2016年基准地价更新成果.docVIP

2016年度基准地价更新成果 1. 基准地价定义 本次评估的基准地价是在评估基准日和现状平均土地开发程度及平均容积率下，同一用途的出让土地使用权的平均价格。地类按商服、住宅、工业用地区分，各类用地的使用年期均为法定最高出让年限。 （1）评估基准日 本次评估基准日为201年月日。 （2）土地使用年期 土地使用年期按法定最高出让年限设定，即商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年。 （3）土地开发水平 根据评估范围内同一用途现状平均土地开发程度或2/3以上面积已经达到的宗地红线外基础设施平均水平、宗地红线内“场地平整”设定土地开发水平。 （4）容积率 和住宅用地地价区段容积率根据区段现状平均容积率设定，工业用地地价区段容积率根据区段实际容积率结合工业项目建设容积率控制指标设定。 （5）临街宽度、深度 商服用地地价区段临街宽度、深度根据区段内宗地平均临街宽度、深度设定。 2. 基准地价确定 我们以第四季度地价区段地价水平测算结果为主，适当参考地价区段内市场交易样点地价，并充分考虑政府优化、调节土地利用等方面的政策需要，综合确定201年度基准日为201年月日的地价区段基准地价。 表 城区商服用地地价区段基准地价表 单位：m、元/m2 区段名称 起止点 开发水平 设定 宽度 设定 深度 地面 地价 平均楼面地价 100001S 海阳北路南段 如泰运河-中山路 六通一平 1.8 7 10 8930 4960 中山路东段 海阳路-靖海桥 六通一平 1.5 8 12 5700 3800 文昌路 中山路-海阳路 六通一平 0.9 4 9 2130 2370 海阳路南段 中山路-外城河 六通一平 1.8 8 12 8230 4570 秀水路 广福路-海阳路 六通一平 1.1 8 12 3740 3400 步行街 如泰运河-秀水路 六通一平 1.4 6 10 4970 3550 中山路西段 外城河-海阳路 六通一平 1.8 8 12 9700 5390 广福路 青云路-海阳路 六通一平 1.2 8 11 2550 2120 福成路 中山路-秀水路 六通一平 1.2 8 12 3950 3300 中山东路 外城河-新民路 六通一平 1.2 5 13 3300 2750 育贤路 东皋路-外城河、（宏济桥）-育贤路-浅水湾门面房 六通一平 1.1 8 12 2220 2010 宁海路东段 海阳路-东皋路 六通一平 1.2 8 13 3390 2830 海阳南路 外城河-惠政路 六通一平 1.6 8 12 5290 3300 宁海路中段-健康路 益寿路-海阳路、宁海路-福寿路 六通一平 1.2 8 11 4090 3410 福寿路东段 益寿路-龙游河 六通一平 1.2 8 13 3530 2940 益寿路中段 如泰运河-福寿路 六通一平 1.4 8 13 4710 3370 中山西路东段 益寿路-外城河 六通一平 1.6 8 12 5140 3210 中山东路东段 新民路-李渔路 六通一平 1 4 11 1100 1100 益寿路南段 福寿路-惠政路 六通一平 1 8 12 2000 2000 福寿路西段 花城大道-益寿路 六通一平 1.1 4 13 2100 1910 宁海路西段 花城大道-益寿路 六通一平 1.1 7 12 2230 2030 中山西路中段 花城大道-益寿路 六通一平 1.2 8 13 3200 2670 苏浙大市场 东至金威东路；南至福寿西路；西至金威西路；北至金威北路 六通一平 1 3 12 1500 1500 天平市场 东至益寿路，南至花苑新村，西至桃园路，北至绣品路 六通一平 1 4 11 3730 3730 嘉信钢材市场 东至如港公路；南至大明村；西至大明村；北至大明村 1 -- -- 1430 1430 100031S 大明街（原皋南镇区） 大明供电所--农村商业银行 1 4 11 1180 1180 100032S 桃源路 申港豪庭南侧道路-宁海路 六通一平 1.2 3 11 2080 1730 芙蓉路-宣化南路-慧隆南路 益寿南路-海阳南路,福寿路-解放路 六通一平 0.9 3 12 1760 1960 健康西路-健康东路 益寿路-海阳路 六通一平 1.1 3 12 3490 3180 福兴路 稚水路-益寿路 六通一平 0.9 4 12 3540 3930 蒲行路 宁海路-中山路 六通一平 0.9 3 12 3470 3860 汽车城 东至红星河，南至惠政西路，西至兴业路，北至解放西路 六通一平 1 -- 1450 1450 100040S 月星家居广场 东至四级河，南至规划路，西至老204国道，北至丞相大道 六通一平 1.5 -- 167