第09讲_竣工阶段工程造价管理.pdfVIP

第9 章 建设工程竣工验收及后评价阶段工程造价管理 本章概要 1.竣工验收的范围、依据、标准和工作程序； 2.竣工结算、决算的内容和编制方法，新增固定资产价值的确定方法； 3.保修费用的处理方法； 4.建设项目后评估方法及指标计算。 9.1 竣工验收 建设项目竣工验收是指由建设单位、施工单位和项目验收委员会，以项目批准的设计任 务书和设计文件，以及国家或部门颁发的施工验收规范和质量检验标准为依据，按照一定的 程序和手续，在项目建成并试生产合格后（工业生产性项目），对工程项目的总体进行检验、 认证、综合评价和鉴定的活动。 建设项目竣工验收是全面考核基本建设工作，检查设计与施工质量是否合乎要求，审查 投资使用是否合理的重要环节，是投资成果转入生产或使用的标志。竣工验收对促进建设项 目及时投产、发挥投资效益、总结经验教训具有重要义。 建设项目竣工验收按被验收的对象不同可分为：单位工程验收（也称交工验收）、单项 工程验收、工程整体验收（也称动用验收）。 通常所说的建设项目竣工验收，指的是“动用验收”。即建设单位在建设项目按批准的 设计文件所规定的内容全部建成后，向使用单位（国有资金建设的工程向国家）交工的过程。 其验收程序是：整个建设项目按设计要求全部建成，经过第一阶段的交工验收符合设计要求， 并具备竣工图、竣工结算、竣工决算等必要的文件资料后，由建设项目主管部门或建设单位， 按照国家现行验收组织规定，接受由银行、物资、环保、劳动、统计、消防及其他有关部门 组成的验收委员会或验收组的验收，并办理固定资产移交手续。验收委员会或验收组听取有 关单位的工作报告，审阅工程技术档案资料，并实地查验建筑工程和设备安装情况，对工程 设计、施工和设备质量等方面做出全面的评价。 9.1.1 建设项目竣工验收的内容与条件 1.建设项目竣工验收的内容 不同的建设项目，其竣工验收的内容不完全相同。但一般均包括工程资料验收和工程 内容验收两部分。 （1）工程资料验收 包括工程技术资料、工程综合资料和工程财务资料验收三个方面的内容。 1）工程技术资料验收的内容有： ①工程地质、水文、气象、地形、地貌、建筑物、构筑物及重要设备安装位置、勘察 报告与记录。 ②初步设计、技术设计或扩大初步设计、关键的技术试验、总体规划设计。 ③土质试验报告、基础处理。 ④建筑工程施工记录、单位工程质量检验记录、管线强度、密封性试验报告、设备及 管线安装施工记录及质量检查、仪表安装施工记录。 ⑤设备试车、验收运转、维修记录。 ⑥产品的技术参数、性能、图纸、工艺说明、工艺规程、技术总结、产品检验与包装、 工艺图。 ⑦设备的图纸、说明书。 ⑧涉外合同、谈判协议、意向书。 ⑨各单项工程及全部管网竣工图等资料。 2）工程综合资料验收的内容有： ①项目建议书及批件，可行性研究报告及批件，项目评估报告，环境影响评估报告书。 ②设计任务书，土地征用申报及批准的文件。 ③招标投标文件，承包合同。 ④项目竣工验收报告，验收鉴定书。 3）工程财务资料验收的内容有： ①历年建设资金供应（拨、贷）情况和应用情况。 ②历年批准的年度财务决算。 ③历年年度投资计划、财务收支计划。 ④建设成本资料。 ⑤设计概算、预算资料。 ⑥施工决算资料。 （2）工程内容验收 包括建筑工程验收、安装工程验收两部分。 1）建筑工程验收的内容有： ①建筑物的位置、标高、轴线是否符合设计要求。 ②对基础工程中的土石方工程、垫层工程、砌筑工程等资料的审查。 ③结构工程中的砖木结构、砖混结构、内浇外砌结构、钢筋混凝土结构的审查验收。 ④对屋面工程的木基、望板油毡、屋面瓦、保温层、防水层等的审查验收。 ⑤对门窗工程的审查验收。 ⑥对装修工程的审查验收（抹灰、油漆等工程）。 2）安装工程验收的内容有： ①建筑设备安装工程（指民用建筑物中的上下水管道、暖气、煤气、通风、电气照明 等安装工程）。应检查这些设备的规格、型号、数量、质量是否符合设计要求，检查安装时 的材料、材质、材种，检查试压、闭