前期物业工程顾问内容大纲参考汇.docVIP

第一太平戴维斯——中国物业管理部 主题：前期物业管理及工程顾问服务 对建筑项目提供物管方面之意见大纲 有关车辆交通设计 车辆出入口位置，车辆通道本身能否应付预期之交通流量。如向在管理方面补偿设计的不足。 如需要，建议车辆出入口位置，交通流向，以及出入检查点位置。 建议车辆上落客位置（于建筑物范围内及外）并建议适当交通标识。 建议车辆上落位置，并建议适当交通标识。 上落货车位无数量/运货升降机规格及数量考虑。 建议何种车辆不得驶入或限制驶入（太重、太长、太高以及携带危险物品等） 建议划分长期停车位以及访客停车位的位置，建议两种车位的数量/比例。 如有需要建议停车收费及使用者条款。 如有需要，建议其他车辆（例如自行车）的停泊位置及安排。 根据图纸，评论车辆通道与行人通道会否做成重叠/冲突。如有上述情况，须识别出该危险范围及建议如何通过物业管理减低风险。 如有需要，细分汽车等待区，普通汽车上落客区，以及大型汽车上落客区等等。 如有需要，提供汽车通道的绿化意见。 评论汽车通道所用的建材是否通合，以及考虑维修保养、清洁等问题。 行人通道及行人出入口 根据图纸，建议店采用（及封闭）之出入口，建议那些出入口须实施限制出入，或单向出/入。 建议那些出入口须实施特限或开放出入。 行人出入口有否潜在危险，例如碰头位，地板材料太滑（或遇水即滑），反锁可能性等等。 从保安角度，考虑行人出入口之合理性。 行人出入口有否潜在保安问题，例如局部照明不足，保安录影盲点，逃生门反锁容易堵塞，出入口围墙易于闯入等情况。建议如何通过管理减低风险。 根据图纸，评论行人通道出入口会否受恶劣天气影响而降低其安全性，以疏导人流效率。建议如何通过得理以减低天气对区内行人之影响。 建议行人进出或往建入建筑物各区应有的指示牌位置。 根据图纸，评伦行人出入口/通道是否易于清洁及进行维修保养。 3、大厦大堂 从物业管理角度，评论大厦整体布局合理性。 根据设计图，评建筑物大堂之采光，照明是否充足。 评采光部分是否易于清洁及维修保养，是否需要特定器材来进行清洁维修及保养？ 评照明部分是否易于清洁及维修保养，是否需要特定器材来进行清洁，维修及保养？ 评照明部分是否易于清洁及维修保养，是否需要特定器材来进行清洁，维修及保养？ 评大堂采光/照明设计在能源方面的效益。 根据设计图，评大厦大堂在送风、抽风、温度控制方面的设计效果为何？ 安装于大厦大堂范围内之空调系统是否容易清洁、维修及保养？ 评大厦大堂所用之建材是否容易清洁，维修及保养？ 评大厦大堂所选用之保安设施是否适合，以及该等保安设施是否易于清洁、维修及保养？ 建议大厦大堂指示牌/商户指南的安装位置，如有需要，建议可采用之标识系统。 建议大堂服务台之位置及其设计细节。 如有需要，建议大堂可安装之“资讯提供”设施。 如有需要，建议大堂内之软性布置，其中包括绿化。 根据设计及资料，评升降机之数量，机械规格是否适合，需否应用分层载客？ 根据设计大堂内有否足够的防水设施？ 评大堂间中需要举行展览/推广活动，建议适合之位置及相应之人流处理。 4、办公楼楼层 从物管角度评论办公楼层整体布局之合理性。 根据设计，评办公楼楼层之采光/照明是否充足（包括走廊部分） 从物管角度，评论大厦整体布局合理性。 根据设计图，评建筑物楼层之采光，照明是否充足。 评采光部分是否易于清洁及维修保养，是否需要特定器材来进行清洁，维修及保养？ 评照明是否易于清洁及维修保养，是否需要特定器材来进行清洁，维修航保养？ 评楼层采光/照明设计在能源方面的效益。 根据设计图，评办公楼楼层在送风、抽风、温度控制方面的设计效果为何？ 安装于办公楼楼层范围内之空调系统是否容易清洁，维修及保养？ 评办公楼楼层所用之建材是否容易清洁，维修及保养？ 评办公楼楼层所选取用之保安设施是否适合，以及该等保安设施是否易于清洁、维修及保养？ 建筑大厦楼层指示牌/商户指南的安装位置，如有需要，建议可采用之标识系统。 建筑楼层服务台之位置及其设计细节。 如有需要，建议楼层可安装之“资讯提供”设施。 如有需要，建议楼层内之软性布置，其中包括绿化。 根据设计资料，评升降机之数量，机械规格是否适合，需否应用分层载客？ 根据设计楼层内有否足够的放水设施？ 评楼层间中需要举行展览/推广活动，建议适合之位置及相应之人流处理。 洗手间用料/设施是否易于清洁、维修及保养？ 洗手间地面用料是否符合不易滑倒，及不致于太反光原则？ 洗手间供水设施有否采纳节约用水设计？ 评洗手间通风系统效益问题。 洗手间给排水系统是否易于维修及保养？ 洗手间及洗手间设施是否足够？ 大厦外墙 清洁外墙设施适合性。 评有否清洁/维修盲点。 建议广告位位置（从维修角度） 评大厦外墙之防热功能。 评大厦外墙之防噪音功能。 选点 建议管理中心之位置