冷链物流服务中心项目商业计划书.doc

冷链物流服务中心项目商业计划书 此文档word版本下载后可任意编辑修改 目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目概况 1 1.2可行性研究工作的依据和范围 4 1.3可行性研究结论 7 第二章 项目背景和发展概况 10 2.1项目提出的过程和理由 10 2.2商贸物流的发展趋势分析 18 2.3市场预测 20 2.4 项目具备优势条件 36 第三章 主要功能及建设规模 40 3.1冷链物流服务中心的发展规划背景 40 3.2 主要功能 44 3.3 建设现代化物流货运配送体系 48 3.4建设规模 53 第四章 场址选择和建设条件 56 4.1 场址选择 56 4.2场址条件 58 第五章 工程建设方案 65 5.1工程建设原则及目标 65 5.2建设规模合理性分析 65 5.3 工程方案 67 5.4 技术与设备选择 69 5.5 总体规划方案 74 5.6 工程设计方案 77 5.7 辅助工程设计方案 90 第六章 节 能 101 6.1 用能标准和节能规范 101 6.2节能形势分析 104 6.3项目地能源供应状况 105 6.4项目能源消费量及消耗量 106 6.5项目总能耗分析 109 6.6 节能措施和节能效果分析 114 第七章 环境保护 116 7.1 执行标准及环境现状 116 7.2项目施工期主要污染源及治理措施 119 7.3项目营运期主要污染源及治理措施 122 7.4 环境影响评价结论 123 第八章 劳动安全与消防 124 8.1劳动保护及安全卫生 124 8.2 消 防 131 第九章 企业组织和劳动定员 133 9.1 企业组织形式 133 9.2人力资源配置 134 第十章 工程组织实施及计划进度 135 10.1工程施工组织 135 10.2 施工现场布置 138 10.3 项目施工管理组织机构 140 10.4工程质量保证体系 145 10.5工程招标 152 10.6项目实施计划进度表 154 第十一章 投资估算和资金筹措 155 11.1 投资估算依据 155 10.2 总投资估算 156 第三节 资金筹措 158 第十二章　财务分析与评价 159 12.1 财务分析与评价基础资料 159 12.2 经营收入和税金及附加估算 160 12.3 产品成本估算 162 12.4 项目盈利能力分析 163 12.5 偿还能力分析 164 12.6 盈亏平衡分析 165 12.7 财务评价结论 165 第十三章 风险分析 166 13.1 物流风险分析 166 13.2损失控制 167 13.3 风险自留 167 13.4 风险避免 168 13.5 风险分摊或转移 168  第一章 总 论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称及承办单位 项目名称：冷链物流服务中心 承办单位：物流有限公司 建设地点：项目位于连云港市新区，港前大道 建设性质：新建 企业性质：有限责任公司 1.1.2 承办单位情况 集团有限公司是2009年4月24日经连云港市人民政府批准成立，由连云港市人民政府出资设立的国有独资公司，公司注册资本10亿元人民币。公司依托于国家东中西区域合作示范区——连云港新区，是新区开发的投资运营主体，作为新区467平方公里土地的开发建设主体及区内重大项目的“孵化器”和“推进器”，承担着新区开发建设的重任。公司的目标是打造成为以港口岸线开发、土地一级开发、房地产开发和资产经营为主要投资方向的大型综合性集团公司。经过三年多的快速发展，公司现有苏海投资、方洋物流、方洋水务、方洋码头、方洋人力、新湾广告、云帆物业、北京方洋管理咨询、上海方洋投资管理等9个全资或控股子公司，资产总额80余亿元。 为策应总公司加快第二、三产业发展号召，加强对现有岸线、土地资源的统一规划管理、科学开发利用，形成物流仓储管理规模化、产业化格局，实现资源优势的效益最大化，利用好新区产业发展的优势平台，决定投资建设新区冷链物流服务中心。 1.1.3 项目基本情况 一、项目用地 项目用地位于连云港市新区，总用地面积亩（平方米）。 二、主要建设内容 项目依托港口产业优势， 连云港港前大道冷链物流服务区的冷链物流服务中心项目位于连云港市新区现代港口综合物流园，作为以崭新面孔出现的第三方物流中心，专注于打造第三方冷链物流服务中心，在连云港地区集中一大批优秀的第三方物流企业，成为连云港物流企业孵化基地。冷链物流服务中心规划面积亩 表1-1：冷链物流服务区区块设置 区块名称 规划面积 万平方米 亩 13.33 200.00 冷冻储藏库 6.00 90.00 加工车间 4.00 60.00 三产配套设施 4.00 60.00 公共用地、道路、