时会出现五年多一点的情况，应该也属该适用范围。 评估对象的具体情况是选择评估方法的基础，在评估实践中要根据评估对象的实际情况来确定评估方法