分户验收方案质监站建议.doc

高速·奥兰花园Ⅲ标段 分户验收方案 为确保《郑州市住宅工程质量分户验收实施细则》顺利实施，加强住宅工程质量管理，河南高速房地产开发有限公司开发的6#、7#、9#、10#、14#、15#、16#楼初步定于2010年11月5日到11月20日进行分户验收，由河南高速房地产开发有限公司组织施工、监理单位有关人员组成分户验收组。河南高速房地产开发有限公司组织施工单位编制分户验收方案，提交验收组充分讨论，确定最终验收方案。 1.工程概况 本项目由河南高速房地产开发有限公司开发兴建，位于郑州市郑东新区东风东路与康宁街交汇处，由上海联创建筑设计有限公司设计，北京建工京精大房工程建设监理公司监理，化工部郑州地质工程勘察院进行地质勘查，中国建筑第二工程局有限公司总承包。 Ⅲ标段包括：6#、7#、9#、10#、14#、15#、16#。6#、7#、9#、10#楼为地下2层地上28层、26层、21层，14#、15#、16#楼为地下1层地上28、18、17层。 2.验收依据 2.1《河南省建设厅关于进一步加强住宅分户验收监督管 豫建建〔2007〕14号》文件 2.2《郑州市住宅工程质量分户验收实施细则》 2.3《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2002） 2.4《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002） 2.5《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002） 2.6《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002） 2.7《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001） 2.8《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002） 2.9施工图纸 2.10其它相关有效质量文件 3.验收人员分组情况 分户验收领导小组 组 长：张 兵 副组长：张文敬 薛振碌 组员见下表： 楼号 观感组 实测组 负责人 记录人 6# 邵 峰 简 红 程朝文 于 春 李金声 刘 峰 于 春 王 江 7# 孙 勇 李俊福 李 伟 汤小杰 刘占领 李金声 汤小杰 袁雪峰 9# 米万华 董爱枝 薛永龙 屈波涛 刘 鑫 李金声 屈波涛 刘 鹏 10# 孙 勇 李俊福 朱锦江 汤小杰 刘占领 李金声 汤小杰 阮大柱 14# 谢新涛 魏明海 申君辉 徐福存 张新民 魏亚平 徐福存 白鹤翔 15# 李文生 苗 询 李 伟 李 强 崔中华 魏亚平 李 强 王 彪 16# 徐红岗 高福生 张明忠 薛 亮 顾 一 魏亚平 薛 亮 于军魁 4.验收时间、地点、准备、内容、方法 4.1 分户验收时间、地点 分户验收时间：初步暂定为2010年11月5日——2010年11月20日。 地点：施工现场 4.2验收准备工作 1）验收工具准备：激光测距仪、卷尺、2m靠尺、塞尺、白线、小锤等； 2) 室内土建及安装工程（含甲方分包工程）已全部或基本完成，具备验收条件； 3）资料完整齐全有效； 4）对分户进行实测实量的有关准备工作也已经完成：室内墙面1m标高线、墙面测量点已经做好标识；地面1m控制线已经标示，并将其交叉点及房间中心点做好标记，测量时按照标识点进行实测实量； 4.3 验收方法 ① 验收工具：自制三角定位尺，用边长16mm不锈钢方管制作，形状如下图： ②净高、进深、开间测量点定位方法： a、将三角定位尺平放在楼面上，三角定位尺A、B、C点紧靠墙面上，D点即为检测室内净高点，A点即为检测净开间定位点，比照此方法在房间楼面上测出12个点。遇门洞口、不规格客厅，用钢尺测量、线绳、靠尺配合三角定位尺定位。 b、两条线绳对角拉线，两条线绳交叉点即为房间几何中心点。不规则房间、客厅用钢尺配合定位。 ③垂直度、平整度测量点定位方法： 将三角定位尺直立紧靠墙面，C点紧顶与该墙正交墙面，D点即为检测垂直度、平整度定位点。 ④各定位点设定后，用毛笔或红色铅笔画十字或圆点标识。 地下室部分不对外销售，故不列为分户验收项目。 本次验收为竣工验收阶段前分户验收，结构外观、尺寸偏差不属于本次分户验收项目。 推算值计算方法： 室内净高=层高-楼板设计厚度-顶棚、楼面抹灰厚度。 净开间、净进深=轴线尺寸-墙体设计厚度-内墙抹灰设计厚度。 4. 验收内容、方法等 4.1实测偏差项目 序号 验收内容 允许偏差值（mm） 允许极差值（mm） 检查方法 参照标准及相关要求 1 室内净 高度 土15 20 激光测距仪或卷尺、水平仪检查 GB50203-2002 5.3.3 每个房间抽测量不少于5处, 记录偏差最大值 2 室内（净） 开间、进深 土15 20，不超过长度推算值得0.5% 激光测距仪或卷尺、水平仪检查 GB50203-200