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建筑各类主体工程的质保期 (2010-03-25 13:35:12) 转载 标签： 杂谈 分类： ? 说建筑的：1、建筑主体2、防盗门（包括五件）3、塑钢窗（包括五件）4、屋面卫生间防水5、装饰地面（各种块材）6、装饰吊顶7、不锈钢门8、铝合金门9、防火卷帘门10、木板门11、楼梯栏杆12、窗户栏13、内墙涂料14、外墙涂料15、外墙装饰（块材）16、各种隔断等等 在《建设工程施工合同（示范文本）》中可以找到。国务院《建设工程质量管理条例》对保修的规定为:在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限1、基础设施工程、房屋的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年；5、其他项目的保修期限由建设单位和施工单位在合同中约定。建设项目的保修期，自竣工验收合格之日起计算。 主体是不是50年？ 各类建筑的设计使用年限是不一样的，在每一套施工图的总说明中都必须也必然有这一条的说明。一般建筑是50年。 　建筑结构可靠度设计统一标准GB 50068 2001：1.0.5 结构的设计使用年限应按表1.0.5 采用。　　表1.0.5 　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　设计使用年限分类类别-----------------设计使用年限(年)--------------------示例1--------------------------------5-------------------------------临时性结构2------------------------------25------------------------易于替换的结构构件3------------------------------50-------------------------普通房屋和构筑物4----------------------------100--------------纪念性建筑和特别重要的建筑结构民用建筑设计通则JGJ37—87 （试行）第1.0.4条 建筑耐久年限　　以主体结构确定的建筑耐久年限分下列四级：　　一级耐久年限100以上适用于重要的建筑和高层建筑。　　二级耐久年限50～100年适用于一般性建筑。　　三级耐久年限25～50年适用于次要的建筑。　　四级耐久年限15年以下适用于临时性建筑。　　第1.0.5条 民用建筑高度与层数的划分　　一、住宅建筑按层数划分为：1～3层为低层；4～6层为多层；7～9层为中高层；10层以上为高层。　　二、公共建筑及综合性建筑总高度超过24m者为高层（不包括高度超过24m的单层主体建筑）。　　三、建筑物高度超过100m时，不论住宅或公共建筑均为超高层。 谢1.0.4条 建筑耐久年限　　以主体结构确定的建筑耐久年限分下列四级：　　一级耐久年限100以上适用于重要的建筑和高层建筑。　　二级耐久年限50～100年适用于一般性建筑。　　三级耐久年限25～50年适用于次要的建筑。　　四级耐久年限15年以下适用于临时性建筑。 正规地方印刷的合同文本都有啊 建设工程质量管理条例中华人民共和国国务院令第279号建设工程质量保修　　第三十九条　建设工程实行质量保修制度。　　建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。　　第四十条　在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：　　（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；　　（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；　　（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；　　（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。　　其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。　　建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。　　第四十一条　建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。　　第四十二条　建设工程在超过合理使用年限后需要继续使用的，产权所有人应当委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定，并根据鉴定结果采取加固、维修等措施，重新界定使用期。 主体，不能认为都是50年，是设计院定的合理使用年限