我国房地产融资渠道分析.pdfVIP

摘 要 近年来，随着我国国民经济的持续快速增长、居民收入水平的不断提高以及 城市化进程的加快，我国房地产业取得了快速的发展。但与此同时也出现了房地 产融资主要依靠银行贷款、融资结构不合理等问题，这对我国房地产企业、金融 体系以及我国宏观经济都有十分不利的影响。此外，美国次贷危机的爆发也迫使 我们进一步思考如何完善我国房地产融资渠道问题。在这一背景下，本文对我国 房地产融资渠道问题进行了系统而深入的分析和研究。 本文研究的目的和意义在于：房地产业作为国民经济的支柱性产业，它的健 康发展对促进我国经济的健康发展有着非常重要的作用。同时,房地产业是典型 的资金密集型产业。房地产融资渠道是否畅通关系到房地产业能否持续健康的发 展、关系到我国经济能否健康稳定的发展、关系到我国居民日益增长的住房需求 能否得到满足。因此，对房地产融资渠道的研究具有十分重要的现实意义和理论 价值。 本文回顾了国内外研究现状，对房地产融资和融资渠道的概念进行了界定， 分析了房地产融资各种渠道的特点，并对它们的优劣势进行了对比分析；在此基 础上，文章对介绍了国外房地产融资的机制和发展历程，分析了在国外较为成熟 的融资渠道，借鉴了国外房地产融资渠道的先进经验；随后，文章对我国房地产 融资渠道的现状和问题进行了较为系统而详细的分析，提出了完善我国房地产融 资渠道的对策建议。文章针对不同的项目开发阶段和不同规模的房地产开发企业 提出具体融资建议；同时提出，我国房地产开发企业应走“内外兼治”的可持续 发展道路；实现资本市场和房地产市场均衡发展；促进房地产融资的市场化、多 元化；完善房地产金融法律法规，不断拓宽融资渠道。此外，要积极发挥政府的 作用，完善房地产开发企业融资市场建设，建立有效金融信用评级制度。 关键词：房地产，房地产融资，融资渠道 Ⅰ Abstract With the continuously fast development of national economy, steady improvement of the residents’ income level, and the speeding-up of the urbanization process, China’s real estate has achieved rapid development in recent years. Meanwhile, the issues, such as the real estate financing is mainly from bank loans and the financing structure is unreasonable etc, also adversely affected Chinese property companies, the financial system and macroeconomics. In addition, the breakout of US sub-prime crisis led us to the think over how to improve Chinese real estate financing channels. Against such a setting, the thesis systematically and deeply analyzes and studies the issues concerning China’s real estate financing channels. Research purpose