___XX地区温泉度假村投资经营建设项目可行性研究报告.doc

XX地区温泉度假村投资建设项目可行性研究报告 目 ?录 第一节?项目概况……………………………………………………………………………………（4） 一、项目简介………………………………………………………………………………………………（4） 二、地理位置………………………………………………………………………………………………（6） 三、交通与其它基础实施………………………………………………………………………………（6） 四、政府规划………………………………………………………………………………………………（7） 五、小结………………………………………………………………………………………………………（8） 第二节 资源优势分析………………………………………………………………………………………（9） 一、泉水资源………………………………………………………………………………………………（9） 二、其它旅游资源……………………………………………………………………………………………（11） 第三节 ?规划与经营项目建议…………………………………………………………………………（13） 一、战略规划……………………………………………………………………………………………（13） 二、主要经营项目建议……………………………………………………………………………………（13） 第四节 ?市场分析、预测与营销策划…………………………………………………………………（17） ?一、行业分析…………………………………………………………………………………………………（17） 二、市场分析…………………………………………………………………………………………………（18） 三、市场竞争分析……………………………………………………………………………………………（20） 四、营销策划…………………………………………………………………………………………（25） 第五节 ?项目投资经济分析…………………………………………………………………………（27） 一、度假村内各项目的具体收支与回收期分析……………………………………………（27） 二、度假村总体经济评价……………………………………………………………………………（32） 三、盈亏平衡与敏感性分析…………………………………………………………………………（33） 第六节 投资建议…………………………………………………………………………………………（36） 一、项目的优势与风险………………………………………………………………………………（36） 二、投资建议………………………………………………………………………………………………（37） 第一节 ?项目概况 一、项目简介： 1、温泉简介 ?温泉是地下热水的天然出露点。泉可分为矿泉和淡水泉，矿泉又分为温泉与地下热水和冷矿泉，前者主要指医用矿泉，后者主要指医用矿泉和饮用矿泉。我国对医用矿泉又进行不同的分类： 依温度不同分为： 冷泉：25°C以下。 微温泉：25—33°C。 温泉：34—37°C。 热泉：38—42°C。 高热泉：43°C以上。 依渗透不同划分为： 低渗：可融性固体在1—8g/L 等渗：可融性固体在8—10g/L 高渗：可融性固体在10g/L以上。 依PH不同可分为： 酸性泉：PH 2—4。 中性泉：PH 6—7.5 硷性泉：PH 8.5—10 弱酸性泉：PH 4—6 弱硷性泉：PH 7.5—8.5 温泉对人体的医疗作用早已被人们认识，在我国利用温泉治病有悠久的历史。温泉对人体的作用可分为：（一）机械的刺激作用，包括水的浮力作用、水的静压作用和水的液体微粒运动对机体的摩擦作用；（二）温度的刺激作用，温度相差越大则刺激作用越大。温度不同则其治疗作用不同：低温浴（低于34°C）具有促进肾上腺能效应，兴奋交感神经，皮肤血管收缩，脉搏缓慢，心搏出量减少，血压升高，胃肠蠕动降低等作用；不感温浴的疗效：矿泉水浴温度在34-36℃之间时称为不感温浴。此温度对机体的刺激性最小，浸浴时对心血管和呼吸系统基本上无任何影响，此温度长时间浴疗对神经系统有明显的镇静作用；温热浴的疗效：矿泉水温度在37-39℃之间时称为温热浴。此温度促进胆硷能的效应，能兴奋副交感神经系统，血管扩张，脉搏加速，心搏出量增加，血流加快，心动强度增加，血压下降，皮肤温度升高，皮肤电阻下降，基础代谢旺盛，胃肠蠕动增强，胃液分泌开始由增多逐渐减少。循环血量增加，呼吸频率增加；高热浴对机体的刺激比较强烈，机体反应明显，如强烈发汗，心脏负担加重，血压升高等。（三）矿泉的化学成分的刺激作用是矿泉水所独有的特异性作用，并依矿泉水中所含成分的不同，以及矿泉本身的放射性和分离出来的气体的放射性、矿化度、胶体性、渗透压的不同，其作用也不