第7 建设工程合同管理概述.pptVIP

第7章 建设工程合同管理概述 需要掌握的知识点 建设工程法律基础：合同法律关系、代理、合同担保、工程保险、合同的鉴证与公证； 合同法律制度；合同的订立；合同的效力；合同的履行；合同的变更、转让和终止；违约责任；合同争议的解决。 建设工程合同管理的概念及原则：建设工程合同的概念、分类、主要合同关系、合同管理的主要内容等。 第 1 节 合同法律基础知识 合同法律关系 法律关系的概念 法律关系是指人与人之间的社会关系为法律规范调整时所形成的权利和义务关系 合同法律关系的概念 合同法律关系是指由合同法律规范调整的当事人在民事流转过程中形成的权利义务关系。合同法律关系同其他法律关系一样，都由主体、内容和客体三个不可缺少的部分构成，三者称为法律关系的构成要素 第 1 节 合同法律基础知识 合同法律关系 合同法律关系主体 合同法律关系客体 合同法律关系内容 法律事实及其分类 代理 合同担保 第 1 节 合同法律基础知识 合同法律关系主体---自然人、法人、其他组织 合同法律关系客体---物、行为及智力成果 合同法律关系内容---主体的权利和义务 第 1 节 合同法律基础知识 法律事实及其分类 法律事实 由合同法律规范确认并能够引起合同法律关系产生、变更与消灭的客观情况即是法律事实。 法律事实的分类 事件—分为自然事件、社会事件和意外事件 行为—分为合法行为与违法行为 第 1 节 合同法律基础知识 代理 代理的概念及特征 代理人以被代理人的名义，并在其授权范围内向第三人作出意思表示，所产生的权利和义务直接由代理人享有和承担的法律行为 代理权限、以被代理人的名义、代理人独立表现自己的意志、被代理人对代理行为承担民事责任 代理的种类 按代理权产生的依据不同，可分为委托代理、法定代理、指定代理 第 1 节 合同法律基础知识 代理 无权代理 表现形式 无合法授权的“代理”行为 代理人超越代理权限所为的“代理”行为 代理权终止后的“代理”行为 法律后果 追认权 拒绝权 第 1 节 合同法律基础知识 代理 代理关系的终止 委托代理终止 法定代理终止 指定代理终止 第 1 节 合同法律基础知识 代理 代理制度中的民事责任 正常代理-- 由被代理人承担 授权不明的委托代理-- 由被代理人承担，代理人负连带责任 无权代理 只有经过“被代理人”追认，被代理人才承担民事责任 未经追认的行为，由行为人承担民事责任。 第三人知道行为人没有代理权、超越代理权或代理权已经终止，还与行为人实施民事行为，给他人造成损害时，由第三人和行为人负连带责任。 本人知道他人以自己的名义实施民事责任而不做否认表示的，视为同意，该后果由“被代理人”承担责任 第 1 节 合同法律基础知识 代理 其它后果 代理人不履行职责给被代理人造成损失的，代理人应当承担民事责任 代理人和第三人串通，损害被代理人的利益的，由代理人和第三人负连带责任 代理人知道被委托代理的事项违法仍然进行代理活动的，或者被代理人知道代理人的代理行为违法不表示反对的，由被代理人和代理人负连带责任。 第 1 节 合同法律基础知识 合同担保 保证 保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为 至少三方参加：保证人、被保证人（债务人）和债权人 保证方式 一般保证：保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担担保责任 连带保证：债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任 第 1 节 合同法律基础知识 保证 保证人资格 企业法人的分支机构、职能部门。企业法人的分支机构有法人书面授权的，可以在授权范围内提供担保 国家机关。经国务院批准为使用外国政府或国际经济组织贷款进行转贷的除外 学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体 第 1 节 合同法律基础知识 合同担保 抵押 概念-- 债务人或者第三人向债权人以不转移占有的方式提供一定的财产作为抵押物，用以担保债务履行的担保方式 抵押物 抵押人所有的房屋和其他地上定着物 抵押人所有的机械、交通运输工具和其他财产 抵押人依法有权处置的国有机器、交通运输工具和其他财产； 抵押人依法承包并经发包人同意抵押的荒山、荒沟、荒丘等荒地土地使用权 其他依法抵押的财产 第 1 节 合同法律基础知识 抵押 不得抵押的财产 土地所有权 耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权 学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施； 所有权、使用权不明或者有争议的财产 依法被查封、扣押、监管的财产 其他不得抵押的财产 抵押登记 土地使用权、