房地产业可持续发展问题研究.PDFVIP

中国月期刊咨询网 房地产业可持续发展问题研究 副标题#e# 房地产业可持续发展问题研究 谭靖 湘潭市房地产产权监督管理处 【摘要】目前,我国房地产已进入一个快速发展的新时期。房地产的可持续发展是新形势下值得高度重视的重要研究 课题之一。本文阐述了房地产可持续发展的内涵、分析当前房地产的发展现状并提出房地产可持续发展的原则与建议 。 【关键词】房地产业可持续发展商品房资源 1、引言 在国民经济中，房地产业是一个先导性、基础性、并且有支柱产业特征的行业，是组成国民经济的重要部分。它的发 展不仅能推动现代化城市的开发和建设，而且能促进和带动国民经济相关产业的兴起和发展。正因为房地产业对国民 经济其他行业有如此巨大的关联，因此，房地产业发展水平的提高必须与城市经济、国民经济的发展状况相适应，与 不同层次的居民收入水平、消费特点相适应，需要有一定的社会条件、资源和环境提供保障。 2、房地产业可持续发展的含义与内容 2．1房地产业可持续发展的含义 房地产业可持续发展的含义包括：房地产业的发展要与经济发展、社会进步、资源环境相协调；房地产业的发展要与 国民经济其他产业相协调，房地产业要保持自身的健康发展。 2．1房地产业可持续发展的内容 房地产业可持续发展具体有六方面内容：资源开发利用可持续发展；产业的协调发展；政策、法规可持续发展；市场 体系可持续发展；房地产业主体行为可持续发展；环境和生态可持续发展。 3、探索——我国房地产业开发中存在的问题 目前，我国一些地方政府对房地产业高速增长目标的过分要求，导致房地产业发展盲目，造成大量资源浪费，环境污 染，房屋大量闲置，大多数中低收入阶层人群买不起房，严重违背了经济、社会环境可持续发展的客观规律。具体表 现为： 3．1开发失控，无序发展，导致土地资源大量浪费，固有资产大量流失。房地产市场不成熟，开发企业规模小，数量 多，开发方式落后与深度不足。 3．2总量性、结构性供求失衡，大量商品房空置；同时，中低收入阶层的巨大人群却买不起房。 3．3房地产开发中的大量短期行为，对生态环境造成极大破坏。 3．4房屋设计不合理，科技含量低，造成资源的浪费和破坏。 4、房地产业实施可持续发展所遵循的原则 ⑴、严格管理、科学规划的原则。 ⑵、坚持土地利用有粗放型转向集约型利用原则。 ⑶、坚持生态环境保护原则。 ⑷、提倡公共参与的原则。 5、房地产业可持续发展之路应采取的措施 5．1、严格控制土地投放总量，杜绝土地资源的浪费，注重科学的预测和分析，控制开发规模。 房地产业未来的开发应该注重科学的预测和分析，加强对房地产业市场的理论研究，分析市场供求关系及其发展趋势 ，使开发决策具有前瞻性和科学性，减少盲目开发。城市规划应当充当调控角色，对社会资源、生态资源的配置和有 效利用进行充分研究，尤其是市场分析，应以前瞻性和经济效益为原则，充分考虑远期的消费能力和市场容量，决定 开发强度。 老城区的房地产业开发，城市规划应当先行。根据老城区的特定地点、环境和历史条件进行设计。根据城市的性质、 主导行业，结合老城区的历史发展和现状、未来发展的方向，作出合理的规划，切忌建城规模过大，标准过高，实施 过急，大规模拆迁；对于新城的建设，要坚决反对不符合我国国情兴建大量低密度高档住宅。我们应该吸引“新城市 主义”（New-Urbanism）的精华，采取传统的邻里开发（TND）和公共交通（TOD）的开发模式，发展紧凑型社区 ，融合高中低档次住宅，社区融合民居、商业、办公等多种功能，这样既可以减少各功能之间的通勤，减少汽车尾气 排放，又可以方便居民，使各阶层人群协调相处，减少社会矛盾。 5．2、提高房屋设计的技术含量，发展循环经济，提倡绿色生态、节能节地型住宅。 房地产房屋设计、布局应因地制宜，合理利用当地自然资源，从空间、生态、视觉、人文、文化、智能及管理等方面 入手，从总体布局、平面布置、建筑设备、节能及造型等方面来提高设计水平。循环经济是通过废弃物或废旧物资的 循环再生利用来发展经济。它把传统经济的流动开放式线性经济转变为反复循环过程。目标是资源投入最小，排放废 弃物最少，对环境的危害或破坏最小。绿色住宅是以生态系统理论和可持续发展战略为指导，在住宅建设和使用过程 中，从经济学、生态学、心理学等出发，以人为本，综合处理人、建筑、资源三者之间的关系，节能减耗，提供舒适 、优美、洁净的居住空间。房地产主管部门要抓紧制定绿色建筑标准体系，及时出台相应政策鼓励开发企业提高科技