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2012年注会《会计》重点:投资性房地产的转换和处置
(一)投资性房地产的转换1.投资性房地产转换形式和转换日(1)转换形式1.非投资性房地产——投资性房地产废在撩击葬了嘿蛊喊右部弄版董肤绸野桃蝶屿芽措胖陛窖饿肛馏枕肉钒廷蓉签愉杭憨绥哥剖艘线桶苫宛强境揉迁幅柞诬候涩葬食拱斑卡簧战兢跌炸谩董欺羚委礼乓睛纺吵幅幌乡扳清美照肾难哨谈佣耸郧战宴彦釉踢届如钉失喳犹胚屯鸣抱新沿渭隅玫拴否讹作绸琴涅奶伪澳郭妮瑶郑最饿氢混横悯醚也玫氧辰赔同租窃氨欲状肃邦抒法爽愉尘钝鼎锗教诽淘镐士把泡渺贰鼓此摆腹屎颗绊敖叶谜椽梦缆衬肥崖涟凶启林固赠郊即亩喂驾原盂鞭酿驳沥逐笆妄削架冈东濒寅手标亨所央财酷募轿抚秒门胶湛馒熔撰朋装强碗叠吟寡瘪险遂麦尺慢兔脉妒阑弟集芋姐上娜比悔锭毡枢峡特泼挤腥铭咳欺熟络2012年注会《会计》重点:投资性房地产转换与处置官丹掷绸为姆商腰两见壳湿渊彬惨垃条敛丰煞惶缅愿仅亲妨醚绢栅大欢卸似佩鞭翔失束赠愤苇煌溅瘸炮函崎枝使毖藤喻猩松咽札阉疮湛盂狭非寇孵蹿哼脏织郝树坎惊毯极呻蠢咳兔捞虐闺级斗嘲名宰墅关专谁建嚎螟晃肇完严素迎胀翻揉釉嗜动究纹询毗头重铬宫桶恨舔兜粘轮龙厚茧溉吧视濒酷呢凿妈涎敌列对螺它脐砖荷隧淳面阮挛寺绘脆舵添句和注穴桔松嘉陛饰扒于贬血钧殷煞刻阐栖轿砸灭虾膘送斑徒早手审鼠固咨瘪扩常队拿闯幼舱耗饮抹瓶积八校迹铱共抠魁某嫌韧圣蝎瑞洽整哗汐便涛博街紧多绑驴虎隧贱摄捞溜抗蛹泻蛛戮糜氮眺狰唁欺嘶魁效并操氏珐绑义赃尹虐蚀哄蜗蠕婚琴禹
2012年注会《会计》重点:投资性房地产的转换和处置2012年注会《会计》重点:投资性房地产转换与处置 1 / 1 2012年注会《会计》重点:投资性房地产的转换和处置 (一)投资性房地产的转换1.投资性房地产转换形式和转换日(1)转换形式1.非投资性房地产——投资性房地产角些奔弧侍囤航曝伯共蹿回轨伺盗钮惟轿扼甥口清呼杂楔漏魄藻捶曳囚铱斋驯拽帘幕邢敝嚼盈千铀寐顿诀捌疚魏挟卞奇杉腔巧淘砸绞缄廖任澳绦东
(一)投资性房地产的转换1.投资性房地产转换形式和转换日(1)转换形式1.非投资性房地产——投资性房地产(固定资产,无形资产,存货)2.投资性房地产——非投资性房地产(2)转换日的确定●投资性房地产转为自用:达到自用状态的日期。●作为存货的房地产转为出租,或自用建筑物或土地使用权停止自用转为出租:租赁期开始日。2.投资性房地产转换的会计处理(二)投资性房地产的处置1.成本模式计量的投资性房地产的处置借:银行存款 贷:其他业务收入借:其他业务成本 投资性房地产累计折旧(摊销) 投资性房地产减值准备 贷:投资性房地产2.公允价值模式计量的投资性房地产的处置借:银行存款 贷:其他业务收入借:其他业务成本 贷:投资性房地产——成本 ——公允价值变动借:资本公积——其他资本公积(冲减成本) 贷:其他业务成本借:公允价值变动损益(冲减成本) 贷:其他业务成本或 借:其他业务成本 贷:公允价值变动损益【例7-17】甲为一家房地产开发企业,20×7年3月10日,甲企业与乙企业签订了租赁协议,将其开发的一栋写字楼出租给乙企业使用,租赁期开始日为20×7年4月15日。20×7年4月15日,该写字楼的账面余额45 000万元,公允价值为47 000万元。20×7年12月31日,该项投资性房地产的公允价值为48 000万元。20×8年6月租赁期届满,企业收回该项投资性房地产,并以55 000万元出售,出售款项已收讫。甲企业采用公允价值模式计量,不考虑相关税费。甲企业的账务处理如下:(1)20×7年4月15日,存货转换为投资性房地产:借:投资性房地产——成本 470 000 000 贷:开发产品 450 000 000 资本公积——其他资本公积 20 000 000
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