公租房建设项目可行性研究报告7.doc

目录 论 6 1.1 基本情况 6 1.2 业主简介 7 1.3 编制依据及研究范围 8 1.4 主要技术经济指标 9 1.5 简要结论 10 第二章 项目建设的背景及必要性 11 2.1 项目建设背景 11 2.2 项目建设必要性 13 第三章 宏观环境与市场分析 17 3.1宏观环境分析 17 3.2区域市场分析 20 第四章 建设规模与内容 26 4.1 建设内容 26 4.2 建设规模 26 4.3 主要建设规模指标 27 第五章 项目建设地址及建设条件 29 5.1 建设场地现状 29 5.2 场地工程地质条件 29 5.3场地其他建设条件 32 第六章 建设方案 34 6.1 总图规划 34 6.2 建筑 40 6.3 结构 48 6.4 给排水消防 57 6.5 暖通设计 65 6.6 电气设计 69 6.7 燃气设计 77 第七章 节能 79 7.1 国家节能的相关法律及设计规范 79 7.2 项目的资源消耗情况 79 7.3 节地 82 7.4 建筑节能 82 7.5 节水 85 7.6 暖通节能 86 7.7 节电 86 第八章 环保与绿化 88 8.1 环保 88 8.2 绿化 94 第九章 劳动安全 96 9.1 编制依据及标准 96 9.2 工程概述 96 9.3 安全主要危害因素分析 97 9.4安全主要防护措施 98 第十章 消防 100 10.1 建筑消防 100 10.2 结构消防 100 10.3 给水消防 101 10.4 防排烟消防 101 10.5 电气消防 102 第十一章 机构设置与人力资源配置 105 11.1 项目建设管理机构 105 11.2 项目人员配置 105 第十二章 项目建设进度 107 12.1 建设工期 107 12.2 建设进度计划 107 12.3 项目实施过程控制措施 107 第十三章 工程招投标方案 109 13.1 招标形式 109 13.2 资质要求 109 13.3 招标信息发布 109 13.4 招投标工作组织 110 13.5项目招标基本情况 110 第十四章 投资估算与资金筹措 112 14.1 编制依据 112 12.2 投资估算 112 14.3 总投资及资金筹措 113 第十五章 社会效益分析 117 15.1 社会效益 117 15.2 项目风险分析 118 第十六章 社会稳定性分析 121 16.1 项目合法性 121 16.2 项目合理性 121 16.3项目可行性 122 16.4社会稳定风险内容及其可控性 122 16.5社会稳定风险防范方案 125 16.6评价结论及建议 126 第十七章 结论与建议 127 17.1 结论 127 17.2 建议 127 第一章 总 论 1.1 基本情况 1.项目名称：某某公租房建设项目 2.项目性质：新建 3.建设地址：兰州市某某区 4.项目业主：兰州某某房地产开发有限公司 5.法人代表：某某 6.建设内容： 本项目为某某公租房建设项目，由兰州某某房地产开发有限公司开发建设。项目规划用地面积约48937㎡（合73.4亩），其中建设用地面积42152.6㎡,代征道路面积4775.4㎡,代征绿化面积2009㎡,容积率按3.0计算，该项目总建筑面积约140371.08㎡，其中地上建筑面积约126101.08㎡，地下总建筑面积为14270㎡。拟建设集住宅、商业、幼儿园为一体的综合居住小区。 根据项目业主委托要求及其提供的相关资料，本次某某公租房建设项目可行性研究报告编制针对整体项目区域中的1栋6#公租房。该公租房为地上26层，其中1至2层为商铺，3至26层为住宅，总建筑面积为9882.81㎡。其中商铺732.06㎡，住宅8784.72㎡。室外工程部分包括某某公租房建设项目范围内的给水管网、污水管网、雨水管网、采暖管网、燃气管道、场地硬化、场地绿化、照明工程、变配电设备等建筑安装工程。 7.项目建设工期：30个月（2014.4—2016.10） 8.总投资: 本项目总投资123002.53万元，其中：工程费用108444.38万元，工程建设其他费用8654.69万元，基本预备费5903.45万元。 9.资金筹措: 本项目资金来源全部为企业自筹。 1.2 业主简介 某某集团成立于1992年，经过20年的艰苦创业，企业不断发展壮大，目前，已成为集汽车服务（城市汽车出租客运、汽车销售、汽车维修、汽车按揭、驾驶员培训、技工培训、保险代理）、新能源建设（水电开发、风电制造）、房地产开发、金融服务（小额贷款、金融投资）、荒山绿化为一体的多元化民营企业集团。集团下辖11个全资子公司，4个合资公司，员工近千人，年利税上千万元，业务拓展到上海、深圳、西安等城市，并获得甘肃省地税局“AAA级纳税单位”和农行甘肃