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2013最新房屋建筑面积计算规则 反映房屋建筑规模的实物量指标，它广 泛应用于基本建设计划、统计、设计、 施工和工程概预算等各个方面，在建筑 工程造价管理方面起着非常重要的作 用，是房屋建筑计价的主要指标之一。 为帮助大家学习和使用规范，我在这里 以自己的理解来解读一下规范的内容， 有不妥之处，敬请批评指正。 规范内容包括总则、术语、计算建 筑面积的规定三个部分以及规范条文说 明。现综合起来讲解。 第一部分总则阐述了规范制定目 的、适用范围、 原则等。第二部分例举了25条术语，对 建筑面积计算规定中涉及的建筑物有关 部位的名词作了解释或定义。第三部分 计算建筑面积的规定共有25条，包括建 筑面积计算范围、计算方法和不计算建 筑面积的范围。规范条文说明对建筑面 积计算规定中的具体内容、 部界定和说明，以便能准确地使用规定 和方法。 建筑面积的规定。 一、房屋建筑的主体部分 1、 单层建筑物的建筑面积，应按其外 墙勒脚以上结构外围水平面积计算。 层建筑物高度在2.2m及以上者应计算全 面积；层高不足2.2m者应计算1/2面 积。勒脚是指建筑物外墙与室外地面或 散水接触部位墙体的加厚部分（图1） 高度是指室内地面至屋面（最低处）结 构标高之间的垂直距离。 单层建筑物设有局部楼层者，局部 楼层的二层及以上楼层，有围护结构的 应按其围护结构外围水平面积计算，无 围护结构的应按其结构底板水平面积计 算。层高在2.2m及以上者应计算全面 积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。 围护结构是指围合建筑空间四周的墙 体、门、窗等。 2、 多层建筑物的建筑面积应按不同的 层高划分界限分别计算。首层应按其外 墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二 层及以上楼层应按其外墙结构外围水平 面积计算。层高在2.2m及以上者应计算 全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面 积。这里我将这种算法简称为“层高界限 计算法”。层高是指上下两层楼面（或地 面至楼面）结构标高之间的垂直距离； 其中，最上一层的层高是其楼面至屋面 （最低处）结构标高之间的垂直距离。 3、 空间 单（多）层建筑物的坡屋顶内空 间，当设计加以利用时，其净高超 过2.1m的部位应计算全面积；净高 在1.2m至2.1m的部位应计算1/2面积； 净高不足1.2m的部位不应计算面积。设 计不利用时不应计算面积。这里我将这 种算法简称为“净高界限计算法”。净高 是指楼面或地面至上部楼板（屋面板） 底或吊顶底面之间的垂直距离。如图2： 第（1）部分净高＜1.2m，不计算面 积；第（2）、 高≤2.1m，计算1/2面积；第（3）部分 净高＞2.1m，应全部计算面积。 4、地下建筑、架空层 地下室、半地下室（包括相应的有 永久性顶盖的出入口）建筑面积，应按 其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮 层及其保护墙）外边线所围水平面积计 算。层高在2.2m及以上者应计算全面 积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。 房间地平面低于室外地平面的高度超过 该房间净高的1/2者为地下室；房间地平 面低于室外地平面的高度超过该房间净 高的1/3，且不超过1/2者为半地下室； 永久性顶盖是指经规划批准设计的永久 使用的顶盖。 坡地建筑物吊脚架空层和深基础架 空层的建筑面积，设计加以利用并有围 护结构的，按围护结构外围水平面积计 算。层高在2.2m及以上者应计算全面 积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。 设计加以利用、 架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算； 设计不利用的建筑吊脚架空层 和深基础架空层，不应计算面积。 5、 建筑物的门厅、大厅按一层计算建 筑面积。 按其结构底板水平面积计算。层高 在2.2m及以上者应计算全面积；层高不 足2.2m者应计算1/2面积。 建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层 以上的回形走廊。 6、高低联跨的建筑物、 高低联跨的建筑物应以高跨结构外 边线为界分别计算建筑面积；其高低跨 内部连通时，其变形缝应计算在低跨部 分的面积内。 建筑物内的变形缝应按其自然层合 并在建筑物面积内计算。 7、室内楼梯、 建筑物内的室内楼梯间、电梯井、 观光电梯井、提物井、管道井、通风排 气竖井、垃圾道、 的自然层计算，并入建筑物面积内。 然层是指按楼板、地板结构分层的楼 层。如遇跃层建筑，其共用的室内楼梯 应按自然层计算面积；上下错层户室共 用的室内楼梯，应选上一层的自然层计 算面积。 8、 建筑物顶部有围护结构的楼梯间、 水箱间、 水平面积计算。层高在2.2m及以上者应 计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。无围护结构的不计算面积。 9、 物，应按幕墙外边线计算建筑面积。 筑物外墙外侧有保温隔热层的建筑物， 应按保温隔热层外边线计算建筑面积。 10、外墙（围护结构）向外倾斜的 建筑物 设有围护结构不垂