沙河实业股份有限公司拆迁补偿关联交易公告.pdf

证券代码：000014 证券简称：沙河股份 公告编号：2013-049 沙河实业股份有限公司拆迁补偿关联交易公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈 述或重大遗漏。 一、 关联交易概述 1、公司拟与深业沙河（集团）有限公司（以下简称“沙河集团”）就公司拥 有的位于深圳市南山区白石洲星河路与金河路交界西北角的沙河商城综合楼 1-6 层进行拆迁补偿关联交易。 深圳市规划与国土资源委员会已审核通过了沙河集团申报的《南山区沙河街 道鹤塘小区-沙河商城更新单元规划》。沙河集团作为鹤塘小区—沙河商城城市更 新项目（以下简称“本项目”）的搬迁人与我公司签订了 《搬迁补偿安置协议》 （此协议须经股东大会审议通过后生效）。沙河商城一至六层面积14,049.44 ㎡， 沙河集团提供了“房屋补偿”、“货币补偿”、“房屋补偿与货币补偿相结合”的补 偿方式，考虑到房屋补偿更有利于公司的长远发展，我公司选择了“房屋补偿” 的补偿方式。根据双方签订的《搬迁补偿安置协议》的房屋补偿标准，项目建成 后我公司可获得房屋补偿面积约为 15,821.06 ㎡ （本关联交易的详细情况已在 2013 年9 月17 日披露）。 2、由于沙河集团为我公司控股股东，本项目的拆迁补偿属于我公司与关联 人之间的关联交易，交易金额将超过我公司最近一期经审计净资产绝对值的5％ （584,411,614.80 元×5％=29,220,580.74 元）。我公司已根据《深圳证券交易 所股票上市规则》的规定，聘请具有执行证券、期货相关业务资格的深圳市天健 国众联资产评估土地房地产估价有限公司对交易标的沙河菜市场综合楼一至 六层物业进行了评估，评估值为人民币312,168,750 元。 3、此关联交易经全体独立董事事前认可、公司第七届董事会审计委员会第 六次会议审议通过并提交公司董事会；公司董事会于2013 年9 月16 日召开了第 七届董事会第二十三次会议，4 名关联董事回避表决，非关联董事以5 票同意、 0 票反对、0 票弃权的结果通过了本次关联交易。 4、此关联交易尚须获得公司股东大会的批准，关联人将放弃在股东大会上 对该议案的投票权。 二、关联方介绍 1 深业沙河（集团）有限公司成立于1988 年12 月19 日，办公地址在深圳市 南山区金三角大厦10 楼，法定代表人为杨建达，注册资本为人民币35,000 万元。 经营范围：兴办实业；建筑材料的购销及其它国内商业、物资供销业；物业管理； 在合法取得使用权的地块上从事房地产开发。 沙河集团最近一个会计年度和最近一个会计期末的财务数据（单位：万元） 2012 年 2013 上半年 净资产 35233 32660 营业收入 49756 28229 净利润 -1611 -2573 沙河集团持有我公司32.02%的股权，为我公司控股股东。 三、关联交易标的的基本情况 沙河菜市场综合楼，又名沙河商城。此建筑包括半地下层和地上八层，建筑 结构为钢混结构，于1996 年9 月28 日竣工，本次关联交易涉及其地上一层至六 层，所有权人为沙河实业股份有限公司，建筑面积为14049.44 平方米，账面净 值为人民币38,321,234.28 元，本次评估价为人民币312,168,750 元。该建筑聚 集了多种业态，主要有超市、邮局、邮储、餐饮、社区健康服务中心、娱乐、办 公、住宿等。目前公司以出租方式运营该物业，每月租金30.8 万元。 四、关联交易合同的主要内容 1、交易价格 ①沙河集团提供的各类补偿标准介绍： 房屋补偿标准 计算公式：房屋补偿面积=搬迁房屋面积×搬迁补偿比例系数 已办理商品房房产证登记为住宅类的搬迁房屋，搬迁补偿比例系数为 1.3 ； 已交地价，