____中国誉航国际汽车机械装备文化广场可研申请报告.doc

中国誉航国际汽车机械装备文化广场可研申请报告 目 录 第一章 总论 1 1.1项目名称及承办单位 1 1.2申请报告工作的依据和范围 2 1.3项目概况 3 1.4研究结论 4 第二章 项目提出背景与建设必要性 7 2.1项目的提出 7 2.2项目建设的必要性 9 2.3项目建设的可行性 13 第三章 市场分析与预测及项目开发策略 16 3.1 我国汽车产销市场发展现状与趋势 16 3.2兖州市汽车后市场发展概况与趋势 22 3.3项目的市场定位、竞争及市场策略 26 第四章 建设条件与建设地址 30 4.1 建设条件 30 4.2 建设地址 33 第五章 工程建设方案 38 5.1 项目组成及场地规则 38 5.2 地理位置 40 5.3 总图布置 41 5.4 主要技术经济指标 45 第六章 公用工程 46 6.1供配电 46 6.2给水 47 6.3消防 47 6.4排水 47 6.5通讯 47 第七章 环境保护 48 7.1污染物及来源 48 7.2治理措施 49 第八章 节 能 51 8.1 设计依据 51 8.2 项目能耗指标 51 8.3 节能措施 53 第九章 公司定员 57 9.1组织机构 57 9.2 劳动定员 57 第十章 实施进度 58 10.1 实施进度 58 10.2 实施时间 59 第十一章 投资估算与资金筹措 60 11.1投资估算 60 11.2资金筹措 61 第十二章 财务评价 63 12.1财务评价基础条件 63 12.2财务评价 63 第十三章 风险及对策 66 13.1政策风险及对策 66 13.2经营风险及对策 66 13.3管理风险及对策 67 13.4财务风险及对策 67 13.5行业风险及对策 68 13.6不可抗力风险及对策 69 13.7项目结论 69 附 件 71第一章 总论 1.1项目名称及承办单位 1.1.1项目名称 项目名称：中国誉航国际汽车机械装备文化广场 项目地点：山东兖州工业园区。东至冀州路、北邻金村社区、西为兖州市污水处理厂、南靠327国道，与济宁市农业高新区相对，距日东高速兖州出口1公里，交通十分方便。 1.1.2项目承办单位 法人名称：山东誉航汽车销售有限公司 法定代表人：陈庆福 1.2申请报告工作的依据和范围 1.2.1申请报告编制的依据 1、山东誉航汽车销售有限公司委托山东中明工程咨询有限公司编制本项目申请报告的咨询服务协议； 2、国家发改委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； 3、国家、山东省国民经济和社会发展第十二个五个计划； 4、国家、山东省和济宁市有关政策、法规、规划； 5、《建筑设计防火规范》(GBJ16-87修订版)； 6、《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）现行有关技术规范、标准； 7、现行有关技术规范、标准； 8、建设单位提供的相关基础资料。 1.2.2申请报告的工作范围 申请报告的工作限定在建设中国誉航国际汽车机械装备文化广场建设计划，总投资人民币12亿元，建设汽车4S店、汽车展销大楼、检测中心、维修中心、二手车交易市场、农机市场、电子市场、医疗机械市场、工程机械市场、矿山机械市场、综合办公楼、零配件及商务办公、汽车文化水景公园等，以及绿化、景观、道路、等必要配套设施的范围内。 1.3项目概况 本项目规划占地1570亩，预总投资近100亿人民币，包括一期计划、二期计划、三期计划。 一期占地330亩总投资12亿元人民币，建筑面积约34万㎡，一期工程建设周期为24个月，预计建成后，广场营业额将达26亿元，实现利税近7亿元以上，税收3.5亿元，安置就业人员1200多人。 二期计划将在2013年后启动，拟建面积约占地280亩总投资19.8亿元。 三期计划，拟建面积960多亩总投资约58亿元人民币，誉航汽车广场将建成山东省最大的高科技机械装备汽车博物馆，汽车俱乐部，驾校等农机培训基地，高档社区、高档酒店和宾馆。 本申请报告仅就项目一期投资进行研究，后述项目投资均指一期投资内容。 1.4研究结论 1.4.1项目建设的必要性 本项目的实施符合发展我国汽车、机械装备产业的需求；有利于建立一个完善的现代汽车、机械装备流通体系；有利于促进兖州市经济的发展；项目有鲜明的特色，适应了市场的需要，弥补了市场的空缺，具有强大的竞争力；项目的建设对推动发展现代商贸流通业、现代物流业，有利于实现兖州市政府提出的建设商业重镇的目标。 1.4.2 市场分析 我国汽车市场、机械装