小区建设项目可行性研究报告4.doc

目 录 1. 建设项目概况 1 1.1建设项目的地点及相关背景 1 1.2项目主要建设内容 4 1.3产业政策及选址合法合理性分析 9 2. 建设项目周围环境现状 10 2.1建设项目所在地的环境现状 10 2.2建设项目环境影响评价范围 11 3. 建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果 13 3.1工程污染源分析 13 3.2污染控制与环境保护目标 22 3.3环境影响预测与评价 24 3.4污染防治措施 27 3.5环境风险分析 31 3.6环保措施经济、技术论证 33 3.7环境影响经济损益分析 33 3.8环境监测计划及环境管理制度 34 4. 公众参与 36 4.1公众参与实施情况 36 4.2调查结果分析和公众建议 39 4.3对公众意见采纳或者是不采纳的说明 42 4.4公众参与小结 42 5. 环境影响评价结论 43 1. 建设项目概况 1.1建设项目的地点及相关背景 1.1.1建设项目背景 某某市坐落于西江之畔，位于广东省南部珠江三角洲腹地，与佛山市南海区、隔江相望，地理位置优越，近年来该市提出城区东移、北拓、南进的发展战略，以及大雁山旖旎的风光，自然环境优势明显，吸引了房地产开发商和投资置业者。 建设项目位于市沙坪楼冲村委会 根据建设单位提供的资料，规划居住户数为户该项目建设过程及建成投入使用后，将会对周围环境产生一定的影响。根据《建设项目环境保护管理条例》等有关建设项目环境保护管理的规定，项目，房地产开发有限公司委托环境保护工程设计院承担本项目的环境影响报告书编制工作接到任务后，组织有关环评技术人员赴现场进行考查收集有关资料。按照《环境影响评价技术导则》的要求，并结合项目的特点，编制出建设项目东经11°59′08.95″，北纬2°46′00.50″；地块2占地204045.03㎡，中心坐标东经11°59′19.05″，北纬2°46′48.82″。 1.2项目主要建设内容 东堤水岸小区建设项目总用地面积为m2，总建筑面积为m2，规划居住户数为户项目总平面图图-1，效果图见 本项目见表1： 表1.2-1 本项目工程基本构成工程名称 建设项目建设单位 房地产开发有限公司建设地点 建设性质 K70 房地产业 工程总投资 人民币 主体工程 自编号 高层住宅 1.、2、8、9、10、11、12# 31F 95.3m 首层架空 3、4、5、6# 32F 98.3m 首层架空，物业管理、社区服务用房位于6#首层。 7# 32F 97.8m 首层、二层、三层为合抱式商铺 联排/双拼住宅 1~103栋 4F 14.7m 规划新村 1~99户 3F —— 村民宅基地，由村民自行修建 商住楼 1座、2座、3座 28F 91m 首层、二层为合抱式商铺，三层架空 会所 104栋 3F 13.8m 包含健身房、游泳池、西餐厅等 幼儿园 105栋 3F 15.3m 可容纳300人 公用 工程 停车场 建筑面积为平方米为平方米 给排水系统 接市政给水管生活污水引至市政污水管网；小区雨水。 供电系统 10KV电力电缆线共设电房。 燃气工程 有 绿地景观 道路 主口座，每个化粪池规模为50m3，分散于小区各处 隔油隔渣池 1座 油烟系统 各住户自行安装抽油烟机，幼儿园食堂安装油烟净化器，处理后的油烟经预留烟井排至所在大楼楼顶高空排放。 垃圾清运系统 垃圾房为独立设置于地面，位于高层住宅11栋和12栋间，高4.3m，共一层，建筑面积100㎡。小区内分散布置垃圾桶，表.2-2 地块1主要经济技术指标表.2-3 地块2主要经济技术指标 项目 单位 数值 备注 规划总用地面积 m2 204045.03 / 总建筑面积 m2 666278 / 计容总建筑面积 m2 557088 / 其中 住宅总建筑面积 m2 546488 / 其中 高层住宅 m2 422160 / 多层住宅 m2 109328 / 规划新村住房 m2 15000 / 公共建筑 m2 7000 / 其中 商业 m2 5500 / 会所 m2 1500 / 公建配套设施 m2 3600 / 其中 幼儿园 m2 2500 / 垃圾站 m2 100 / 社区、物业用房等 m2 1000 位于6栋首层 不计容建筑面积 m2 109190 / 其中 地下室总面积 m2 98320 / 其中 地下负一层 m2 49160 / 地下负二层 m2 49160 含人防面积：28000 m2 架空层面积 m2 10870 位于1-6、8-12栋高层住宅首层 停车位总数 个 2924 / 其中 沿街地面停车位 个 55 按商业面积1个/10