北大地产培训房地产入门知识培训.pptVIP

⑼玻璃幕墙等作为房屋外墙，按其外围水平投影面积计算。⑽属永久性建筑有柱的车棚、货棚等，按柱的外围水平投影面积计算。⑾依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的按其高度在2.2m以上部位的外围水平投影面积计算。⑿有伸缩缝的房屋，如果其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。 第四章 房地产测绘知识 计算全部建筑面积的范围： ⑴与房屋相连有上盖而无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。⑵独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑，按其上盖水平投影面积的一半计算。⑶未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。⑷无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。⑸有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算 第四章 房地产测绘知识 计算一半建筑面积的范围： ⑴层高在2.2m以下（不含2.2m，下同）的夹层、插层、技术层和层高在2.2m以下的地下室和半地下室。⑵突出房屋墙面的构件、配件、装饰件、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。⑶房屋间无上盖的架空通廊。⑷房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。⑸建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。⑹骑楼、骑街楼的底层用作道路街巷通行的部分。⑺利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。⑻活动房屋、临时房屋、简易房屋。⑼独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线⑽与房屋室内不相通的房屋间的伸缩缝。 第四章 房地产测绘知识 不计算建筑面积的范围： 　共有建筑面积分摊１．计算公式各套应分摊的共有建筑面积（㎡）=应分摊的共有建筑面积/参加共有建筑面积分摊的各套内建筑面积之和*参加共有建筑面积分摊的各套内建筑面积．２．分摊的方法：住宅楼：以套为单位，按各套内建筑面积比例分摊共用建筑面积；商住楼：先将住宅与商用的共有建筑面积区分，商住共用部分进行分摊，然后将住宅与商住共用分摊的面积相加，得出分摊面积 ． 第四章 房地产测绘知识 第四章 房地产测绘知识 设计指标 建设用地面积 29986.9 建筑覆盖率 22.71(建筑占地面积6809.56平方米) 计算容极率面积 80999.35 其中： 住宅建筑面积 79150 商业建筑面积 1000 会所建筑面积 500 物业管理面积 200 居委会面积 100 垃圾站面积 50 不计容积率面积 地下车库 15336.71 总建筑面积100016.53,其中计容积率面积84679.82平方米,不计容积率面积15336.71平方米， 案例：某项目设计指标 穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20米以上的，按其水平投影面积计算面积。 挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算面积。 属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积1/2计算; 无盖的室外楼梯、架空走廊不计算面积。 有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。 玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算 未封闭的阳台、挑廓，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。 房屋之間无上盖的架空通廓不计算面积。 地下室、半地下室层高在2.2米以上时应计算全部面积,层高不足2.2米时应计算1/2面积. 第四章 房地产统计指标 房屋建设状况统计 房屋居住状况统计 房屋面积及价值指标 商品房销售与出租 附件：房地产统计指标的解释 第四章 房地产统计指标 房屋建设状况统计 【房屋施工面积】 【房屋新开工面积】 【房屋竣工面积】 【竣工房屋价值】 第四章 房地产统计指标 房屋居住状况统计 【居住人口】 【居住户数】 【人均住宅建筑面积】 【人均住宅使用面积】 【户均住宅套数】 【住宅成套率】 【住宅自有（私有）率】 第四章 房地产统计指标 房屋面积及价值指标 【房屋施工面积】 【房屋新开工面积】 【竣工房屋价值】 【竣工房屋面积】 第四章 房地产统计指标 商品房销售与出租 【实际销售面积】 【外销（租）】 【预售面积】 【空置面积】 【出租面积】 【出租给个人】 【实际销售额】 一套完整的建筑图包括图纸目录、设计总说明、建筑施工图（包括总平面图、平面图、立面图、剖面图、建筑详图）、结构施工图、设备施工图。 需掌握要点：比例尺、定位轴线、尺寸、标高（绝对标高、相对标高）、指北针 第三章 房地产建筑知识 建筑识图 第三章 房地产建筑知识 建设工程造价 建设工程造价的种类？ 投资估算： 概算造价： 修正概算造价： 预算造价： 合同价： 结算价： 实际造价： 第三章 房地产建筑知识 建设工程造价的构成？ 设备及工器具购置费用 建设安装工程费用 工程建设其他费用 建设期贷