定远伟华·幸福城住宅小区规划设计说明剖析.doc

目 录 文字部分： 概况 规划立意 规划要点 规划结构 空间形态 道路交通组织 空间景观绿地 公建布局 竖向设计 建筑设计 建筑节能 市政设施 十三、环保 十四、经济技术指标 图纸部分 一 总平面渲染图 二 整体鸟瞰图 三 主入口鸟瞰图 四 沿街商业效果图 五~六 沿街立面图 七 结构分析图 八 交通组织图 九 景观分析图 十 开发时序图 十一~十四 别墅效果图 十五 会所效果图 十六 会所立面效果图 十七~十八 典型住宅效果图 十九 典型住宅立面效果图 二十~二十八 住宅户型图 二十九 会所平立剖面图 一、概况： 1.1区位 项目东部区域为规划建设中的花园湖公园，目前公园的前期拆迁工作已基本展开，隔花园湖区域为传统的县城居住区，城区人口密集，但住房多为传统的自建式住宅、居住环境较为恶劣。 西部、南部区域农田与村庄的集中区域，城镇的感觉已是十分的淡漠，属于较为典型的城郊区域。 北部区域主要的为城北水库，且地势较高，南部区域无法看到水库湖面，水库南面项目北部仍有大量的农田。 1.2开发定位 从培养和提升城市竞争力的角度，提高城市的聚集和辐射能力，增强城市对资本和人才的吸引力，以提高城市社会经济运行的质量和城市建设的品质已经成为城市发展战略的重点。 幸福城将建设成为具有现代居住文化观念的中高档居住小区，创造较为优越的具有吸引力的居住环境。满足定远人民群众的实际需要。 1.3基地现状 由于有花园湖项目地块为定远人民所熟悉，地段位置也深受消费者所认可，区域在消费者的眼中应该是风景如画的宜居之所，虽然目前项目周边环境较为破败、道路坎坷不平为典型的农村特点，但随着城市唯一的公园改造进行、西大街道路建设和南二环的开通，项目完全有潜质成为定城高档高品位的住区，打造城市人文形象的窗口。 小区幽静恬适，相对独立的环境，内部宽大绿地的美景，造型典雅的设计，先进完善的配套设施，形成一个集居住、消闲、娱乐为一体的居住小区。 1.4规划依据 1、《城市居住规划设计规范》； 2、建设单位提供的基地地形和红线图及招标书； 3、定远规划局规划设计要点； 4、国家和地方相关的设计规范和规定。 二、规划立意： 2.1生态的家园 经济发展、人口增长对环境的压力越来越大，面对日益恶化的生态环境，人们渴望亲近自然，回归自然，在钢筋水泥中紧张的生活需要在良好的自然生态环境中放松。生态环境质量优良的居住环境使人们的身心健康得到恢复和保持。 规划希望体现“都市的绿岛”的景观主题，中心绿地及精心布置的宅前绿地让人们尽享满园绿色，体会诗意生活。 2.2创业的家园 新世纪的经济曙光，预示着知识经济和创新经济时代的开始。幸福城的建设将融入定远市培育高质量的城市环境和生活环境的背景中，以高起点的开发为新经济的创业者提供生活的家园。 2.3幸福的家园 规划定位为“家园社区”是处处为居者考虑的体现人性回归的家园。家园社会充分考虑人们生活方式变革。工业化时代留给人们的是快节奏、机械化程式化的生活方式，居住的概念是相对于工业、交通、游憩的另一种功能活动，于是有了纯粹意义的“居住区”。人们的生产和生活活动在空间和时间上都有分离。 新世纪的生活与之不同，科技的发展带来人们生活方式的巨大改观，更加丰富和多元的生活将在空间和时间上复合，人的需求、人的生活环境质量将会逐渐发展的主体地位，这里的家园将提供在自由开阔的空间中尽享宁静安逸的居住生活。 幸福城规划注重为每个住户，每个房间提供不同的景致，在室内，每个房间都看得见风景，在室外，步行系统达到步步为景，步移景异。 三、规划要点： 3.1空间环境的创造 空间环境的创造体现了新生活的需要，空间环境以舒展、开朗、 明快的形式展示其内在的魅力，创造出崭新、亲切、感人的景观形象。力求在空间形式和建筑外形上形成符合时代特征和地方特色的形象效果。 3.2生态环境的创造 生态的社区不仅是人们生活在自然生态环境良好的地方，而且将生态的理念带进居住环境中。 绿荫、清流成为社区环境的主体。轻松自由的溪水时而开阔、时而蜿蜒，连接着开阔的水面，把每个组团空间引向舒展和开阔。在水体的两边，是开阔集中的绿地。溪流边、草地上、浓荫下，是社区公共生活的场所，体现共同的家园的氛围。生态要素以水为主体，结合大面积集中的绿地，形成“家在园中，园在家中”的生态社区。 生态的社区不仅是人们生活在自然生态环境良好的地方，而且将生态的理念带进居住环境中。 首先反映在交通组织上，为保证安静、清洁的居住环境，规划采用在组团外围组织机动车交通的方式，在内部规划设计了四通八达的步行系统，使汽车交通空间与步行开敞空间既有一定分隔又能达到便捷的联系。 其次，结合当地