如何做好汕头市濠江区茂洲片区新型城镇化.docVIP

汕头市濠江区茂洲片区新型城镇化 综合开发PPP项目 招标文件 （采购项目编号：440512-201705-146001-0004） 第一卷 投标人须知 采购人：汕头市濠江区城市建设管理和环境保护局 采购代理机构： 二○一七年七月温馨提示 如无另行说明，投标/报价文件递交时间为投标/报价文件递交截止时间之前30分钟内。 为避免因迟到而失去投标/报价资格，请适当提前到达。 投标/报价供应商请注意区分投标保证金及中标/成交服务费收款帐号的区别，务必将保证金按采购文件的要求存入指定的保证金专用账户，中标/成交服务费存入中标/成交通知书中指定的服务费账户。切勿将款项转错账户，以免影响项目顺利开展。 投标/报价文件应按顺序编制页码。 请仔细检查投标/报价文件是否已按采购文件要求盖章、签名、签署日期。 投标/报价人如需对项目提出询问或质疑，应按采购文件附件中的询问函和质疑函的格式提交。 因场地有限，无法提供停车位，不便之处敬请谅解。 （本提示内容非采购文件的组成部分，仅为善意提醒。如有不一致，以采购文件为准）  目 录 第一部分　公开招标公告 2 第二部分　项目需求书 6 第三部分　投标供应商须知 15 第四部分　开标、评标、谈判及定标 23 第五部分 投标文件格式 32 第六部分　技术资料 54 第一部分　公开招标公告 广东恒胜建设监理有限公司440512-201705-146001-0004 二、采购项目名称：汕头市濠江区茂洲片区新型城镇化综合开发PPP项目 三、项目采购需求： 1、项目概况：本项目由一主（茂洲片区，分成四期）一副（马滘综合体）一配套（虎头山隧道及南延B线）三部分六子项目组成。 （1）一主：茂洲片区基础设施项目。项目东至西堆村，西至深汕高速公路和规划安海路，北至金山中学南校区，南至濠江，包括葛朱、茂北和西墩，区域范围约1979.42亩，其中允许建设区1792.329亩（131.8353公顷）。该项目定位为创新型综合经济片区。该项目分为四期（四个子项目）：其中一期47.1605公顷，二期17.6700公顷，三期29.5016公顷，四期37.5032公顷 （2）一副：马滘综合体基础设施。项目南邻恒大御景湾，东至濠江，西至马滘实验小学，北临濠江，区域范围约24.184公顷，允许建设区16.9653公顷。该项目定位为产业园区配套服务综合片区。 （3）一配套：虎头山隧道及南延B 线项目。该项目起点位于苏埃通道终点，穿越虎头山，出隧道后以路堑的形式与高架桥梁相接，在山仔雷东侧、龙华寺西侧向南敷设，上跨磊广大道，辅路与磊广大道平交，在珠浦工业区和广东隆源实业有限公司间穿过，向南跨越濠江，过江后落地以道路形式接至规划玉岗路交叉口，其中跨濠江大桥长290米；道路长3.55公里（含高架桥下设辅路）。该项目定位为濠江区及上述片区配套。 项目建设总投资为385746万元（不含建设期利息为358373万元），其中建安费为228652.20万元、勘设费为8780.08万元。 隧道、道路、桥梁、雨污水排放设施；市政相关基础配套设施；商业综合体。 本项目范围覆盖本项目全寿命周期，采用“投资—建设—移交—运营—移交”（FBTOT）和“项目总承包”（EPC）的运作方式包括由社会资本及其设立的项目公司提供的投资服务、建设服务、产业服务、服务等四大服务分为如下五个阶段： （1）投资阶段（F）：项目实施机构指定出资代表与社会资本共同出资设立项目公司。社会资本为本项目融资。其中社会资本可以由运营单位、融资单位、施工单位、勘设单位的联合体组成。项目公司向濠江区土储中心支付征地拆迁补偿款。 （2）建设阶段（B）:项目公司负责为本项目建设。建设部分采用EPC总承包方式，其中社会资本中的勘设单位承担本项目的勘察设计，社会资本中的施工单位承担本项目的施工。项目公司向勘设单位及施工单位支付工程款。 （3）局部移交（T）: （4）运营阶段（O）：本项目储备土地部分在移交给濠江区土储中心后，由项目公司协助实施机构提供产业服务。本项目其余部分即公共设施在建设完毕并经质量绩效评价合格后，由项目公司提供服务。其中产业服务可由社会资本中的运营单位承担。实施机构根据绩效评价结果支付可用性服务费、运维服务费及资本金回报。 （5）全部移交（T）:本项目的完全来自于付费。其中可用性服务费及运维服务费只补偿成本和税费，且在质量考核合格后支付；资本金回报只有通过全面综合绩效考评并按照考评结果支付。 政府总付费额616619万元，其中，可用性服务费506035万元，运维服务费41766万元，资本金回报68818万元。 合作期）， 1、已通过资格预审的供应商。 2、已报名并获取本项目文件的。 2017年月日2017年月日，（） （1）营业执照副本复印件加盖公章；供应商为联合体形式时各方均需