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给生活类中小企业更多顾客 给地产物业企业新的增值亮点 给大型企业会员更丰富的生活优惠 惠引擎物业增值服务平台解决方案蓝皮书  目 录 1 发展物业增值服务的背景描述 4 2 惠引擎-开放式物业增值服务平台 6 2.1 物业增值管理软件 6 2.2 楼栋信息终端 9 2.3 入户信息终端 11 3 BOT服务模式 14 4 作者 14 5 惠引擎专家组成员 15  发展物业增值服务的背景描述 物业增值服务是长尾时代的产物。 当今的时代是商业极其富饶的时代，客户是最重要的资源。绝大多数的商家都在通过会员制、积分、打折、团购等方式吸引客流量。能够坐拥几千户经济实力好、地理密集、信用度高的客户是小区周边商家最理想的选择，作为交换，他们愿意给予很好的折扣、配送、更好的售后服务等支持。在业主形成消费习惯和消费力量后，更可以从这些商家中收取入场费等多项费用。 无论是谁（银行的VIP客户、航空公司的白金会员，某机构的要员…）， 其生活的半径永远都是以家为圆心的。众多大型企业（电信公司、航空公司、银行等）都在通过丰富的生活服务尊贵体验和优惠来巩固自己的客户忠诚度，以客户的家为中心来投放此类优惠无疑是最有效率的。 透过物业增值服务平台，物业公司可以为这些大型企业与周边生活服务类商业搭建桥梁。从而促进自己与这些大型企业的合作关系，内容可以涵盖广告、市场专项推广等等。 随着宽带网络的发展和业主生活方式的变化，物业增值服务是业主的内心诉求。 互联网发展到如今，宽带入户已经是非常普遍的事情了。宽阔的互联网通路进入家庭后，势必引发消费者家庭娱乐、购物、沟通、生活等方面的新的需求。比如在家中观看传统电视节目的同时，可以在线进行视频服务的点播；在家中就可以完成柴米油盐的购买；在家中就可以完成对周边体育场馆、餐饮娱乐场所的预定；在家中可以和朋友打打牌、玩玩游戏或唱唱K；在家中可以查看朋友和你约好饭店的行车路线；在家中可以查阅各大超市的促销海报；在家中就可以直接购买电影票、为手机充值。 房价的高涨、地产快速发展带来的生活配套脚步跟不上、业主生活方式的日益快捷，都使业主对物业服务提出了更高的要求，如酒店式服务、管家式服务等等。 随着各路互联网公司的实践与努力，如今电子商务的便利性和团购的群体力量已经深入人心。物业管理公司先天具备的组织优势以及业主和城域范围内优质商家之间天然的信任关系，加上城域范围内交易及支付的便利性，都天然地为物业增值服务奠定了电子商务的基础。 有实现基础，有具体业主需求，这将促使物业增值服务短时间内实现爆发式增长。 在地产政策不明朗和人口红利逐渐远去的今天或未来，物业增值服务是地产公司（物业公司）下一个利润增长点。 物业公司运营中存在物业费难涨但成本日益增长的困境，在服务为先的理念下，增长物业公司收入来源是物业公司以及背后地产公司做大做强的关键点。 实现了物业增值服务的小区，就是具备了最实用的智能服务的智能小区；物业增值服务实现了三赢，物业公司获利；周边商业交易成本降低；业主获得低价优质服务。三赢的基础是降低了社会交易成本，减少了业主出行数量。从而实现了小区和社会的低碳绿色。这些都有利于现阶段楼盘的销售与品牌的提升。 在后续运营中，物业公司可以获得长期而稳定的收益，收益来源如下： 广告费、入场费（可以根据行业细分竞标获得）、交易手续费、类金融收益（预付资金池、业主付费与支付商家时间差带来的资金池）等。 物业公司可以从增值服务中获得物业服务质量的提升，从而促进物业管理资质的评定和物业管理费的定价。 惠引擎-开放式物业增值服务平台 惠引擎是珠海讯博科技有限公司拥有的注册商标。其代表的是一整套开放式物业增值服务管理平台和配套的BOT服务模式。 物业增值服务管理平台包含的组成内容有：物业增值管理软件、楼栋信息终端、入户信息终端、城市资讯等内容服务提供、周边商业对接程序。 虽然讯博科技围绕“给生活类中小企业更多顾客；给地产物业企业新的增值亮点；给大型企业会员更丰富的生活优惠”这一企业愿景已经有8年的努力和实践。可是我们更加清晰地理解到了实现物业增值服务是一项需要更多企业和有志之士参与才能完美实现的一项综合创新。所以讯博科技提出了惠引擎-开放式物业增值服务平台。 这个开放的平台会尽可能地包容目前市场中标准的模式、协议和产品，而不采用封闭体系；可以对愿意合作的软硬件厂商开放需要的技术部分和协议栈；可以和物业公司或地域性运营公司合作开发符合自己需求的增值服务平台，并采用辅助开发、协助运营、整体移交的方式帮助物业公司或地域性运营公司实现自有的和可持续增长的增值服务平台。 以下是惠引擎-物业增值服务平台的各组成部分的介绍： 物业增值管理软件 物业增值管理软件归属于物业公司