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二零一零年5月楼市月报 浦江筑城房地产顾问有限公司 一、本月国家宏观政策概要 房产政策 江城三套房房贷新政出炉 首付5成以上 利率1.2倍 中信银行武汉分行5月4日透露，该行已正式接到总行通知，三套及以上住房的贷款利率执行基准利率的1.2倍或更高，首付至少5成，约两周内细则将转发至各网点。不过，该行个贷部门负责人表示，该行白金卡客户以及综合贡献度较大的客户，政策可以放宽。 同时，光大银行、汉口银行已分别执行首付5.5至6成，利率1.1至1.2倍的新政。同样，这些银行对贵宾客户也可“通融”。 点评：武汉市三套房首付及利率均有一定幅度提高，不过对待贵宾客户却又可以有所通融，可见新政在执行过程中仍有可操作余地，对市场影响不大。 湖北住建厅：严查房地产开发企业六种违规行为 5月7日，省住建厅发出《关于开展全省房地产开发企业经营行为检查和在建在售商品住房项目清理工作的通知》，要求严查房地产开发企业六种违规行为。 通知要求，重点检查以下违规行为：未取得预售许可，但以认购、预定、排号、发放VIP卡等方式向买方收取或变相收取定金、预定款等行为；未在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格;未按申报价格实行明码标价、任意提高房价；采取返本销售、售后包租的方式预售商品住房;房地产经纪机构和执业人员炒卖房号，在代理过程中赚取差价，签订“阴阳合同”等违规交易行为;发布虚假信息和未经核实的信息，采取内部认购、雇人排队等手段制造销售旺盛的虚假行为等。 点评：湖北住建厅的本次通知属于原则性要求，现实执行中存在较大障碍，不会对现行房地产销售惯例构成影响。 湖北：开发商闲置土地超一年 银行不得向其放贷 据中国之声《央广新闻》报道，房地产开发商手中的土地闲置超过一年的，一律不得发放新开发项目贷款。记者昨了解到，湖北省已出台细则严控房地产开发贷款风险。 点评：湖北对于中央新政的贯彻执行力度较为到位，开发商的开发及销售压力较大，楼市调整将成为必然结果。 外地人在武汉买首套房受限制 江城将严格限制各种名目的炒房和投机性购房。对不能提供1年以上当地纳税证明和社保证明的非本地居民，将停止发放个人住房贷款。 记者16日了解到，招行、中行、建行、中信银行、兴业银行等已全面执行这一规定，户口在外地者在贷款购买首套房时，也要出具上述两项证明。而在房产新政刚刚出台时，多家银行表示，仅对外地人在汉贷款买二套房设限。 点评：外地买房者中，一次性付清的情况非常少。此举将有效限制外地人来汉炒房。 住建部19日与地方政府签保障房“军令状” 住房和城乡建设部5月19日与各省、自治区、直辖市人民政府以及新疆生产建设兵团签订2010年住房保障工作目标责任书。2010年全国共将建设各类保障性住房和棚户区改造住房580万套，改造农村危房120万户，均比去年有较大幅度增长。 点评：此项责任书是针对社会贫困线居民的居住保障工作，也是维护社会和谐和稳定的必要工作。 武汉楼市细则重点查处6大违规行为 在4月19日住建部要求各地清查住房违规预售后，5月24日武汉市出台了《开展房地产开发企业经营行为检查和在建在售商品住房项目清理的工作方案》 对开发商以下六种违规行为进行查处：未取得商品房预售许可，以各种方式向买房人收取或变相收取定金、预定款的；对已取得预售许可、未在10日内一次性公开全部房源及每套房屋价格的;未按申报价格实行明码标价、任意提高销售价格的；采取返本销售、售后包租的方式预售商品房的；炒卖房号，在代理过程中赚取差价，签订“阴阳合同”的;发布虚假和未经核实的信息，采取内部认购、雇人排队等手段制造旺销行为的。其中，对退房率高、价格异常以及消费者投诉集中的项目要重点核查。 点评：武汉市作为二线城市，本次楼市新政重点将更多倾向于惩治开发商违法违规行为，而不是打压本市房价，这对于开发商来说无疑是利好消息。 楼市调控：土地增值税从严清算 继日前对房地产企业所得税征缴问题进行明确之后，国家税务总局又于5月26日公布了《关于土地增值税清算有关问题的通知》(以下简称《通知》)，而这一次，似乎是对房地产开发企业更为严厉的管理。 《通知》要求，土地增值税清算时，已全额开具商品房销售发票的，按照发票所载金额确认收入；未开具发票或未全额开具发票的，以交易双方签订的销售合同所载的售房金额及其他收益确认收入。 点评：严格执行土地增值税清算的政策，将大大降低土地二级市场卖方的赢利空间，囤地可能无利可图。 武汉城建规划 5项目落户沌口 总投资20亿元 5月16日是武汉经济技术开发区19周岁生日。当天5个项目落户该开发区，总投资约20亿元，投产后可新增年产值近百亿元。昨天，该开发区与有关方面签约，美的小家电、日本普利司通新增汽车座椅、吉兴汽车零部件和武汉顶津食品增资4大项目落户沌口。另华中电子商务园第三产业项目在开发区动工。 点