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“美丽广场”现代商业综合体项目商业计划书
目 录
第一章 项目基本情况
第二章 项目建设必要性及依据
第三章 项目规划设计构想
第四章 项目市场分析
第五章 项目开发计划
第六章 项目投资估算与资金筹措
第七章 项目经济效益分析
第八章 项目社会评价分析
第九章 项目风险分析
第十章 结论及建议
附件:
美丽广场项目设计效果图
衡阳星善置业有限公司营业执照、组织机构代码证
项目国土证
第一章 项目基本情况
一、项目名称:
衡阳“美丽广场”
二、项目类型
本项目是以投资兴建按五星级标准打造的精品酒店、现代商业中心MALL为主,辅以部分住宅、公寓的城市综合体项目。
三、项目位置
1、基地位置:基地位于衡阳市东西交通大动脉——解放西路立交桥旁。东临驻衡某部队和财富和园商住楼,南面为中天星城住宅小区,西靠西外环路、华新开发区,北临解放西路立交桥、南华大学南校区。
基地为原衡阳崇业互感器厂宗地,净地面积为58345㎡(约87.6亩,包含地块西北角原互感器厂职工家属区部分,需拆迁),用地性质为商业、住宅。地块呈相对规则长方形,沿解放路面宽约170米,沿外环路面宽约217米,纵深长360米,地势平坦,现有附属建筑物(厂区有车间、仓库、办公楼等,属自有产权,约9378.31㎡;家属房约8692㎡,属业主私产,需拆赔)。
2、交通状况:基地西北侧为解放路立交桥,人流通过立交桥下可到达基地,在临基地西侧和北侧有立交桥匝道,附近有立交桥出口到达地面。基地距市政府3分钟车程,距衡阳火车站、高铁站15-20分钟车程,距在建衡阳南岳民用机场20-30分钟,距衡枣、衡大、京珠高速入口5分钟车程无堵塞直达。
3、区位分析:基地处于城市中轴线上,未来城市发展的圆心位置,基地左侧为衡阳市华新开发区,高档房地产楼群林立,同时也是衡阳市行政职能中心,随着入住率的提升、人口的增加以及大体量综合化、现代化商业设施和公共交通的规划新建,将成为未来衡阳市的标志性中心地区;基地右侧为衡阳市老城区,人口稠密,有成熟商圈,但限制于原有规划,商业配套设施落后,档次偏低,形象度欠佳。
四、项目定位
本项目为“按五星级标准打造的精品酒店、甲级写字楼、商业中心及住宅为一体的大型城市综合体”,整体定位为:
40万平米★城市中轴★一站式生活城
本项目为超高层150米的准五星级酒店、甲级写字楼、商业中心及高端住宅为一体的大型城市综合体,建成后将集办公、购物、餐饮、住宿、金融、娱乐、影院、旅游等多功能于一体,进行全方位服务的高端城市生活区域,并具备市场竞争的差异化,具有地区标识性。
五、项目投资开发单位:
投资商:
开发商:
开发单位简介:
衡阳星善置业有限公司于2011年由衡阳崇业互感器有限公司更名而来,原为国有工业企业,最早成立于1980年10月,注册资金2000万元,2002年由衡阳崇业建设开发集团有限公司兼并重组,成为衡阳崇业建设开发集团有限公司的子公司。2009年将原衡阳崇业互感器有限公司的工业经营项目剥离处置,仅留下土地、厂房和债权债务,为开发该项目做好了前期准备。2012年,引进深圳市崇德益投资有限公司作为主控股投资方,法人代表匡钰,开发团队均为业内10年以上开发从业经验人员,经验丰富、理念先进。
第二章 项目建设必要性及依据
一、项目建设背景
衡阳市位于湖南省东南部,湘江中游,东邻株洲,南抵郴州,西南接永州,西北挨邵阳,北达娄底、湘潭,面积15310平方公里,总人口813万,常住人口714万。衡阳地处五岳之一的南岳衡山之南,因山南水北为“阳”,故得此名。而因“北雁南飞,至此歇翅停回”,栖息于城南回雁峰,故雅称“雁城”。
衡阳历来为湖南省第2大城市、中南重镇,也是国家老工业基地、国家历史文化名城、中国优秀旅游城市、全国加工贸易重点承接地、全国商务综合行政执法试点城市、全国现代服务业改革试点城市、湖湘文化发源地、湘军发祥地、全国重要的综合交通主枢纽城市。京广、湘桂、衡茶吉3条铁路干线在此交汇,是南下通往广东、广西,东到江西福建,西达云贵川渝的门户。随着武深高铁的开通,南岳民用机场的开工建设,交通更趋通达。
2011年底,中心城区面积130平方公里, 户籍总人口138万,地区生产总值1746亿元,步入了中国特大城市行列。衡阳市中心城区面积按271平方公里200万人口的规模进行规划编制。
根据衡阳市委、市政府规划,衡阳建设 “西南云大”经济圈(以衡阳中心城区为核心,以西渡(衡阳县城)、南岳区(旅游胜地)、云集(衡南县城)、大浦(工业强镇)为卫星城的都市圈)。随着衡大高速公路建成、衡云干线(衡阳市区到云集)、南岳高速公路(衡阳
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