国外土地登记制度的比较考察及对我国的借鉴.pdfVIP

农业研究 农业论坛 国外土地登记制度的比较考察及对我国的借鉴 文/ 杨 鑫 摘 要 当前我国频频出现土地问题。因此，需要分析我国土地管理出现的问题，对比国外土地登记制度，充分参考国外土地登 记制度的优势来寻求合理性发展建议，来加速我国土地登记制度的发展，避免土地问题的出现。 关键词 土地登记制度； 法律； 程序 国家对于土地的管理主要依靠土地 度发展较早，其完善程度优于我国。以下 统一的土地登记制度，有利于方便土地 管理登记。我国的土地管理登记意识形成 针对法国、德国、英国、澳大利亚的土地 的物权变更。登记中采用先进的登记技 于周，在周朝君王利用契约等形式对国家 登记制度进行详细说明。 术，充分运用互联网技术及计算机技术 的土地进行登记，以全面了解国家的土地 将登记信息进行数字化转化，方便物权 2.1 法国的土地登记制度 法国的土地 资源。我国土地登记制度的发展主要依靠 登记制度主要以契约登记为主，其契约登 人的查询。在审核方面，采用实质的审 法律的制定与实施，由此导致我国土地问 记制度是法国首创的土地登记制度。主要 查机制，对于土地出现的问题进行详尽 题频发。因此，对于我国土地管理出现的 内容是在土地权利相关的规定变更上完全 的审查。在保证人民对土地信息的知情 问题，要充分借鉴国外土地登记制度，从 依靠当事人的想法，只要当事人同意建立 权方面，采用完全公开化的制度。 国外发展的土地登记制度中寻求合理性建 契约关系，土地便会发生物权变更。具体 2.3 英国的土地登记制度 英国的土地 议，从而加速我国土地登记制度的发展。 流程是土地的所属机构的工作人员设置公 登记制度与德国相似都采用权力登记制 1 土地登记制度重要性 簿，在进行土地变更时，土地所有人物权 度。英国具有专门、统一的登记组织。在 土地的完整性，是不动产的基础。 的变更要根据公簿辨认契约是否成立，若 土地登记过程中采用严格的收费制度，在 因此，对于土地所属性的判定，保证了 契约成立，其土地物权变更成立，保证土 整个土地登记程序中要严格的程序尤其在 不动产属性的判定。由于土地本身具有 地存在的状态得到明确的展示。在土地登 土地所有权的变更上。土地所有者通过律 不可移动性，所以附着于土地上的不动 记时采用形式主义，在审核中只采用形式 师进行物权的转移，通过双方律师代表双 产也具备不可移动性。由此可见，土地 上的审查，不过问登记产生的矛盾，以登 方人员进行土地相关协议的沟通，商定后 所属性的判定是不动产登记的基础。我 记手续为唯一标准。在具体的土地登记审 向本国土地登记局提交土地变更申请，土 国采用的土地登记制度是以土地为核心， 查中，完全依据土地所有人的意愿，若双 地登记局经过严格的审查程序，对土地的 将房屋、建筑、海域作为土地的所属品， 方都达成了物权转化协议，并都有意进行 变更进行登记，制作新的土地证书，并通 附着物为主要登记形式。对于登记而言， 土地物权的转移，工作人员在审核过程中， 知新的土地所有人进行缴费及手续办理， 土地属于不动产，土地登记属于不动产 依据双方意愿和协议进行形式上的审查， 颁布新的土地证书，将旧的证书进行收回 登记。而完善的登记制度是以最大程度 即刻产生土地所有权的变更。在登记记录 销毁。英国的土地登记制度也与科学技术 缩减登记程序，达到登记目的；在登记 过程中以动态登记为主，随着国家经济的 相连接，在具体的土地信息登记过程中， 时保护土地所有者的应有权力，对已登 发展、制度的变更，原有的土地登记制度 英国实现了电子化的信息模式，将纸质 记的土地信息进行及时的更新，使土地 应顺应当下的国家经济发