【A2】精装修验房监理合同（2013年修订初稿）.docxVIP

合同编号：时代项目交楼标准精装修验房监理合同委托人：验房单位：签订日期：阳光交易告知书为保障公平、公正的商业环境，维护合作双方的共同利益，时代地产提倡阳光交易。若各单位在与时代地产集团、所属项目公司及各相关部门业务往来中，发现时代地产人员存在贪污、索贿、受贿、营私舞弊、以权谋私、滥用职权等各类违法违纪违规行为，欢迎向时代地产监察部门进行举报。具体举报方式如下：举报邮箱：jiancha@timesgroup.cn来信来访举报：广州市时代地产集团有限公司总裁办监察小组负责人地址：广州市东风中路410号时代地产中心36-38楼邮编：510030项目交楼标准精装修验房监理合同委托人：验房单位：委托人与验房单位根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，双方经过平等、自愿协商一致，签订本合同，以资信守。一、交楼标准精装修检验工程概况1、工程名称：2、工程地点：3、交楼标准精装修工程概况：山湖海二期包括第58～82#楼及第6～9#楼，精装修套内建筑面积约______万平米。验房监理工作范围验房单位对上述项目交楼标准精装修工程依据国家和行业相关规定进行验房监理工作，重点为交付前的模拟验收与交付陪验节点：1、模拟验收节点进行全面的户内验房检测工作。具体检验项目和表格参见附件二《节点验收细分表》；2、模拟验收完成后，验房单位需根据验收结果制定《项目集中交付风险评估报告》；并对验收过程中所发生的质量问题进行专业分类，形成《项目质量问题分类汇总报告》。集中交付完成后，验房单位需根据交付情况制定《项目集中交付执行总结报告》《项目客户满意度评估报告》；3、集中交付阶段陪同业主验楼节点；4、进行委托人CRM系统数据录入等相关工作。5、所有检测需一户一档。6、验房单位要对所服务楼盘的物业、工程及其他相关人员进行至少三次关于如何做好小业主收楼服务方面的集中培训和其它相关培训，以提高楼盘的收楼率。7、委托方需提交的工作内容：提供房屋平面图或结构施工图；配合验房单位技术人员房屋现场检测；提拱需要验收的每套房的整套钥匙；三、验房监理费用及付款方式委托人按元/平米的综合单价，作为交楼标准精装修监理费用。本项目第一组团总计工程量为________m2，第二组团总计工程量_______m2（按套内建筑面积计算），第一、二组团合计总面积_________m2（按套内建筑面积计算），本合同合计总价为_______元（大写： 元）。付款方式：二期项目按交楼时间，分为两组团：第一组团：第58#楼～82#楼、86#楼，套内建筑面积_______m2，合同价为_____元（大写： 元）； 第二组团：第6#楼～9#楼，套内建筑面积________m2，合同价为______元（大写： 元）；以组团为单位，进行支付工程款，具体如下：1、本合同签订并且验房单位人员及设备驻场后十五天内付合同总价的20％，计______元（大写：元）；2、各组团模拟验收节点完成，同时验收报告提交并复检完成，提交复检报告及相关资料后十五天内付至该组团合同价的70％，计______元（大写： 元）；3、集中交付陪验工作完成后十五天内付至该组团合同价的80％，计______元（大写： 元）；4、工程竣工经验收合格并完成备案、陪验工作、双方结算、兑现奖惩规定后十五天内付清该期结算余额；5、验房单位的所有工程款支付直接由委托人项目管理中心统一管理发放，工程款的支付环节无需经过项目部、监理公司、物业公司等部门的审批，以便相互监督、提高质量问题覆盖率。6、在每次收款前，验房单位必须开具合法等值的发票给委托人，否则委托人可顺延付款，且无需承担任何违约责任。四、验房单位员配置1、人数要求为保证验房工作的顺利进行，需对验房单位的人员数量做出要求，验房人员数量的具体标准如下：1）在达到进场模拟验收节点前提下，验房单位按项目比例标准40户/人配置人员，初验、复验时间不能超出30天，人均验房效率不低于4户/人*日，按批次交付验收时，如人员不满足使用时，项目有权要求增加，验房单位应无条件满足，但不能超过上述标准；2）各节点验房人员工作含初验、复验，并提交相关报告；3）集中交付阶段陪同业主验房单位按项目比例标准30户/人配置人员，陪验周期为开放日5天，集中交付日5天，人均陪验效率不低于4户/人*日，剩余零星陪验工作根据实际情况调整人员，合同费用不作调整。2、人员素质要求所配验房人员需有相关从业资格，至少具备一年以上的验房经验，并经委托人项目部人员面试通过后，方可上岗。五、工期及报告提交时间要求第一组团交楼标准精装修的模拟验收及整改时间2012年9月1日至2012年9月30日，交楼时间为2012年11月1日至2012年11月30日。要求验房单位人员全程驻场。第二组团交楼标准精装修的