2005年经济师中级房地产.docxVIP

2005年经济师中级房地产一、单项选择题。（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.我国，房地产产权主要是指房屋的（）及其占用范围内的土地的使用权。A.使用权B.所有权C.转让权D.收益权2.边际理论认为，土地所有者追求最大地租，土地使用者寻求生产过程中的利润最大，从而使地租等于土地（）A.边际剩余价值B.边际产出价值C.总剩余价值D.总产出价值3. 地租是土地所有者凭借土地所有权向土地使用者让渡土地使用权时索取的（）A.平均利润B.边际收益C.超额利润D.边际利润4. 地价是（）的资本化A.利润B.年产值C.成本D.地租5. 按照杜能理论的假设，（）之和等于一个常数。A.成本、运费B.利润、成本C.运费、利润D.价格、利润6. 韦伯工业区位理论的核心，是把工业产品的（）作为配置工业企业的理想区位。A.产出最高点B.需求最高点C.生产成本最低点D.运输费用最低点7.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当迟于届满前（）申请续期。A.3个月B.半年C.1年D.2年8.协议出让国有土地使用权的最低价由（）批准。A.省、自治区、直辖市人民政府土地管理部B.市、县人民政府土地管理部门C.省、自治区、直辖市人民政府D.市、县人民政府9.土地使用者经出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门意，改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，（）。A.其土地使用权出让金随之相应调整B.新用途的土地使用权出让金大于原用途的土地使用权出让金的，土地使用权出让金可做相应调整C.新用途的土地使用权出让金小于原用途的土地使用权出让金的，土地使用权出让金不做调整D.其土地使用权出让金由出让方和受让方协商确定10. 土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权（）A.是否转让由双方议定B.由转让方决定是否转让C.由受让方决定是否转让D.随之转让11. 土地使用权出租方的妨害除去义务是指当承租方的正常使用受到妨害的危险时，（），出租方负有除去或防止义务。A.若是由于出租方的原因所致的B.不论是出租方还是第三方的原因所致的C.若是由于第三方的原因所致的D.若是由于承租方的原因所致的12. 甲拥有一宗土地的使用权，自2004年1月1日起将其出租给乙使用，租期5年。2005年，甲因债务问题，将该地块抵押给丙，则（）。A.甲乙之间的租赁合同中止，应由乙丙重新协商签订新的租赁合同B.原租合同是否有效，就由乙丙协商确定C.乙应将租金直接支付给丙D.甲仍有权收取乙的租金13. 下列项目中，可以通过划分拨方式取得土地使用权的是（）A.社区便民超市B.税务机关办公楼C.服务于大众的快餐店D.别墅14. 在市场调研数据统计分析中，若调研人员发现甲区域住宅市场价格变支的全距大于乙区域住宅市场，则表明（）A.甲区域住宅市场价格的离散程度较小B.甲区域住宅市场价格的离散程度较大C.甲区域住宅市场的集中程度较大D.甲区域住宅市场的集中程度较小15. 某公司在研究某地住宅市场时发现，当前市场的供求比为90%，这一结果表明该市场住宅（）。A.供过于求B.供不应求C.需求潜力较大D.供给水平过小16. 住宅市场调研中购买力分析的关键是要确定（）A.住宅价格水平的高低B.消费者家庭结构的差异C.消费者收入水平与债务负担的关系D.消费者收入水平与住宅价格的关系17. 对办公楼所处地理空间位置及与相邻地块之间相互关系状况的优劣程度分析属于办公楼（）分析A.区位质量B.规模增长C.集聚效应D.市场竞争18. 一般认为，投资者对商业用房的需求是一种引致需求，这种需求取决于（）A.政府对商业用房的需求的引导B.不同城市功能区的总体规划和详细规划的导向C.人们对商业用房投资的总体水平D.人们对商业用房所提供的商品和服务的需求19.某套住房建筑面积100平方米，单价每平方米建筑面积1600元。假设该套住房套内建筑面积80平方米，则该套住房每平方米套内建筑面积的价格为（）元。A.1280B.1600C.2000D.320020. 将可比实例的实际价格转变成正常价格的修正，称为（）修正。A.交易日期B.交易情况C.区位状况D.权益状况21. 某套二手住房买卖，买方付给卖方1500元/平方米，该价格含应由买方缴纳的3%契税。该套住房的正常成交价格为（）元/平方米。A.1455.00B.1456.31C.1545.00D.1546.3922. 某幢住宅的重置价格为3000/平方米，因附近修建了一座工厂使其市场价值降低到2500元/平方米。该幢住宅的这种价值损失属于（）A.物质折旧B.功能折旧C.有形损耗D.经济折旧23. 在房地产估价时，选取较高资本化率的原因是（）A.投资风险较大B.案例利率较低C.收益较小D.收益较稳定24. 评估一片区位和景观很好的适宜建造高