XX深圳华农城开心农场可行性研究报告.doc

项 目 投 资 可 行 性 报 告 呈送: 卿前辉/李慎桥/陈华林/肖春石/袁迪平 关坦文/张华刚/段贤冠/薛孝青/李光俊(待定) 呈报人兼发起人:肖育林 2014年12月16日 目 录 项目简介: 第1--2页 前言: 第 3--5页 第一章: 项目可行性分析 第6--9页 第二章: 公司文化 第 9页 第三章: 公司战略 第9—11页 第四章: 企业盈利分析 第12—17页 第五章: 营销战略选择与分析 第17—22页 第六章: 消费者来源分析 第23页 第七章: 品牌宣传策略 第24—27页 第八章: 活动时间安排 第27—28页 第九章: 费用预算 第28页 第十章: 管理制度和财务制度 第28—29页 第十一章:团队建设与公司管理架构 第29—32页 第十二章::财务分析与预测 第32---34页 第十三章::股东合作章程和股东认缴股本确权书 (待商议) 第34页 第十四章: 公司董事会成立并确立公司成立计划 (待商议) 第十五章: 制定新公司章程确认股东权益和责任以及股东的退出机制 (待商议) 第十六章:制定公司董事长/执行董事的选举制度和权限. (待商议) 第十七章:股东选举董事长/执行董事和总经理(待商议) 第十八章:董事长授权执行董事和总经理制定公司管理基本制度,全体股东半数以上表决通过,即为决议生效.公司正式成立并运行. (待商议) 第十九章:总经理制定公司发展规划,和中长期的发展战略,全体董事表决同意,董事长授权执行董事监督总经理严格执行,并制定公司的会议制度/公司授权制度/财务制定/利润分红方案. (待商议) 附则 (1): 项目调查表 第36—38页 (2):华农城农场认租协议书 第39—40页 项目简介 华农城(暂取名)现实版QQ开心农场项目是一个建设集:休闲、娱乐、观光、餐饮一体的自娱自乐、自耕自种的综合性休闲生态农场。拟在坑梓筹建“华农城(中国)现代化农业发展有限公司”（暂取名），以QQ开心农场现实版为初定经营模式，预计每亩租地成本为1800-2000元/亩.年，计划占地500余亩（共333000平方米），将按照每个地块100平方米进行划分，开发为QQ农场现实版，预计能区隔成3000份同等面积的地块，以每个地块以2000元/年对外招租。将大块土地分割为同等面积而每块土地形状各不相同，给顾客全新的独一无二的概念。顾客可在自己的土地上种植自己喜爱的瓜果、蔬菜及花草等各种农作物，让市民拥有自己的土地，并且通过现代化的通讯网路平台,实现顾客随时随地能够网络监管和视频自家都市菜园的成就感,在成熟的季节顾客可尽情的享受丰收的喜悦。对于那些白领阶层或金领阶层的客户,来农场休闲和种植的时间不确定的,可以采取全托管或半托管的方式,托管费用为:全托管2000元/年.份,半托管为1200元/年.份;其中的75%托管费作为公司农技员的绩效工资,余下的25%作为公司的管理费用.理想状态下,该农场的年收益为:3000块租地收益和预计的50%的全托管收益总和是:3000份 X 2000元/年 + (2000元/年-1500元/年) X 1500份租地=600万+75万元=675万元