青岛商品住宅使用手册(水韵绿都).docVIP

青岛市商品住宅 使 用 手 册 项目名称 水韵绿都小区 开发企业 青岛鸿泰房地产开发有限公司 青岛市房地产开发管理局 尊敬的住户： 为了使您充分了解您所居住的住宅结构类型，正确使用各类配套设施，确保建筑结构、设施的使用安全，全面了解房屋保修项目及期限，请您逐章仔细阅读本手册，并按照有关规定和要求进行装饰、维修和使用。 《青岛市商品住宅使用手册》是在原《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的基础上进行修改和细化形成的，是我市统一监制推行的试用文本，除住宅质量保证书部分的内容可视为商品房买卖合同附件，其余部分均为友情提示、告知和说明。 目 录 总经理（董事长）致辞※ 项目简介 ※ 住宅使用说明书 ㈠房屋使用说明 ㈡电梯设备使用说明 ㈢室内装饰、装修材料列表 住宅质量保证书 房屋验收注意事项 服务指南 政府批准文件 户型电路及管线示意图※ 总经理致辞 尊敬的业主： 您好!祝贺您入住水韵绿都小区，首先感谢你的信任与支持，选择购买了我公司开发建设的水韵绿都商品房。我公司已从事房地产开发经营十六年，累计开发量近百万平方米，工程质量全部合格，为我市的城市建设和居民居住环境的改善尽了一些微薄之力。您所购买的水韵绿都小区是我公司立足新城区，坚持高起点规划，严要求施工，倾力打造的一处适合居住休闲的意大利风情高层住宅区。区内绿树环绕，错落有致，三季有花，四季常绿，内设迎宾水廊，中心塔楼及跌水台喷泉主题水景，让您在工作之余，流连其中，移步一景，放松身心，放飞心情。小区创新设计的人车分流系统，地上不跑车不停车，全部导入地下车库，为您的区内通行保驾护航，一户一电梯设计让您轻松出入，节约您宝贵的时间，彩色可视对讲系统，小区安防、技防给您提供舒心的生活。公司选聘了具有国家一级资质，拥有丰富管理经验的青岛华仁物业管理公司为您提供专业的前期物业管理服务，并请您为了本物业的长远发展，保值增值，享受到优质专业的服务，配合物业公司的管理，按时交纳物业服务费及有关费用。为了您更好的了解和使用本物业------您倾注希望和心血的房子，请您熟读本使用手册及相关使用说明书。最后，祝您身体健康，事业顺利，心想事成。 董事长、总经理： 牟心田 二 、项目简介 位置规模： 水韵绿都位于常州路559号，西邻常州路，北邻北京路。 房屋装修标准：毛坯房 社区配套： 供暖、供气、有线、宽带 前期物业公司： 青岛华仁物业管理有限公司 规划设计单位：青岛海创源 建筑设计单位： 青岛海创源 环境、景观设计单位：青岛海创源 监理公司： 青岛明天监理公司 承建单位： 青岛鑫鸿泰建设工程有限公司 精装施工单位：无 三、住宅使用说明书 ㈠、房屋使用说明： 1、您购买的商品住宅是 框架、剪力墙 结构住宅，抗震设防烈度为 __6__度。结构设计使用年限为 50 年。按照《中华人民共和国建筑法》有关规定，建筑竣工验收后，未经原设计单位变更设计，任何改变建筑主体结构的行为均为违法行为。因此，请您入住后，不要对建筑主体结构做任何改动。否则，您不仅将承担相应的法律责任，同时也将失去相应的保修权利。 为了您和他人房屋的正常使用，请严格按照本《住宅使用说明书》相关要求使用，否则，您将失去相应保修权利，并承担相应责任。网点业主根据实际项目参照执行。 2、本商品房屋各部位名称、使用材料及使用说明 （1）地基基础：基础周边请勿取土挖坑，防止地表水浸蚀后影响地基基础正常使用。 （2）内外墙：外墙墙体材料采用 钢筋砼剪力墙与加气砼砌块 ，外墙保温材料采用 聚苯板 。外墙已做防水处理，请勿在外墙面开门、开窗、打孔，勿凸出外墙面安装防盗网、加设空调支架等，勿重物撞击，以免损坏墙面，造成墙体起鼓、渗漏。内墙墙体材料采用 加气砼砌块 。 网点业主请勿沿主干道外立面安装空调外机，不能安装外置防盗门，只能安装内置防盗门(市政府有规定)，建议到有关部门报批同意后根据要求安装设置。 （3）门窗：本住宅楼分户门采用 乙级防火防盗门 ；户内外墙的门窗采用 断热铝合金门窗 。门窗在使用时请勿随意拆装，应轻开轻关，以免损坏零部件。本住宅楼单元门采用 可视电子对讲门 ，进门后应由闭门器自动关门，切勿加力拉动关门或使单元门长时间处于开启状态，以防自动闭门器损坏而失去防范作用。 （4）顶层屋面：本住宅采用 现浇钢筋砼 屋面结构层并设有保温层。屋面面层材料采用 水泥彩瓦 ，防水材料采用 SPS ，顶层不上人屋面设计荷载为 0.5 KN/M2（1吨力＝9.8千牛）； 上人屋面和顶层住户的屋面平台设计荷载为 2.0 KN/M2。在屋面上安装其他设施须经物业管理部门及有关业主同意，并签订有关协议。 （5）室内地面：本住宅楼板采用 现浇钢筋砼 楼板，楼