2017关于我市房地产市场调研报告.docVIP

关于我市房地产市场调研报告 工作报告 调研报告 关于我市房地产市场调研报告 关于我市房地产市场调研报告 今年以来，在国家扩大内需、促进房地产市场健康发展的一系列利好政策，特别是在我市 房产新政 影响和带动下，我市房地产市场明显活跃，开发投资逐渐向好，商品房销售持续上升，政策效应进一步显现。 一、 当前我市房地产发展现状 占开发投资比重比重同比增减房地产开发投资 9 4.9 其中：商品住宅 7 8.4 8 2.6 0.2 办公楼 1.2 1.3 -0.1 商业营业用房 10.5 1 1.0 - 2.1 其他用房 4.8 5.1 1.9 房地产建设规模 二升一降 。随着我市六部门促进新开工措施的出台和销售市场的不断升温，市场供应已经发生积极变化，施工面积、竣工面积保持一定规模的增长，新开工面积同比下降，但下降幅度逐渐收窄。 1-11月，全市商品房施工面积113 5.9万平方米，同比增长1 3.6%;其中住宅面积88 7.4万平方米，同比增长 4.1%;办公楼2 6.7万平方米，同比增长7 5.5%;商业营业用房16 1.7万平方米，同比增长5 2.5%。竣工面积27 6.7万平方米，同比增长4 3.9%;其中住宅面积24 1.7万平方米，同比增长40.0%;办公楼 5.0万平方米，同比增长14 3.2%;商业营业用房2 5.5万平方米，同比增长11 1.1%。新开工面积29 3.0万平方米，同比下降2 2.7%;其中住宅面积22 4.7万平方米，同比下降30.0%;办公楼 7.4万平方米，同比增长11 7.3%;商业营业用房3 9.7万平方米，同比下降 8.6%。 新政助今年商品房销售增势强劲。1-11月，全市商品房共销售31 3.1万平方米，同比增长5 8.5%。其中，住宅销售面积28 6.8万平方米，同比增长6 4.7%;办公楼销售面积 3.8万平方米，同比增长9 2.5%;商业营业用房销售面积20.3万平方米，同比增长 8.0%。商品房销售额14 7.6亿元，同比增长9 2.1%;其中住宅销网售额130.8亿元，同比增长10 3.2%;办公楼销售额 2.2亿元，同比增长11 6.9%;商业营业用房销售额1 4.0亿元，同比增长2 7.6%。 开发资金到位情况良好，资金紧张状况有所缓解。今年以来，随着商品房销售逐步回升，成交量显著增加，开发企业资金回笼速度加快，全市房地产开发资金到位情况良好。1-11月，全市房地产开发企业到位资金总量为14 9.5亿元，同比增长1 2.5%，其中本年到位资金为13 1.2亿元，同比增长1 3.3%;上年末结余资金为1 8.4亿元。到位资金总量的增速高于去年全年增速 1.1个百分点。今年开发资金来源数为同期开发投资完成额的 1.6倍，高于去年同期 1.3倍的水平。再从本年到位资金中的其它资金来源情况看，1-11月，全市房地产开发企业的其它资金来源为7 6.2亿元，同比网增长1 9.2%，其中定金及预收款和个人按揭贷款同比分别增长3 2.2%和8 7.2%。到位资金增速加快表明今年以来随着商品房销售的活跃，企业回笼资金情况良好。 二、房地产新政对市场影响的分析 1、房产新政累积效应得到进一步显现。去年四季度以来，我市及时出台了有效的 房产新政 ，今年以来各部门又在原有基础上不断完善和细化各种政策措施，共出台四项楼市新政，其中包括《关于调整市区房地产交易环节税收政策》、《关于进一步降低居民购买和转让住房税收负担政策》、《关于促进我市房地产业健康稳定发展的实施意见》、《关于促进项目新开工的政策措施》，同时加大金融支持服务力度，降低公积金贷款首付比例，首付房款比例由30%调整为20%，贷款最高额度由25万元调整为35万元，贷款最长期限由20年调整为30年，缩短二套房贷和二手房交易营业税免征年限，并将全额征收改为差额征收等等。这些政策措施效果的显现，有效降低了购房者的购房成本，缓解了开发商的资金压力，无论是对房地产开发企业还是消费者来说都是一种利好，增强了信心、得到了实惠。从目前的情况来看，在经过几个月的运行后已产生了积极的效果，为房地产市场快速回暖起到了积极的推进作用。 2、房地产开发企业应对市场变化措施积极有效。去年下半年以后，针对房地产市场出现的房产投资、商品房销售持续下