万家星城一期前期物业服务.docVIP

万家星城一期前期物业服务 招标编号：01201120090923261 招 标 文 件 杭州万家星城房地产开发有限公司 二00九年九月 万家星城一期概况及招标情况说明 第一章 总 则 万家星城一期由杭州万家星城房地产开发有限公司开发，座落于杭州市下城区。四至为安桥路、东文路、东新路绿化带、石祥路绿化带，本项目建设用地面积49266平方米，总建筑面积185730平方米（未包括架空层面积4412平方米），其中地上面积147798平方米、地下面积37932平方米。项目主体为高层住宅。预计居住户数为1270户。项目计划交付时间为2011年12月。 本公司根据《物业管理条例》、建设部《前期物业招标投标管理暂行办法》 路灯由市政路灯管理所管理维护。地下室车库灯2500只，功率125KW，楼道灯为声控，功率704KW。 （6）消防电气 火灾自动报警系统：地下室、大堂设火灾自动报警系统；采用总线制系统。消防控制室设于6#楼一层位置。消防稳压泵2个，功率3KW；喷淋泵2个，功率60KW；消防水泵2个，功率74KW。 （7）弱电系统 电话通信：住宅电话按 2 门/户考虑，小区数据网可与INTERNET网等信息网联网。通过电信总机房内的网络管理设备，小区物业服务机构可为用户提供社会、经济等多媒体信息。每套住宅内设2个信息点。 有线电视系统：每套配设1只电视用户终端，共计电视终端约1270只。 监控系统：与消控室在同一位置，智能化系统包括：可视对讲、车辆管理、门禁系统、电视监控、背景音乐、周界红外报警、电子巡更，总功率 12KW。 （8）电梯共 40 台，总功率 600KW 。 （9）有防雷接地系统。 （10）水景系统：容量 200立方米，功率15KW。 （11）室外游泳池1个，容量 450 立方米 ，循环设备功率 20KW。 （12）景观照明功率35KW。 （13）主入口 1 个，次入口 1 个，24小时开放。 二、【万家星城一期】的物业配套设施设备保修期限 物业保修期限：根据国务院第279号令《建设工程质量管理条例》的规定执行。 1、电梯：24个月 2、主体土建：24个月 3、主体水电：24个月 4、供水系统：24个月 5、监控系统：24个月 6、消防系统：24个月 7、绿化：24个月 8、配套市政：24个月 保修期时间计算：自设备安装完毕经甲方工程部、监理单位、施工单位根据国家相关规定，对所安装设备进行外观、调试、运行等方面的检测，在取得甲方工程部、监理单位、施工单位和物业服务企业四方认同签章之日起即为保修期的起始日期。 三、物业服务内容 （一）房屋共用部位、共用设施设备的日常维修管理. （二）公共场所的监控系统及消防设备的管理和维修养护。 （三）服务设施、文化娱乐、体育活动场所等公用设备设施的管理和维护保养。 （四）清洁卫生。 （五）公共绿化的维护和管理。 （六）各种车辆（包括机动和非机动）的管理。 （七）协助公安部门进行治安防范工作，对物业服务区域内违反有关治安、环保物业装修和使用法律、法规规定的行为，应当制止并及时报告。 （八）对装修活动进行监督的管理。 （九）商业网点的管理。 （十）社区文化活动。 （十一）档案资料管理。 （十二）法律政策及合同规定的其它事项。 四、物业维修资金来源和物业管理用房 （一）物业维修资金将按足额上缴杭州市物业维修资金管理中心。 （二）物业管理用房及经营用房：招标单位与中标企业签订前期物业服务合同，并待楼盘验收合格后壹个月内，建设单位按照规定的比例配置移交给中标单位。 （三）高层住宅物业服务费暂定每平方米 1.40元/月，上述收费标准可上下浮动25%。商铺物业服务费每平方米 2.8 元/月，地下车位使用管理费每个 50元/月。电梯、增压水泵、水系景观等高能耗设备运行所需能耗费用暂定每平方米 0.35 元/月（向业主按实分摊）。地面停车费用按照《杭州市住宅小区机动车停放服务收费管理办法》收取。小区业主大会成立后，现定的暂定收费标准转为基准收费标准，并由业主大会与物业公司对收费标准进行重新协商制定。已竣工交付但尚未出售物业，由开发建设单位按照物业服务费100％的标准交纳。物业买受人未入住使用的空置物业由物业服务公司管理，业主按照相关规定的标准交纳。 （四）本物业项目采取物业包干制经营模式：由业主向物业服务企业支付物业服务费用，盈余或亏损均由物业服务企业享有或承担物业服务计费方式。 （五）其它有偿服务项目： 受物业产权人、使