金叶左岸智能生态型花园小区项目可行性研究报告.docVIP

金叶左岸智能生态型花园小区项目可行性研究报告 目 录 第一部分、总 论 2 一.项目背景 2 二．项目概况 4 三．问题与建议 7 第二部分、市场预测 8 一．市场调查 8 二．产品供需预测 8 三．价格预测 9 第三部分、风险分析 10 一．定性分析 10 二．竞争力分析 11 三．市场风险分析 12 第四部分、项目投资分析及风险控制 12 一.财务效益分析的假设前提和指标选取 12 二．投资风险的控制 16 第五部分、调查结论与建议 17 一．推荐方案的总体描述 17 二．推荐方案的优缺点描述 17 三．结论与建议 18 第一部分、总 论 一.项目背景 1.项目名称:金叶左岸（暂定名﹞ 2.承办单位概况 承办单位：**善水房地产开发﹙集团﹚公司，注册资本5000万元，开发资质为暂定。 公司经营范围：房地产开发、房地产经营、商品房销售、物业管理等。公司实行规划、开发、管理、销售、服务一体化，一贯秉承诚信、合作、卓越、创新的经营理念，开拓进取。 善水房地产开发﹙集团﹚公司的经营宗旨是： 为客户创造生活--提供高质量的住宅产品和服务，让人们的生活更加简便、高效、丰富多彩；为社会创造价值--服务社会，创造文明进步的生活方式，充分实现的社会价值；为员工创造机会--创造发展空间，提升员工价值，提高人的工作生活质量；为股东创造回报--以长远利益回报股东。 1.拟建地点 位于海口市琼山区，该地段土地2007年6月政府挂牌价为 元﹪㎡。东临南渡江滨海大道，江对面是近400亩的原始森林公园，南接**华侨商业学校，西连风翔路、新大州大道、凌云宾馆、市边防检查总站，北靠海瑞大桥,与绿色佳园接壤。 2.项目建设总体构思 构思理念： 人文、生态、健康 设计创意： 清晰的功能分区，完善的硬件设施， 幽静的室内外环境，舒适的庭园人居 总体规划特色： 文化长廊 打破一般小区“高深”围墙的常规，本小区采用文化长廊的理念，展示**民俗文化、民情文化、历史文化及沙滩、椰风、海韵，给人以启迪。 绿色休闲步道 以花架及公寓室内入口走道组成的绿色步道，且与环状的区内步道串联，构成区内的“步行天堂”。 全天候游泳池 游泳池设置非同一般，该游泳池部分室内，部分室外，有阴有阳，可全天候使用。 阳光健身工程 小区内设置完备的健身设施，包括游泳池、健身广场、健身器械等，且小区内道路采用彩色微粗碎石面层，具有足底按摩的