简介低层楼宇维修资助.PDF

華僑報──澳門法律絮論 簡介低層樓宇維修資助 （文章內容以見報日的法例為依據） 20 13.01.25見報 早前報章報導，澳門特別行政區政府透過第16/2013號行政長官批示，公佈將 “低層 樓宇共同設施維修臨時資助計劃”的申請期延長一年，至二零一四年二月九日 ，以持續 在財政上資助和鼓勵七層或以下、樓齡超過三十年或以上，以及在物業登記局登記為居 住或商業用途的低層樓宇以維修共同設施 ，改善樓宇的環境衛生及減低潛在的安全隱 患。根據資料顯示，由零九年二月十日至一二年十二月三十一日期間，當局已批核一千 八百五十九宗資助申請，由此可見，澳門有不少樓宇都有維修需求。 王先生：“我個單位嘅牆身最近開始有滲漏水，唔知可唔可以申請呢項維修 資助呢？” 隨著樓齡漸老，每棟大廈內的各種設施都可能面對老化且有維修必要。按照規定， “低層樓宇共同設施維修臨時資助計劃”的目的，是為了按分層所有權制度興建的低層 樓宇的分層建築物所有人提供財政資助，以支付因進行法定所指的分層建築物共同設施 的平常維修工程而引致的費用。可獲資助的工程包括有維修或更換樓宇進出口閘門 （但 樓宇停車場進出口閘門除外）、供電 、供水和排污總設施。 像題述王先生的情況，他首先要做的是要找出滲漏水的源頭，因為如果是由於他家 中的水管爆裂、或樓上的單位內的水管爆裂而引致，則還是要由有關業主負責水管的維 修費用。但是，如果原因是由於大廈的公共水管爆裂所致，此時便由樓宇的所有業主 共同承擔，而對於符合有關樓層（七層或以下）、樓齡（三十年或以上）等要求的樓宇， 更可向房屋局申請低層樓宇維修的批給資助。 王先生：“我都搵咗師傅去睇，佢話係大廈嘅公渠爆咗，但我哋層樓嘅伙數 唔多，個個都未必攞到錢喎，唔知如果申請資助，會有幾多錢嘅 呢？” 如上所述，低層樓宇維修的資助計劃可協助有關樓宇更換或維修樓宇內的公共設 施，每項設施均設有資助上限，就每一座樓宇的進出口一扇或以上的閘門 ，資助額合共 不超過一萬五千元；每一座樓宇的供電總設施 ，不超過四萬元 ；每一座樓宇的供水總設 施，不超過四萬元；每一組排污總設施，則不超過一萬五千元。不過，如具有合理解釋， 樓宇維修基金行政管理委員會可例外批准後加或後減工程的申請，但不可超過上述每一 項所指的資助限額。 王先生：“咦！咁我哋棟大廈由邊個去申請呢，同埋，會唔會查我哋每戶嘅 資產狀況㗎？” 按照規定，下列任一實體均可申請有關批給資助 ：任一分層所有人 （業主）；依 法選出的分層建築物管理機關 （例如管理委員會），又或為分層建築物提供管理服務 的實體 （例如管理公司）。因此，王先生身為樓宇的業主，可以提出有關申請。 此外，須注意的是，申請低層樓宇維修資助時，當局不會審查每戶單位的財產狀況， 只要有關樓宇符合樓層、樓齡等要求，且要更換或維修上指的樓宇公共設施時，便可申 請資助。至於具體要呈交的文件，建議向房屋局查詢，居民可致電2859-4875 ，或親臨 青洲沙梨頭北巷一零二號房屋局，又或瀏覽房屋局網頁 （.mo ）。 維修樓宇平隱患，完善家居愁消散 大廈是我們的家，小業主都有責任齊來保護。雖然特區政府推出措施，藉此資助和 鼓勵小業主去解決樓宇的若干維修問題，但歸根究柢，自己的樓宇 ，各小業主都應關心 樓宇的各項事務，勇於面對和承擔。例如，從優化樓宇的管理做起，適時解決樓宇的潛 在問題，這樣，大家的生活環境將會越來越好！ 1 6 16/2013