世联经典——某项目提案稿住宅1.pptVIP

大户型滞销较为明显，中小户型市场逐渐接受 2005年合肥市新建商品住宅均价3089/平方米 2002年至2005年连续四年来，合肥市的商品住宅平均销售价格呈现上涨态势，同比的分别上涨318元/平方米、616元/平方米和132元/平方米，上涨幅度分别达16.3%、26.3%和4.8%。 房地产继续保持持续的发展态势，受宏观政策和市场的影响， 去年增速缓慢，整体市场的发展空间不明朗 2002年 2003年 2004年 2005年 平均单价 2013元/㎡ 2341元/㎡ 2957元/㎡ 3089元/㎡ 05年合肥房地产市场价格分析 导致2005年新建商品住宅销售价格涨副放缓的主要原因，有以下三点： 政策调整后，由于市场持币待购的心态较为普遍，因此迫使开发商低心理赢利预期，主要表现在新开楼盘入市价格相对较低以及已开楼盘放缓调价的幅度和频次。 新增楼盘大量分布在销售价格较低的瑶海区及经济技术开发区。这些区域的新开楼盘数量占到了总体的一半左右，房地产开发的边缘化，抑制了整个合肥新建商品住宅销售价格的上扬； 不同建筑类型商品住宅的面积占比发生了变化，也抑制了2005年整体新建商品住宅销售价格上升。在销售价格最低的多层面积占比36%反弹到12.2%（而去年则是多层比例的快速下降），而平均销售价格最高的别墅面积占比则下降了5个百分点； 06年合肥房地产市场发展前景 中小户型物业需求将加大 开发水平不断提高，产品差距逐渐缩小 西南将继续维持市场热点 继续保持上升的发展势头，价格上涨空间小 合肥楼市的热度随着宏观调控的到来逐渐走向理性，而开发商们手里的土地和正在盖的楼房却没有办法收回或停止。下半年的市场走向谁心里也没底，最近的土地拍卖以流拍收场也看出了大部分开发商的彷徨心态。但是不管怎么样，市场上楼盘越来越多，老百姓却越来越挑剔和犹豫，商品房是人见人抢的稀缺商品的时代已经一去不返了。 小结 告别了暴利时代的房地产市场，开发商的成功之道就是必须遵守市场经济规律了： （1）差异化的产品定位和设计； （2）顾客价值的挖掘； （3）产品品质的提高； （4）管理水平和成本控制。 设有空中庭院，将过滤后的空气引入室内，减少空调的使用时间 空中花院通风 项目定位 产品定位 公共空间—商住部分 高品质的入户大堂 设计采光电梯厅，提高空气质量和空间感 选用进口高速电梯，凸显物业档次 采用分户中央空调，降低客户办公成本 大堂 项目定位 产品定位 更宽敞舒适空间——层高/走廊 更宜人的尺度——入户门/电梯厅/电梯间 确保公共空间的照明指数，提升物业档次 户内/公共部分主材部分量的提升 走廊 项目定位 产品定位 会所 人际的疏离是整个工业社会的通病，用一种融合的空间关系来诠释一种新的人际关系。 项目定位 产品定位 以白色为主色调，宁静、简洁、单纯，这正是这种空间极力主张的生活方式。 项目定位 产品定位 会所 园林 根据园林规划设计的原则，考虑到项目的规划现状，建议本项目的园林采用屋顶花园的形式。 项目定位 产品定位 形式 生态是未来社区园林规划建设的方向和趋势； 步入式，即可参与性，社区园林设计的一个重要原则 给园林景观赋予文化主题，使业主享受这些美好环境的同时，也享受民族传统文化的熏陶，在潜移默化之中提高艺术修养和文化品味。 园林 生态花园 步入式花园 文化花园 项目定位 产品定位 风格 主题 户型 项目定位 产品定位 百变空间，可拆可合，自由组合 户型 项目定位 产品定位 户型 项目定位 产品定位 户型 项目定位 产品定位 参考户型: 个性多用间 多用间设计，使居室使用增添灵活性，提供多种实用可能，读书、家务、健身、临时居住……可变的空间体现居住的个性 户型 项目定位 产品定位 步入式阳台 步入式 景观凸窗 室内地面 步入式阳台 步入式 景观凸窗 步入式 阳台 利用落地凸窗的特性，设置步入式阳台，模糊的阳台同房间区分，步入式阳台的设置可根据使用者的喜好选择安装，抛弃传统的居家模式 项目定位 产品定位 户型 错层 偶数层 奇数层 B B 3.9米 3.9米 C C 2.8米 2.15米 2.8米 楼层结构示意 3.9米 3.9米 ◇ 3米的层高，创造高敞的居住空间 项目定位 产品定位 户型 隐蔽式衣橱 转角或弧形凸窗 可拆卸凸窗剖面图 窗台可拆除 装修建议 房间内墙及天花：水泥砂浆打底，刮腻子两道厅房地面：水泥砂浆（砼面）抹平压光门窗：入户门采用实木防火防盗门 ，内房门留门洞，阳台门采用塑钢门窗阳台：地面同室内地面，天花刷防水乳胶漆卫生间及厨房：地面、墙面做防水处理，天花砼原面、预留给排水接口 煤气、暖气：输通入户外墙：采用高级外墙涂料电视插座：一户一线两接口宽