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廣 州 經 緯 房 産 諮 詢 有 限 公 司 KINGSWICK (GUANGZHOU) PROPERTY CONSULTANTS LTD. 经纬：五一人气回升明显，市场进入相持阶段 文/经纬行研究中心 目 录 第一部分 市场概述 2 一、供应：以旧货新推和余货消化为主，中心六区放量明显 2 二、人气：多以活动旺场，人气回升明显 3 三、价格：多盘保持平稳，部分楼盘折扣让利收紧 3 四、成交：成交过百项目有所增加，但单盘卖爆现象不再 4 第二部分 区域表现 5 一、天河：五一仅嘉裕公馆推货，多盘让利调整促成交 5 二、越秀：多盘高价维稳，人气明显不足 8 三、荔湾：多盘人气尚可，个别楼盘成交突出 9 四、海珠：五一供应量充足，罗马家园引爆刚需市场 11 五、白云：货量充足，人气分化明显 14 六、黄埔：无新货供应，金色悦府备受瞩目 20 七、花都：价格平稳，整体成交淡静 21 八、番禺：新增供应不多，亮点项目支撑板块 24 九、南沙：中惠璧珑湾引爆区域市场，多盘成交畅旺 30 十、萝岗：整体人气尚可，科城山庄再度热销 33 十一、增城：多盘少量推新，活动旺场促成交 35 十二、从化：促销优惠加大，看房团助人气 40 第 1 页 共 41 页 廣 州 經 緯 房 産 諮 詢 有 限 公 司 KINGSWICK (GUANGZHOU) PROPERTY CONSULTANTS LTD. 第一部分 市场概述 在史上最严厉的房地产调控措施执行近两年后，自去年年底开始，楼市出现了一定程度的价格下调， 而今年年初在遭遇了史上最冷清的春节市场后，多个项目降价促销的力度进一步加大。之后在市场供应增 加、发展商以价换量行为铺开及首套房贷利率下调这三种主力因素促动下，3 月楼市迎来了“小阳春”，人 气明显回暖，成交量也显著回升。而今年五一黄金周市场是否能够保持之前的活跃态势，将成为判断楼市 未来走向的重要参考。 纵观今年五一市场，供应以旧盘新推和余货消化为主，全新盘多推迟开盘，将五一小长假作为蓄客期； 中心六区放量明显，而外围区域因高库存制约，多盘推货谨慎。多数发展商将五一作为较好的去货节点， 即使无新货推出，也多以活动旺场，举办主题性活动吸引目标客户群，成效也较为显著，多盘人气相比平 时回升明显。经纬行研究中心认为，鉴于刚需客户对价格承受能力有限，五一期间多盘价格仍然维持低位 平稳，并以特价单位吸引客户成交，但也有部分楼盘因之前成交畅旺开始收紧折扣优惠，试探客户的价格 承受底线；多个有新货推出的项目成交较为理想，但单盘引爆市场的现象不再。目前市场已进入相持阶段， 而后续相关房产政策的出台将改变供需力量的对比格局。 一、供应：以旧货新推和余货消化为主，中心六区放量明显 在今年三月一轮放量后，虽然有部分楼盘抢跑五一，包括颐和四季公馆、华林国际誉领、金名都等， 但依然有不少发展商选择在五一黄金周集中推售，以最大程度的抢占客户。据不完全统计，于五一开盘的 旧盘新推和全新盘有 28 个，比去年五一多了 10 个项目，但以旧盘新推为主，全新项目仅有东景华庭、雅 居乐城南源著、碧桂园莲山首府、中惠壁珑湾和嘉裕公馆。 从区域供应来看，外围区域因库存量较多，所以推盘稍显谨慎，以往动辄四五百套甚至上千套的新货 已难以再现，即使两大供应大户碧桂园凤凰城和翡翠绿洲，本次五一的新增供应也仅在两百套以内。中心 六区相比去年则放量较为明显，多达 10 个楼盘有新货推出，包括天河的嘉裕公馆、越秀的淘金峯璟、海 珠的罗马家园、保利天悦、君华天汇、会展世界城及白云的保利西海岸、岭南新世界、东湖映月和秀山一 品，超过两百套新增货量的就有罗马家园、保利天悦和东湖映月，其中罗马家园更是推出了 552 套新货， 成为了本次五一供应量最大的