X年商品房销售面积突破13亿平米X年增幅将明显收窄.pdfVIP

核心观点 2013 年商品房销售面积突破13 亿平米，2014 年增幅将明显收窄 一、住建部强调调控注重分类指导，多项税收优惠政策促棚改 12 月24 日，全国住房城乡建设工作会议召开，姜伟新部长部署2014 年工作时指出， 要继续抓好房地产市场调控和监管工作。要更加注重分类指导，房价上涨过快的城市要从严 落实差别化住房信贷税收和住房限购政策；房价开始下跌的城市，要注重消化存量，控制新 开发总量，鼓励地方从本地实际出发，积极创新住房供应模式，探索发展共有产权住房。另 外，继7 月份国务院出台《关于加快棚户区改造工作的意见》之后，各部委相继出台细化措 施，国家发改委、财政部和国税总局等分别出台细则，明确税收优惠举措，鼓励企业和个人 参与棚改房，促进棚户区改造。 二、四大行业供应指标好于2012 年 根据国家统计局公布的房地产行业数据，2013 年，全国房地产开发投资 86013 亿元， 比上年增长19.8%，比2012 年提高 3.6 个百分点；房地产开发企业土地购置面积 38814 万 平方米，比上年增长8.8%，比2012 年提高5.3 个百分点；房地产开发企业房屋新开工面积 201208 万平方米，比上年增长13.5%，比2012 年提高20.8 个百分点；房地产开发企业到位 资金122122 亿元，比上年增长26.5%，比2012 年提高 13.8 个百分点。四大行业供应指标 全面好于2012 年。 三、全年商品房销售面积超13 亿方 2013 年，商品房销售面积130551 万平方米，比上年增长17.3%，增速比1-11 月份回落 3.5 个百分点，比2012 年提高15.5 个百分点；商品房销售额81428 亿元，增长26.3%，增 速比1-11 月份回落4.4 个百分点，比2012 年提高16.3 个百分点。12 月份，商品房销售面 积19744 万平方米，环比增长32.7%，同比增长0.7%；商品房销售额11482 亿元，环比增长 31.9%，同比增长5.1%。 四、12 月70 城房价同比涨幅为9.7% 12 月份，70 个大中城市新建商品住宅价格同比上涨9.7%，相比11 月份涨幅继续扩大 0.1 个百分点，同比涨幅目前仍在加速，同比涨幅远远超出年初的逾期，我们预计同比涨幅 将于本月见顶；70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%，涨幅相比11 月份缩小0.15 个百分点，继续收窄,且收窄幅度扩大。 1 宏观经济 各项经济指标略有回落,经济总体形势保持平稳 12 月,全国经济各项指标继续呈现复苏向好的态势，经济增速保持稳定。固定资产投资 和消费增速有所回落，将对房地产市场产生一定影响。12 月各项分指标发展走势如下： 从GDP 增速来看, 2013 年全年国内生产总值比上年增长7.7%，全年四个季度同比增速 分别为 7.7%、7.5%、7.8%、7.7%，在经历了二季度的缓慢下行之后，整体运行平稳。从环 比增速来看,四季度增速1.8%，比三季度回落0.4 个百分点。 从经济先行指标PMI 的走势看，12 月，中国制造业采购经理指数（PMI ）为51.0%，比 上月回落0.4 个百分点，高于全年均值0.2 个百分点，连续15 个月位于临界点以上。表明 我国制造业继续保持增长态势。