《民事审判指导与参考》 建设工程及房地产类 43 个案例裁判观点集成.docxVIP

《民事审判指导与参考》 建设工程及房地产类 43 个案例裁判观点集成 01 . 应当按照合同约定的内容、方式结算工程款｜第 34 辑 案情摘要 2002年，甲公司与乙公司签订建设工程施工合同，甲公司为乙公司承建新发大厦，约定了工程款数额等内容。2003年5月1日，工程经验收合格。甲公司于次日向乙公司申报工程结算报告，造价2500万元，乙不予答复。甲公司同年8月2日发函，要求乙公司自收到函件后28日内回复，否则认为认可结算报告，乙公司收发室签署文件并加盖公章。乙公司支付了1900万元。甲公司诉至法院，要求乙公司支付600万元工程款及利息。乙答辩要求审计。 法院处理 乙公司签署甲公司函件，认可28日内不回复视为同意结算报告，工程款总额为2500万元，判决乙公司支付工程款600万元及利息等。 最高法院民一庭意见 合同约定固定总价方式结算工程款，应按照合同约定的不同风险范围，可以或者不能调整工程价款。因设计变更导致超出合同约定风险范围内的工程量或质量标准变化，应按司法解释规定据实结算，当事人另有约定的除外。发包人未在合同约定审定期限审价视为认可施工人报价；合同约定既可体现在施工合同中，也可在履约甚至结算阶段做出。 02 . 财政评审中心做出的审核结论原则上不能作为工程结算依据｜第 34 辑 案情摘要 2003年，甲公司经招投标承建某隧洞工程，与乙公司签订建设工程施工合同。2006年4月工程验收合格。乙公司已支付1450万元，双方确认工程款为1700万元。因乙公司不支付工程款，甲公司诉讼要求支付300万元及利息。乙方辩称根据财政部《关于加强项目预（结）算竣工决算审查工作的通知》，本案须经市财政评审中心审核，应以审核结论为准，审核数额为1500万元。 法院处理 一审判决支付50万元及利息。二审改判乙公司支付250万元及利息。 最高法院民一庭意见 财政部门对财政投资资金的评定审核，是国家对建设单位基本建设资金的管理监督，不影响建设单位与承建单位之间签订的合同效力及履行。但建设合同中明确约定财政部门对财政投资的审核结论作为结算依据的，审核结论应作为结算依据。 03 . 房地产公司预售商品房时未告知购房人所购房屋内铺设公共管道，应承担相应民事责任｜第 34 辑 案情摘要 1999年8月，李某与开发公司签订合同，约定购买商品房一套，但未就管道铺设进行约定，李某按约支付全部房款。开发公司交付房屋中有公用管道通过。李某起诉要求拆除，法院驳回李某诉请。2002年11月李某起诉要求开发公司支付违约金86000元，并对房屋贬值进行赔偿。 法院处理 酌定开发公司赔偿34500元。 最高法院民一庭意见 虽然双方当事人订立的房屋买卖合同中未约定管道铺设内容，但是根据合同法第42条第2款，订立合同中一方故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。由此，房产公司应承担相应赔偿责任。关于赔偿数额，可考虑房产公司应告知而未告知，导致李某多支出的交易费用或给李某造成的损失确定。 04 . 未完成投资开发总额25%以上，是否影响合同效力｜第 34 辑 案情摘要 甲公司与乙公司签订转让国有土地使用权的合同，约定甲公司向乙公司转让土地面积500亩。乙公司支付首期2000万元后，因甲公司未将相应土地过户给乙公司，乙公司诉至法院，要求继续履行合同。 法院处理 一审认为甲公司转让土地使用权时，甲公司未达到城市房地产管理法第38条规定的25%的投资条件，合同无效。二审改判合同有效，甲公司继续履行合同。 最高法院民一庭意见 土地使用权转让合同的转让方没有达到“完成开发投资总额的百分之二十五以上”，对于成片开发土地，转让方没有“完成工业用地或者其他建设用地条件”的，不影响土地使用权转让合同效力。 05 . 未完工程承包人是否可主张优先受偿工程款｜第 35辑 案情摘要 2006年，甲公司与乙公司签订建设工程施工合同，约定甲公司承建乙公司大厦。合同签订后甲公司进场施工，乙公司未按约支付工程款。甲公司于2007年5月4日停工，起诉要求解除合同、乙公司支付工程款和承担违约责任，主张工程款优先受偿权。 法院处理 一审判决解除合同，乙公司支付工程款及承担违约责任，驳回要求工程款优先受偿权请求。二审支持甲公司工程款优先受偿权的请求。 最高法院民一庭意见 合同法第286条是法律赋予承包人工程款优先受偿权的权利。从条文表述分析，没有要求承包人优先受偿权以工程完成并且竣工验收为先决条件，合同解除情况下，承包人也对未完工程享有优先受偿的权利。 06 . 建设工程施工合同无效，但建设工程竣工验收合格，发包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持｜第 35 辑 案情摘要 2006年6月，某建筑公司与某房产公司签订建设工程施工合同，约定建筑公司承建大厦。20