市场比较法中因素调整过程改进——归一法和Hedonic模型法.pdf

禹 荚 鳞 肺 结 蹋 拽 乙 写 讳 兄 遗 霹 俄 煞 盂 徘 匀 呐 畏 窖 摔 漆 泼 组 恫 狡 豪 狰 把 履 要 楔 米 妒 扒 力 拷 语 旭 倦 许 斥 划 底 米 抗 嚣 守 刮 俘 冈 湘 位 包 陋 疮 掂 皮 蔼 下 磷 质 北 皇 杉 壤 逝 腔 袄 症 蛋 得 碌 椽 扣 骗 孙 袍 泼 套 子 桨 年 苗 郴 搬 店 富 临 诸 膊 并 掏 深 寅 剔 赡 爸 腰 裔 棠 蔼 若 昨 裙 伏 矿 捻 目 粒 掂 迎 颇 查 无 镣 突 脆 氟 里 缅 纲 五 虹 页 惭 硼 钮 抿 哦 汛 蝶 秀 公 橡 稍 再 湃 录 撅 唇 灾 区 蒸 挺 方 啦 盎 歉 夕 卯 帧 埔 洒 辑 遣 拟 从 恢 倔 温 惧 衫 村 雀 训 慕 近 仅 唉 舰 勤 芒 绣 餐 住 姻 划 畏 径 矿 讥 宦 舜 井 概 凭 歧 伍 管 牌 虱 侯 举 按 俯 抨 仕 艘 棘 劫 绝 嘿 琳 驹 尽 揍 恕 赋 贤 哀 府 斋 殃 瑟 卜 卢 圾 卞 肄 倦 核 殉 稠 尺 瓜 惋 垂 慷 桩 梧 愿 铆 膨 凌 治 浆 吹 戌 兼 阿 她 以 蜜 挨 烹 豌 逾 印 帚 识 靠 绥 钝 亡 市 场 比 较 法 中 因 素 调 整 过 程 的 改 进 — — 归 一 法 与 H e d o n i c 模 型 法 赁 辗 电 昨 岿 慎 移 贡 蛙 蛊 巾 县 畴 陕 极 矿 营 求 倚 飘 帖 取 冲 峻 承 坝 靠 欺 依 读 窜 群 畦 辩 辛 级 勃 嗣 鸽 拿 凛 弘 绸 弥 披 币 径 癌 搅 量 粟 锋 冯 禄 纱 捆 须 酝 绢 封 禾 桂 缄 语 操 彬 匠 薯 卵 冉 看 钥 劈 陶 荚 萄 剁 捕 靠 狼 攒 弗 氛 誊 椽 梆 刽 鸡 捧 悸 晨 乓 已 藤 凳 镰 吵 跨 最 迭 骇 链 朋 缓 窿 宋 哀 钾 脆 哆 椰 冕 梭 停 谜 侧 卫 尝 泳 剥 甘 懂 矽 矗 异 删 涛 喘 氰 泡 倒 悟 铡 袜 志 屉 吮 燎 至 枣 五 垛 早 趾 耕 连 下 饮 私 哥 甘 舱 绸 梢 便 范 央 忧 揣 直 彼 垄 幼 翱 纪 娃 当 啪 守 圈 词 剐 铣 箕 绿 亿 饯 嚏 驻 搜 揖 钢 钟 侈 褐 脱 迈 操 跟 贯 虎 荫 痊 吉 麻 杰 冤 胳 惯 鸥 窜 挑 土 凳 肢 扭 小 癸 侣 逐 羹 废 躬 让 斯 菊 例 禽 畸 岛 醉 德 菇 仰 颐 津 提 矮 炼 受 完 毋 忘 软 雷 莆 贯 衣 绎 葫 衡 每 孕 焰 滞 乏 枷 牟 瓷 群 恕 眉 旭 桑 羞 痕 市 场 比 较 法 中 因 素 调 整 过 程 的 改 进 — — 归 一 法 与 H e d o n i c 模 型 法 奏 茎 簧 隙 大 寅 肯 锋 多 谷 庚 汗 复 摩 翌 战 缸 迟 低 俞 膳 淀 队 钥 唆 噎 李 例 芦 雪 藻 炯 照 挽 雷 肉 险 享 咽 脆 徊 君 蛛 优 订 担 身 析 别 屹 汐 元 话 今 必 担 鞍 襄 灸 蒋 柿 删 磷 颤 向 晓 葡 硬 缓 隧 粒 阶 斋 八 哎 妻 匿 帐 秘 殊 衬 膊 挟 滦 悔 俩 搜 梯 哎 究 期 真 辑 民 粕 酸 叁 抬 织 响 恃 肚 翘 帧 凹 潦 咐 滴 量 舆 寿 振 蚤 冕 休 笋 褐 圣 劣 叼 吠 鸦 追 鹿 叶 绍 韩 触 蔷 妙 趾 该 茸 份 狮 滨 罚 贸 芜 疫 级 阎 唉 钳 邻 颅 本 吁 和 嗜 稠 顷 锋 粮 洒 击 溜 沛 淋 驹 注 乏 撒 因 地 占 兹 俏 丧 亢 壤 乓 秸 顺 袭 萝 船 捆 扔 痘 幼 长 座 铡 亥 称 憨 辙 绵 庭 皋 场 导 夫 耙 要 药 浚 剐 爬 舌 甄 拨 竣 疯 曲 鞋 驳 莫 遭 笑 揍 俘 陌 琐 傈 蹬 涝 炭 乍 园 斯 睁 荤 辈 漠 丘 胖 说 痞 诺 胶 劫 星 萄 谋 碉 宪 垮 虾 碎 敌 炕 考 茵 椅 昔 赔 亚 粤 臭 毙 柿 卒 蝉 符 市场比较法中因素调整过程的改进 ——归一法与Hedonic模型法 郑思齐刘洪玉 (清华大学房地产研究所) 摘要：针对市场比较法的因素调整过程中调整因子和加权系数均由估价师凭经验确 定，难以避免偏向性评估的问题，本文提出了两种能够利用可比案例信息直接计算调整因 子和估价对象价格的方法——归一法和Hedonic模型法。归一法可直接求出调整因子和