XX湖南株洲房地产项目开发项目可行性研究报告.doc

湖南株洲房地产项目 目 录 第一章 总 论 1 1.1 概 述 1 1.2 项目建设单位概况 1 1.3 报告编制的依据与范围 2 1.4 项目概况及简要结论 3 1.5 主要经济技术指标 5 第二章 项目背景及建设的必要性 7 2.1 项目背景 7 2.2 项目建设的必要性 9 第三章 市场预测及建设规模 11 3.1 市场预测 11 3.2 建设规模 15 第四章 项目选址及建设条件 16 4.1 所在地概况 16 4.2 项目选址 16 4.3 建设条件 17 第五章 规划设计方案 20 5.1 规划设计依据 20 5.2 总体设计方案 20 5.3 建筑设计方案 24 5.4 结构设计方案 25 5.5 电力工程 27 5.6 给水排水工程 34 5.7 空调、通风 36 5.8 燃气供应 37 第六章 环保、劳动安全、卫生和消防 39 6.1 环境保护 39 6.2 劳动安全 48 6.3 卫生防护措施 52 6.4 消防 53 第七章 节能 58 7.1 节能方案分析的必要性 58 7.2 用能标准和节能规范 59 7.3 能耗状况和能耗指标分析 60 7.4 节能措施和节能效果分析 61 第八章 物业管理 65 8.1 物业管理机构其职责 65 8.2 物业管理的目标 66 第九章 项目管理及进度计划 67 9.1 项目管理 67 9.2 建设期及进度安排 67 第十章 项目招标方案 68 10.1 招投标依据 68 10.2 招标 69 第十一章 投资估算和资金筹措 73 11.1 投资估算和资金筹措 73 11.2 投资估算 73 11.3 资金筹措 76 第十二章 经济评价 77 12.1 销售收入 77 12.2 营业税金及附加 77 12.3 利润计算 78 12.4 财务分析 78 第十三章 社会效益 80 13.1 社会影响效果分析 80 13.2 社会适应性分析 81 13.3 社会风险及对策分析 82 13.4 社会评价结论 82 第十四章 结论与建议 84 14.1 结论 84 14.2 建议 85 附表：投资估算表 附件：地理位置图 第一章 总 论 1.1 概 述 1.1.1 项目名称： 华苑国际生态城项目 1.1.2 项目建设单位： 承办单位：湖南房地产开发有限公司 注册资金：万元 1.1.3 项目拟建地址 县霞阳镇狮子垅，西临老石玉路，南面石玉河，北邻106国道。 1.2 项目建设单位概况 湖南房地产开发有限公司创建于2012年11月，注册资本万元。公司坚持“诚信、立誉、稳健”的发展方针，正在开发华苑国际生态城、华苑商贸广场。总开发建筑面积达十万平方米，是目前区域内最具有竞争力和发展活力的房地产发展商之一。 公司拥有专业齐全、结构合理、素质优良的技术与管理人员队伍，现有员工50人，高中级职称的专业人员20人，大中专以上学历占员工总数90%以上，是区域内人才发展力最为活跃的新型管理企业。 公司十分重视质量、环保工作，建立和健全了企业内部的管理程序、管理标准。设立了与产业发展适应的灵活高效的管理机构 公司坚持走管理科学化、开发科技化、运作专业化的发展道路，坚持客户导向的产品开发,以“放心好房产”企业理念，积极把最新的规划、建筑、管理、软件等信息管理技术运用于项目开发和用户服务中，为用户创造永恒的价值。 长沙文海投资咨询有限公司成立于2009年，是一家集产业研究分析、市场调查与研究、项目投融资、资本运营、管理咨询、工程咨询（可行性研究报告编写，项目申请报告编写、商业融资报告编写、节能评估报告编写等）。公司以“高效的团队+高质量的服务+高标准的管理”模式。协助国内外的客户在市场、战略、技术、资本运营、商业模式、项目发展等方面全面提升竞争力。 公司目前涉足的研究领域包括农业、建筑、水电、机械、电子、能源、纺织、化纤、化工、医药、公路、建筑材料、有色冶金、综合经济、市政公用工程、生态建设与环境工程（道路、给排水）等三十多个行业。并于多家资质公司形成战略合作伙伴，已经成功完成了近千项大型咨询项目，积累了广泛的优质高端客户群.1.3 报告编制的依据与范围 1.3.1 编制的依据 1、《中华人民共和国土地管理法》； 2、《中华人民共和国城乡规划法》； 3、《中华人民共和国环境保护法》； 4、《中华人民共和国房地产管理法》； 5、《中华人民共和国招投标法》； 6、《建设项目经济评价方法和参数》(第三版)； 7、《投资项目可行性研究指南》； 8、《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； 9、《县国民经济和社会发展第十二个五年规划》； 10、《2013年县政府工作报告》； 11、项目承办单位提供的基础资料； 12、项目可行性研究报告编制委托书。 1.3.2