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农副产品综合批发大市场建设项目可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 1 一、项目概况 1 二、项目编制依据、原则、研究范围 1 三、项目主要经济技术指标 3 四、简要结论 4 五、xxxx置业有限公司简介 5 第二章 项目提出背景可行性与必要性 7 一、项目背景 7 二、项目的必要性 10 三、项目的可行性 11 第三章 项目市场分析 14 一、本地区及周边农产品流通设施建设现状及存在的主要问题 14 二、市场交易额预测 20 三、市场供求关系分析 20 四、市场营销管理 21 第四章 项目建设内容及规模 23 一、项目建设规模 23 二、建设内容 24 第五章 项目选址和实施条件 25 一、项目选址区位 25 二、项目选址可行性 25 三、工程地质与水文地质 26 四、项目区社会经济条件 28 五、施工条件 32 第六章 项目建设方案 33 一、建设原则及依据 33 二、规划构思 33 三、建筑设计： 35 四、结构设计 35 五、给排水设计 36 六、强电设计 37 七、弱电设计 38 八、交通运输 39 九、信息系统管理方案 41 十、1000吨冷库设计方案 43 第七章 卫生防疫与消防安全 49 一、卫生防疫 49 二、消防 50 三、安全 51 第八章 节能措施 50 一、能耗和水耗构成 50 二、建筑节能 50 三、节电 52 四、节水 53 五、天然气与燃油节约措施 54 六、太阳能利用 54 七、项目能源消耗情况 55 第九章 环境影响评价 56 一、项目建设与运营对环境的影响 56 二、环境保护措施 56 三、环境影响评价 58 第十章 组织机构和劳动定员 59 一、市场组织管理机构 59 二、组织机构 59 三、劳动定员 59 第十一章 项目实施进度与管理 61 一、项目实施进度 61 二、项目管理 61 三、项目招标 61 第十二章 项目投资估算与资金筹措 63 一、投资估算范围 63 二、投资估算依据 63 三、估算说明 63 四、投资估算 63 五、资金筹措方案 64 第十三章 财务分析与经济效益评价 65 一、财务评价基础数据与参数选取 65 二、财务分析 66 三、财务盈利能力分析 68 四、财务评价结论 69 第十四章 社会影响分析 70 一、项目对社会的影响分析 70 二、项目与所在地互适性分析 70 三、社会风险分析 71 四、社会评价结论 71 第十五章 研究结论和建议 72 一、研究结论 72 二、建议 73  第一章 总 论 一、项目概况 （一）项目名称：xx农副产品综合批发大市场建设项目 （二）项目选址：本项目位于岱湖路以西，创新路以东，南邻陈沟路。 （三）项目性质：新建 （四）承办单位：xxxx置业有限公司 （五）项目法人： 二、项目编制依据、原则、研究范围 （一）项目编制依据 1.国家计委、国家经贸等六部、委、局联合下发的《关于加快农产品流通设施建设的若干意见》； 2.国家经贸委等六部、委、局联合下发的《关于加快我国现代物流发展的若干意见》（国经贸运行[2001]189号）； 3.《关于印发全国重点农产品批发市场信息和检验检测系统技术方案（试行）的通知》（经贸[2003]737号）； 4.《农业部关于组织实施农产品批发市场“升级拓展5520工程”的通知》（农市发[2006]5号）； 5、《建设项目经济评价方法与参数》第三版； 6、xx发展和改革委员会《关于xxxx置业有限公司农副产品综合批发大市场建设项目建议书的批复》； 7、xx规划局《关于xxxx置业有限公司农副产品综合批发大市场建设项目选址意见书》； 8、xx环境保护局《关于xxxx置业有限公司农副产品综合批发大市场建设项目环境影响报告的审批意见》； 9.《xx城镇发展总体规划》； 10.宿州市2013年统计年鉴； 11.《投资项目可行性研究指南》； 12.项目建设单位提供的其它基础资料； 13.国家现行的其它有关规范、规程和标准。 （二）编制原则 1、依据xxxx镇总体规划和项目区的总体布局，合理规划，妥善处理好批发市场的人流、物流，最大限度的扩大规模，增加服务与设施，完善批发市场功能满足建设发展的需要。 2、立足商品位、高质量、多方位的服务宗旨，建立健全完善物流及批发市场服务体系，强化中心的综合性管理。 3、建设集交易、仓储、运输为一体，初级交易与批发相结合，立足xx，辐射整个皖北地区，面向全国，形成一个具有一定规模和影响力，具有人性和特色，符合社会主义市场经济的现代化农副产品批发市场。 4、重视管理经营，建立现代市场经济条件下高效管理经营机制，增强市场的竞争力。 5、坚持软件建设与硬件建设同步推进，引进和培训经营管理人才，建立一支高效、懂经营、会管理的人才队伍。 6